むらさんの居眠り大家日記^^ゞ

2010年1月から船橋で戸建不動産賃貸を始めた。




ベテラン大工の師匠と組んで、ボロ戸建の再生をしてきた。




目標は戸建15棟の大家さんになることだったけど、気がつけば18棟1戸までやってしまった。




でも、歳だから自主管理の限界を感じてきた。戸建て10棟レベルまで縮小均衡を目指して資産整理をしているところ^^ゞ




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今月のInBody ↑ ^^ゞ

今日で2月もおしまいか。

 

恒例ののInBody測定してきた。

 

こうれいの で変換すると高齢と

 

出てくるのが少しむかつくけど^^ゞ

 

今月は、リフォームしながらジムも

 

サボらなかったので1点UPの84点

全ての筋肉量が増えて、

 

体脂肪が減少した。

 

体脂肪率16.4%は良いな。

 

 

1月に底を打って、反転上昇中だ。

 

↓上位3%に復活した。

 

次の目標は上位2%の85点だな^^

 

明日から、2連ちゃんで

 

28号棟APのリフォームに入る。

 

近所に飯屋が無いのが悩みの種だ。

 

現場用の電子レンジとポットを買った。

 

カップ麺とみそ汁も山盛り用意した。

 

後は弁当買って現場入りするだけ。

 

ボード貼るか、庭の防水考えるか。

 

明日の気分次第だな。

 

↓トイレのドアの隙間から

 

スリッパだすとガン見する。

 

猫なんてそんなもんだわ。

 

何と可愛いことよ^^ゞ

 

またね^^/

でろでろわんたん麺を再現する^^ゞ

本格的なリフォームが始まる前に

 

ららぽで散歩したり、日帰り温泉で

 

炭酸風呂や露天風呂に浸かったり・・・。

 

実に平和だ^^

 

煮豚・煮玉子つくったので、このところ

 

らーめん三昧の日が続く。

 

今日は永福町系の大勝軒にした。

 

↓だしパックとマルちゃんワンタン

 

出汁は鍋でたっぷり目に、

 

ワンタンは麺と一緒に茹でる。

 

↓穂先メンマ、煮豚・煮卵、ネギ

 

熱々たっぷりのスープが

 

キモなんだよなぁ^^

 

↓でろでろ感がでてるでしょ^^

 

昨日は佐野らーめんだった。

 

明日は、京都らーめんの

 

「ますたに」かな。

 

鶏ガラ醤油に背脂ちゃちゃ^^

 

九条ネギと一味がポイントだ。

 

楽しみなこった。

 

夜中に起きたら「ゆず」が

 

↓丸くなって寝ていた。

 

フラッシュで起こしちゃった。

 

↓不機嫌そうだ^^

 

平和な日々も明日までかな。

 

確定申告とも格闘しなきゃ。

 

またね^^/

28号APリフォーム開始^^ゞ

昨日は、暑いくらいだったわ。

 

27号棟が決まったので、次は

 

28号棟のリフォーム開始だ。

 

↓初めての2戸イチアパート

 

元戸建だったのを無理やり

 

上下に分けた不思議物件^^

 

そこそこボロいんだよね^^

 

初日は長男・次男が揃って参戦。

 

↓まず、2階の和室ボード張り。

 

今回から、接着剤+タッカーで

 

ボードを留めてみることにする。

 

心配なので、下地のあるとこには

 

ボードビスを数カ所かましたけど^^

 

↓中華タッカーがビシバシ!

 

二人ともボードビスが苦手なので

 

タッカー留めが気に入った様子だ。

 

肩幅4mmでもしっかり留まりそう。

 

ただ、問題は中華タッカーの針が

 

1.25mm厚なこと。

 

日本のJタッカー針が1.15mmなので

 

MAX針を装填したら詰まりまくった。

 

MAフロア針なら互換性があるようだ。

 

急ぎ中華針を注文したけど、

 

間に合わなければフロア針買わないと。

 

ここらがちと面倒だな。

 

ただ、接着剤+タッカーは

 

作業効率がとっても良いね。

 

ボードビスの半分以下の

 

時間で留めることができる感じ。

 

ホントにボードが止まっているかは

 

次回、見てのお楽しみだ。

 

今日も暑くて走りが辛かった。

 

ランニングには寒いくらいが

 

ちょうど良いんだけどね。

 

3月8日は、マラソン大会。

 

ケツに火が付いてきたわ。

 

またね^^/

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