株式会社Multiface｜不動産賃貸経営のリアル

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【要注意】不動産投資に向いていない人の特徴5選

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回は「不動産投資が向いていない人の特徴5選」

についてお話しします。

不動産投資は安定した

資産形成手段として人気がありますが、

実は“やらないほうがいい人”も存在します。

不動産投資は誰にでも向いているわけではない

ということです。

結論から言うと、不動産投資に

向いていない人の特徴は以下の5つです。

【結論】不動産投資に向いていない人の特徴5選

・決断するのが苦手な人

・主体性がない人

・年収500万円未満の人

・資産運用の目的が合っていない人

・リスクを一切負いたくない人

それぞれ、理由を詳しく解説していきます。

① 決断するのが苦手な人

不動産投資は、タイミングとスピードが重要です。

「もう少し考えてから…」と先延ばしにしている間に、

良い物件は他の投資家に取られてしまいます。

不動産は“決断力”が勝敗を分ける世界です。

迷い続ける人は、いつまでもチャンスを掴めません。

② 主体性がない人

「営業マンに言われたから」

「知人が勧めたから」といった理由だけで

購入してしまうのは危険です。

他人任せの投資では、失敗したときに

原因もわからず、改善もできません。

不動産投資は、自分で調べ、

考え・判断する力が欠かせません。

アドバイスを受けるのは大切ですが、

最終判断は必ず自分で行いましょう。

③ 年収500万円未満の人

不動産投資ローンを組むには、

金融機関の信用が不可欠です。

銀行は主に「安定した職業」

「勤続年数3年以上」「年収500万円以上」と

いった基準で審査します。

これを満たさない場合、

融資が通りにくく物件購入が難しくなります。

現金での購入も不可能ではありませんが、

レバレッジを活かせないため効率的ではありません。

まずは安定した収入基盤を作ることから始めましょう。

④ 資産運用の目的が合っていない人

不動産投資の目的は、主に以下の2つです。

家賃収入による安定的なキャッシュフローの獲得

売却によるキャピタルゲイン（売却益）の獲得

「短期間で資産を10倍にしたい」

「すぐに儲けたい」と考える人には不向きです。

不動産投資は長期的、

安定的な資産形成を目的とした運用が基本です。

自分の目的と手段が一致しているかを明確にしましょう。

⑤ リスクを一切負いたくない人

どんな投資にもリスクはあります。

不動産投資にも、以下のようなリスクが存在します。

空室リスク（入居者が決まらない）

家賃滞納リスク

金利上昇リスク

売却価格下落リスク

「絶対に損したくない」という人は、

そもそも投資に向いていません。

重要なのは、リスクを理解し、

コントロールする力を身につけることです。

まとめです。

不動産投資は一攫千金を

狙うものではなく長期的な資産形成の手段です。

成功している投資家に共通しているのは、

「自分で学び・考え・判断する姿勢」と

「チャンスを逃さない決断力」。

リスクを恐れすぎず、

正しい知識を身につけて行動することで、

不動産投資はあなたの人生を豊かにしてくれるはずです。

今後も「正しく・安全に・利益を出す」ための

不動産投資ノウハウを発信していきますので、

ぜひSNSのフォローもお忘れなく。

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投資用不動産の買い方完全ガイド｜初心者が失敗しないための8つの手順

