株式会社Multiface｜不動産賃貸経営のリアル

https://ameblo.jp/multiface0001/entry-12886516481.html

note

FC2

Seesaa

はてな

不動産投資は新築と中古どっちが得？利回り・節税・戦略を徹底比較！

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回は、

「不動産投資において新築と中古のどちらを選ぶべきか」

というテーマについて、

投資家の視点でわかりやすく解説します。

不動産投資の入口で多くの方が悩むのが、

「新築と中古、どちらを買うべきか？」という問題です。

両者には明確なメリット・デメリットがあり、

状況によって最適解は変わります。

まず、新築物件の特徴を整理しましょう。

新築は外観・設備が綺麗で、

初期段階では入居者が付きやすく、

修繕コストが抑えられる傾向にあります。

また、新築は「減価償却期間が長い」ため、

長期保有を前提とした節税計画が立てやすいです。

加えて、住宅ローンや投資ローンでも、

金融機関の評価は比較的高くなります。

一方で、新築物件は価格が割高であり、

その分、表面利回りが低くなる傾向があります。

利回りを重視する投資家には、

不利に感じる点かもしれません。

次に中古物件のメリットを見ていきましょう。

中古は、築年数が経っている分、

価格が抑えられており、

表面利回りが高くなる傾向があります。

さらに、実績がある分、

エリアの賃貸需要や家賃相場も

事前に把握しやすく、

空室リスクの予測がしやすいです。

中古物件の大きな強みは、

「減価償却による節税効果」です。

特に木造アパートなどであれば、

耐用年数が短く、一気に経費計上できます。

ただし、築古物件は

修繕リスクや突発的な支出も想定すべきです。

入居者トラブルや老朽化による修理費が、

利回りを圧迫することもあります。

結論として、新築と中古は

それぞれ投資戦略によって使い分けるべきです。

短期で節税・利回りを重視するなら中古、

長期安定・資産性重視なら新築が向いています。

また、融資との相性も大切です。

自己資金が少ない方は、

融資評価の高い新築からスタートし、

キャッシュを貯めて中古に進むのも有効です。

重要なのは、「数字」だけでなく、

物件のエリア特性や需要、

そして自身の資産背景に合わせた選択です。

最後にまとめます。

新築＝管理しやすく安定志向向け

中古＝利回り・節税を狙いやすい

どちらが正解ではなく、

目的と戦略によって選ぶことが大切です。

今後も、不動産投資を成功させるための

戦略的な思考法と実践的な知識を

わかりやすく発信していきます。

ぜひ次回もご覧ください。

その他、SNSも発信していますので
よかったら見てくださいね。

FACEBOOK

https://ameblo.jp/multiface0001/entry-12886516481.html

note

FC2

Seesaa

はてな

会社員こそ始めるべき！不動産投資が選ばれる理由とは？

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回は、

「なぜ会社員こそ不動産投資に向いているのか」

その理由と背景を、
現役投資家として解説していきます。

最近では、会社員の方から
不動産投資を始めたいという
相談を多くいただきます。

副業解禁が進む中、
不動産投資は注目を集めています。

なぜ、会社員が有利なのか。
その答えは、
「信用力の高さ」にあります。

この信用が、融資を通す力になります。

金融機関は、安定した給与を評価し、
収入源が明確な会社員に対して、
融資審査で高評価を出します。

これは、大きな武器になります。

会社員としての地位が、
“収益物件を持つチャンス”を
作り出してくれるのです。

つまり、属性の良さが強みです。

また、不動産投資は、
働きながらでも実行できます。

管理会社を活用すれば、
時間に縛られず収益化が可能です。

さらに、不動産収入は、
将来の年金代わりにもなります。

「不労所得」として家賃が入り、
老後の備えにもなるのです。

税制上も、会社員にメリットがあります。

減価償却などを活用し、
所得税や住民税の軽減が可能です。

節税効果は大きな利点です。

ただし、当然ながら
注意点もあります。

無理な借入、物件選びの失敗、
空室リスクなども想定すべきです。

だからこそ重要なのは、
正しい知識と計画性です。

副収入を得る手段として、
不動産投資を「戦略的に」行う必要があります。

会社員が不動産投資を始めるなら、
まず以下の点を押さえましょう。

1．融資条件の把握
2．エリアと物件選定
3．管理・運用の外注体制
4．節税の基本理解
5．出口戦略（売却や保有継続）

まとめます。

会社員こそ不動産投資に向いているのは、
収入が安定し、信用力が高いためです。

副業として始められ、
資産形成・節税・老後対策に効果的です。

今後も、
働きながら資産を築く方法として、
不動産投資を現実的に活用するための
情報を発信していきます。

引き続きチェックしてください。

ぜひ次回もご覧ください。

その他、SNSも発信していますので
よかったら見てくださいね。

FACEBOOK

https://ameblo.jp/multiface0001/entry-12886516481.html

note

FC2

Seesaa

はてな

初心者必見！これから不動産投資を始める人のための基本と考え方を解説！

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回は、
これから不動産投資を始めたい方向けに、
「成功するために抑えるべき
基本5項目」について解説します。

