訪問ありがとうございます
あーりんと申します
10年前に注文住宅を建てましたが、
ひょんなことからまた注文住宅を建てることになりました。
初めての土地で夫婦➕子3人 (9・5.・2才)
売却も頭に入れたお家づくりです
◾️□◾️□◾️□お家情報◾️□◾️□◾️□
・平屋っぽい二階建て
・コの字
・約100坪の土地
・訳アリ物件
・地元のHMのローコスト住宅
2022年 7月 注文住宅を決意しHM訪問
8月 一目ぼれした土地を見つける
11月 土地買付契約
2023年 4月 着工予定 →交渉で2月着工予定
9月 引渡予定 →交渉で6月引渡予定
HMで初めて間取りを作成頂いた時からの悩み
それは子供部屋の窓問題
現在の間取りはこちら
(確定前)
上記は間取りメーカーで自作してるので、窓はついてませんが、
実際は4部屋が全て引き違い窓(11909)になっています
最初の段階から『子供部屋は横長の横滑り出しにしたいです
』と言ってました。
収納無しで5畳で横滑り出し窓って牢獄みたいにならないかな？
って不安もあったんですが
↑ マイホームブログ散策で見た記事を見て心が決まりました
思わず、スクリーンショットしたのでどなたの記事か分からないのですが🙇♀️
でも残念ながらHMからは、採光率の問題で難しいですとの返答でした
この子供部屋が並ぶのは南側なのですが、
すぐ隣にお隣さんの壁があるので、
そもそも採光を期待出来る場所ではありません
まぁ、採光率にはそういう事情は関係ないのだけど
建築基準法で居室の定義…その部屋の床面積に対して１／７以上の採光のための窓や開口部を設ける
お隣さんは昔ながらのお家で、北側にめっちゃ窓がたくさんあって…
これだとウチはカーテンしめっぱor型ガラスだなと渋々受け入れてましたが、
今回建築士さんと打合せだったので、
またも(しつこい)相談してみたところ、
洋室を納戸にする提案をしてもらいました
納戸にすると表記は変わってしまいますが、居室ではなくなるので採光率は関係なくなります
これってグレーゾーンかな…
不動産適正取引協議会の定める「不動産の表示に関する公正競争規約」によって、この基準に適合しない場合は「納戸」等と表記しなさいと決められている…となってるから、違法ってわけではなさそう
しいて言うなら…モラル？
あとは間取り表記が5LDKが、2LDK＋3Sになるのかな。
それぐらいなら私は全く気にならないですが
➡︎ネットで調べたら、エアコンの穴やテレビ配線などをつけると居室じゃないの？ってことで建築許可が下りないこともあるとか
テレビ配線は元々予定してなかったけど、
エアコンは要確認ですね
それでも、希望の窓に出来るってことで
私のテンション爆上がりってお話しでした