株式会社Multiface｜不動産賃貸経営のリアル

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【やらない後悔が一番怖い】不動産投資で“地味に効いてくる”最大の落とし穴とは？

こんにちは。

株式会社Multiface代表の五反田です。

不動産投資を始めたい。

けど、なかなか「最初の1歩」が踏み出せない。

もし、そんな状態が1年以上続いていたら……。

これは過去の私自身の話です。

【結論】最も怖いのは「行動しないこと」

よく「空室リスクが怖い」「ローンが重荷」といった声を聞きます。

でも実際、多くの投資家が後悔しているのはそこじゃありません。

それは──

「ずっと様子を見てるうちに、何も始められなかったこと」です。

完璧な物件を探して、毎日ポータルサイトを眺めて…。

気づいたら半年、1年経っていた。

当時の私は「もっと良い物件があるはず」と、選びすぎて動けませんでした。

でも結局、どんな物件も100点満点ではないんです。

▼完璧を追うと、未来を逃す。

不動産投資は「動いた人」からしか恩恵を受けられません。

私が実際に失敗から学んだのは、行動がすべてのスタートラインということ。

とはいえ、無防備に飛び込むのはNG。

リスクを最小限にしながら、実行に移すための【3つの力】を紹介します。

【不動産投資で踏み出すために鍛えるべき3つの力】

① スキル力｜「知識があれば怖くない」

毎日、不動産に触れる習慣

書籍を週1冊ペースで読む

ポータルサイト（楽待、健美家）を毎朝チェック

EP検定の学習で基礎固め

「知ってるだけで回避できる罠」が山ほどあります。

まずは“勉強の習慣化”を。

② 行動力｜「現場でしか学べないリアルがある」

セミナーや勉強会に定期参加

コンサルやコミュニティに飛び込む

自分の足でエリア視察する

机上の空論より、現場の空気を知ることの方がずっと大事。

情報の質は“行動量”に比例します。

③ 思考力｜「仮説→検証を高速回転」

「このエリアで家賃下落するのはなぜ？」と仮説を立てる

「売れる物件」と「売れ残る物件」の違いを観察

事例を抽象化して、次の判断基準を作る

思考量が多い人は、どんな物件でも再現性ある判断ができるようになります。

【まとめ】迷ってる時間が、最大のコストになる

不動産投資における**最大のリスクは「何もしないこと」**です。

最初の一歩を踏み出さなければ、経験も資産も積み上がりません。

完璧な物件は存在しません。

でも「完璧に近づける工夫」は誰でもできます。

スキルを磨き、行動し、思考する。

この3つを回していく中で、“あなただけの投資スタイル”が生まれます。

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【実体験】30代で資産1億円を築いた私が意識し続けた5つの習慣とは？

こんにちは。株式会社Multiface代表の五反田です。

今回は、私自身の経験をもとに
「30代で資産1億円を達成するために意識してきた習慣5選」をご紹介します。

■ まず最初にお伝えしたいこと

「資産1億円なんて自分には無理だ」と思っていませんか？

私もかつては、手取り15万円のごく普通の会社員でした。
長時間労働で疲弊し、先が見えない生活を続けていた中で、

少しずつ“ある習慣”を意識するようになり、気づけば資産は1億円を超えていました。

私はもともと資産家の出身ではありません。

コネも学歴もお金もゼロ。
そんな私でも、地道に積み重ねた結果、
30代で資産1億円という目標を達成できたのです。

その鍵となったのが、これから紹介する5つの習慣です。

【習慣①】浪費をやめて「投資」へお金を回す

お金持ちになれるかどうかは、
「稼ぎ方」ではなく「使い方」で決まります。

私が実践してきたのは、収入の中から最低限の生活費を確保し
残りはすべて投資へ回すというシンプルなルール。

▶ 浪費を抑える5つの工夫

収入を「生活費」「預金」「投資」に事前に分配
買い物は本当に必要か冷静に判断
外食を減らして自炊中心に
通信費・保険料などの固定費を徹底見直し
ネット証券で月3,000円から投資スタート

投資といっても、最初は少額からOK。
大切なのは「お金に働かせる習慣」です。

【習慣②】明確な目標を立てる

目標がなければ、モチベーションは長続きしません。

私の場合、「30代で1億円を築く」という

明確なゴールがあったからこそ、努力を続けることができました。

成功者の多くは、5年後・10年後を見据えた
“長期的視点”で目標を描いています。

日々の迷いや不安も、明確な目標があることで乗り越えられます。

【習慣③】常に“プラス思考”で行動する

成功者の共通点として、「とにかく前向きであること」が挙げられます。

失敗しても学びに変える。

環境に不満を言うのではなく、自分の行動を変える。
人の悪口を言う暇があれば、次の一手を考える。

これはビジネスに限らず、人生すべてにおいて重要な姿勢です。

【習慣④】読書で知識を“仕入れる”