不動産投資は、
物件を買えば儲かるものでは
決してありません。

基本を理解してからこそ、
初めてスタートラインに立てます。

まずは、
不動産投資の仕組みを
正しく理解することが大切です。

利益は主に2種類あります。

一つは、
家賃収入によるインカムゲイン。

もう一つは、
売却益によるキャピタルゲインです。

家賃収入は、
空室や家賃下落の影響を受けます。

売却益は、
市場やタイミング次第で変動します。

つまり、
不動産投資とは「安定収入」ではなく、
リスクとリターンの
バランスを取る戦略なのです。

次に重要なのが、物件選びの基準です。

立地・築年数・構造・利回りなど、
数値で判断する力が求められます。

例えば、同じ利回りでも、
空室リスクの高いエリアでは
収支が安定せず、
結果的に損失となることもあります。

続いて、
ローンや融資の知識も不可欠です。

金融機関の審査基準、
金利、返済期間などを理解し、
無理のない資金計画を立てましょう。

また、
管理・運用の知識も必要です。

購入後の修繕、クレーム対応、
入居者管理などは、
収益に直結する実務領域です。

最後に税金と出口戦略の理解も欠かせません。

減価償却や譲渡所得税、
相続税などの制度を知り、
出口まで見据えて行動することが重要です。

ここまでの5項目をまとめます。

① 収益の構造（インカム・キャピタル）
② 物件選定（立地・築年数など）
③ 融資知識（金利・返済計画）
④ 管理運用（実務対応の仕組み）
⑤ 税務と出口戦略（節税と売却）

この5つの基本が理解できていれば、
不動産投資の「土台」が
しっかりと築かれます。

焦らず、着実に一歩ずつ
学びながら進めていきましょう。

今後も、初心者の方にも分かりやすく、
投資家目線で実務的な情報を
丁寧に発信していきます。

ぜひ次回もご覧ください。

その他、SNSも発信していますので
よかったら見てくださいね。

FACEBOOK

https://ameblo.jp/multiface0001/entry-12886516481.html

note

FC2

Seesaa

はてな

アパート経営とワンルームマンション経営の違いとは？

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回は、

「アパートとマンションの違い」について、
不動産投資家の視点から

実務的に解説していきます。

不動産投資を始める際、

「アパートがいいのか」、

「マンションがいいのか」、

悩む方は非常に多いです。

ですが実はこの二つ、

単なる呼び名の違いではなく、

構造・維持費・融資評価など、

戦略全体に影響を与えます。

だからこそ、

建築基準法、管理体制、

資産価値、金融評価などを、

総合的に判断すべきです。

まずは、構造の違いから

整理していきましょう。

アパートは木造または軽量鉄骨造で、
建築費が安く、利回りは高めです。

一方、マンションは主にRC造やSRC造で、

耐震性・遮音性に優れ、

資産性・長期安定性において

アパートより優れています。

投資家目線で見れば、

アパートは初期費用が安く、

利回りが出しやすい一方で、

修繕頻度や劣化リスクが高いです。

マンションは

取得費が高く利回りは抑えめですが、

融資がつきやすく、

長期保有型に向いています。

次に、管理と運用の違いです。

アパートは

個人管理が中心で自由度が高く、

管理費は抑えられるものの、

手間や時間がかかります。

マンションは

管理会社が入り、修繕積立金などが必要。

ただし、共用部分の保守や清掃など、

維持管理はしっかりしています。

空室リスクにも違いがあります。

アパートは

地方や郊外に多く、家賃が安いため、

入居付けに苦労することもあります。

マンションは

駅近や都市部に立地することが多く、

単身者需要に支えられ、

空室率は比較的安定しています。

税務面も大きな違いがあります。

木造アパートは法定耐用年数が短く、

減価償却費を多く計上できるため、

節税メリットが得やすいです。

RC造マンションは

耐用年数が長く、

減価償却額は少ないですが、

金融機関の評価は高くなります。

まとめます。

アパート＝利回り重視の短期型、

マンション＝資産性重視の長期型。

どちらが合うかは、

投資目的や資金計画によります。

まずは自身の状況を把握し、

どちらに投資するのが合理的か、

数値と将来計画から

冷静に判断することが重要です。

今後も、実務に役立つ情報を

分かりやすく発信していきます。

ぜひ次回の記事も

チェックしていただければ幸いです。

その他、SNSも発信していますので
よかったら見てくださいね。

FACEBOOK

https://ameblo.jp/multiface0001/entry-12886516481.html

note

FC2

Seesaa

はてな