テナント募集によく
「居抜き（物件）」と
書いてあることがあります。
この「居抜き」、
初めて聞くとなんのことだか
よく分からないですよね。
建築用語で
以前使っていたテナントの内装や造作、
設備などをそのまま残している物件
のことを言います。
一般的には、
スケルトン（内装を何もしていない状態）で
テナントを借りる契約をし、
退去時も借りた時と同様のスケルトンで
貸主に返すものでした。
そもそも、居抜き物件とは、
解体時の工事（費用）を省き、
棚や壁などの造作物や、
エアコンなどの各種設備を
次の借り手に引き継ぐ物件のことです。
居抜き物件のメリットは、
造作物や設備がすでにそこにある状態ですので、
内装工事費用を抑えられたり、
工事の工期自体を短くすることができるのです。
デメリットは、
思っていたようにはならない。。
自由度が限られるため、
引き継いだ造作物や設備が不要になり、
廃棄費用などで思わぬ出費になったり。。
居抜き物件は事前の見極めが
とても重要です！
MURASEでも
居抜き物件の施工・工事の依頼をいただくことが
多々あります。
お客様と一緒に、見極める部分を見極めて、
無駄のないようなプランをご提案いたします。
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