自己投資として最も効果的で手軽なのが「読書」です。
たった数千円で、著者の経験や思考を吸収できるのは、
他に代えがたい価値があります。

私自身も、毎月数冊の本を読み、思考のアップデートを習慣にしています。
知識は資産。これもれっきとした“投資”の一つです。

【習慣⑤】人を大切にする

ビジネスは一人では絶対に完結しません。
不動産投資も、物件を購入し、賃貸経営をする中で、

関わる人の数は自然と増えていきます。

信頼される人間であること。

感謝を忘れないこと。

相手の立場に立って行動すること。

こうした人間関係の積み重ねが、最終的に資産にもつながります。

■ まとめ：資産1億円は“日々の習慣”で築ける

今回ご紹介した5つの習慣を、最後にもう一度まとめます。

浪費よりも投資を意識する
明確な目標を設定する
常にプラス思考で行動する
読書で知識を吸収する
人間関係を大切にする

どれも特別な才能やお金が必要なわけではありません。

日々の選択と行動を少しずつ変えていくだけで、
誰でも資産1億円を目指すことは可能です。

「いつか資産1億円を築きたい」と思っている方は、

まず今日から一つでも実践してみてください。

今後も、不動産投資や資産形成に役立つリアルな情報を
定期的に発信していきます。

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不動産投資で陥りやすい5つの落とし穴

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回は「不動産投資で陥りやすい5つの落とし穴」
というテーマでお話しします。

不動産投資の魅力は、安定収入・節税・資産形成といったメリットがある一方で、

「気づけば赤字だった…」という失敗談も少なくありません。

ここでは、実際に多くの方が経験する5つの失敗パターンとその回避策をお伝えします。

1.「売れ筋」物件に飛びついた結果…

「今なら都心の好立地、他では手に入らない希少物件です」

不動産営業の“お決まりトーク”に乗せられて買ってしまった物件。

実は、築古で修繕コストが高額、表面利回りは高くても実質利益が出ないこともあります。

▶ 回避法：「レア」な物件ほど冷静な裏取りを。中立な第三者や専門家にも相談を。

2.「未来への期待」で判断してしまう

「周辺は再開発エリアだから、数年で価値が上がりますよ」

その“未来”が来なかった場合、空室や資産価値の下落で後悔することも。

▶ 回避法：現状の数字がすでに良いかを確認。未来に期待しすぎる投資はギャンブルです。

3. 空室想定ゼロ＝危険信号

「駅近だからすぐ埋まるはず」と高をくくった結果、数ヶ月空室。

管理費・ローン返済だけがのしかかります。

▶ 回避法：空室率10〜15%を前提にシミュレーション。客付けの強い管理会社選びも重要。

4. 投資目的をブレさせた「お得感」

本来は「安定収入目的」で始めたのに、

「一棟モノが安いから」という理由で方針変更。

結果、維持コストや空室リスクで失敗に。

▶ 回避法：「目的」と「戦略」に合った物件を選ぶ。ブレるとリターンもブレます。

5. 節税目的が“節約”を妨げる

「節税できますよ」の甘い誘いに乗り、

実際は初年度以降の納税額が増えてキャッシュフローが悪化。

▶ 回避法：「節税になるか」ではなく「収益になるか」で判断。
不動産所得の仕組みを把握することが重要です。

【まとめ】不動産投資の失敗を防ぐコツ

不動産投資の失敗は、情報不足・判断の甘さ・感情的な決断から起こります。

以下の3点を徹底するだけでも、リスクは大きく減らせます。

中立な情報を持つ

感情ではなく数字で判断

投資目的からブレない

家賃収入や節税だけでなく、
最終的に自分の目標に合った資産形成ができているかが大切です。

これからも、不動産投資で「本当の意味での成功」を
目指す皆さんへ向けて、有益な情報を発信していきます。

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不動産購入に必要な諸経費について解説します！

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回のテーマは、

『不動産の購入に必要な手数料』

です。

結論から言うと・・・

不動産の購入には手数料がかかります。

手数料の内容や費用について解説します。

これさえ見れば概算でどのぐらい

不動産購入するにあたりかかるのかわかると思います。

①物件価格の7%~10%くらいの手数料

そもそもですが物件価格に対して7~10％ぐらい

諸経費でお金がかかると見ておけば間違いはないかと思います。

・仮に、6000万円だとしたら、420万円くらいかかります。

さらにこの内訳を細かくみていきます。

②仲介手数料

・仲介手数料は、不動産会社に支払う費用であり、

成功報酬の形式を取ります。

不動産会社が売買契約を成立させた場合にのみ支払う必要があります。

この手数料は、宅地建物取引業法により上限が定められています。

・計算式

200万円以下の取引額：5% + 税

200万〜400万円の取引額：4% + 税

400万円以上の取引額：3% + 税

③登記手数料

不動産の権利を有することを法律的に証明するために、

登記を行います。

この際に支払う手数料が登記手数料です。

登記内容によって異なりますが、一般的には数万円程度です。

④印紙税

不動産の売買契約書に貼付する印紙に必要な費用です。

印紙税の額は契約金額によって異なり、

数千円〜数万円となることがあります。

⑤その他の費用

・火災保険料　購入する不動産に対する火災保険の費用が必要。

・固定資産税　購入後の固定資産税も考慮する必要がある。

・引越し費用　新居への引越しに伴う費用も発生する。

・不動産取得税　土地や建物を買った時にかかる税金。

・火災保険　必須ではないがほとんどが加入となる。

・リフォーム費用　必要に応じてかかってくる。

今回のまとめになります。

不動産の購入には、これらの手数料や費用が含まれるため、

予算を設定するときには十分に考慮する必要があります。

何にどれくらいかかるのかを把握しておきましょう。

今後も正しく不動産投資をするための

有益な情報を発信していきます。

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