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回は、「投資用不動産を購入するまでの基本的な流れ」

について、初心者の方にもわかりやすく解説します。

不動産投資は大きな金額が動くため、

正しい流れを理解しておくことが成功の第一歩です。

それでは、購入までの

8つのステップを順番に見ていきましょう。

ステップ1：情報収集で方向性を明確にする

まずは「どんな物件を買いたいのか」を整理する。

立地（地域・駅からの距離）

予算（自己資金・融資希望額）

物件タイプ（マンション・アパート・区分など）

利回りや築年数

これらを明確にした上で、

ポータルサイトや不動産会社を

活用して情報収集を始めます。

最初の段階で理想と現実の

ギャップを把握することが大切です。

ステップ2：問い合わせ・物件見学で現場を確認

気になる物件が見つかったら、

不動産会社へ問い合わせて内見を申し込み。

現地見学では、写真では

分からないポイントを必ず確認します。

建物の状態

周辺の治安や環境

騒音・匂い・日当たり

投資用物件では、入居者目線で

「住みやすいかどうか」を見極めることが重要です。

ステップ3：購入申し込みで意思を明確にする

購入したい物件が決まったら、

「購入申込書（買付証明書）」を提出します。

これは「この条件で買いたい」という

意思表示の書類であり売主にとっての交渉スタートの合図です。

ステップ4：ローンの事前審査で資金計画を固める

申し込み後は、金融機関にローン（投資用ローン）の

事前審査を依頼します。

この段階で、

借入可能額

金利・返済条件

が明確になるため、資金計画を立てやすくなります。

ステップ5：重要事項説明で内容をしっかり確認

購入申し込み後、不動産会社の宅地建物取引士から

「重要事項説明書」の説明を受けます。

ここでは、物件の権利関係、

法的制限・管理状況などが説明されます。

不明点があれば必ず質問し、

納得してから次のステップへ進みましょう。

ステップ6：売買契約の締結

重要事項説明の内容を理解したら、

いよいよ売買契約を締結します。

契約書には、以下のような内容が記載されます。

売買価格・支払方法

引き渡し日

契約解除条件

このタイミングで「手付金」を支払うのが一般的です。

ステップ7：ローン本審査と実行

契約後に金融機関で本審査を受けます。

承認が下りれば、ローン契約（正式契約）を

行い、融資が実行されます。

その資金で物件代金の支払いが完了します。

ステップ8：決済・正式にオーナーへ

最後に、売主、仲介会社、司法書士、

金融機関が立ち会って決済、引き渡しが行われます。

代金支払いと同時に所有権移転登記を行い、

あなたが正式な物件オーナーとなります。

まとめです。

流れを理解してスムーズな不動産投資を

ここまでが、投資用不動産を

購入するまでの基本的な流れです。

一度全体像を理解しておくことで、

実際の取引がスムーズになります。

参考になれば幸いです。

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不動産投資ノウハウを発信していきますので、

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不動産投資初心者が陥りがちな失敗3パターン｜原因と対策を徹底解説

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回は「不動産投資初心者が陥りやすい

3つの失敗とその防ぎ方」について解説します。

不動産投資は、安定した収入を得られる

魅力的な資産形成の手段ですが、

知識不足のまま始めると大きな損失に

つながるリスクもあります。

特に初心者の場合、少しの判断ミスが

長期的なダメージになることも少なくありません。

この記事では、実際によくある3つの

失敗パターンを紹介しながら、どうすれば

避けられるかを具体的に解説します。

失敗パターン①

資金計画が不十分なまま始めてしまう

「年収500万円・貯金ほぼゼロでも始められる！」と

いった宣伝を鵜呑みにしてしまう人は要注意です。

不動産投資には、物件購入費用以外にも

登記費用・仲介手数料・修繕積立金・固定資産税など、

本日にさまざまな支出が発生します。

たとえローンを活用しても、

物件価格の最低でも２割は自己資金として必要です。

また、入居者が見つからない

「空室期間」や「修繕時の出費」にも

耐えられるだけの資金的余裕が求められます。

対策

・最低でも物件価格の20〜30％は現金で準備

・購入前に「空室率」「維持費」「税金」まで

含めた収支シミュレーションを作成すること

失敗パターン②

業者や管理会社の意見を鵜呑みにしてしまう

不動産業者の中には、

自社に都合の良い情報だけを

伝えるケースもあります。

特に初心者は

「営業トークを信じすぎてしまう」

傾向がありこれが失敗の原因になることが多いです。

正確な情報を見極める力が必要です。

対策

・複数の業者から相見積もり・意見を聞く

・契約前に利回り等含めて自分でリサーチ

・不明点は必ず書面で確認し、口約束にしない

失敗パターン③

自分の目的に合わない物件を購入してしまう

不動産投資で成功するには、

「何のために投資をするのか」明確に

することが最も重要です。

目的が曖昧なまま購入してしまうと、

後々の運用でミスマッチが起きます。

例えば、

「節税目的」で始めたのに新築ワンルームを

買ってしまい、減価償却の効果が薄かった

「老後の年金対策」なのに、

利回り重視で地方の空室リスク物件を買ってしまった

「短期売却益狙い」で購入したが、

立地が悪く売却できない

目的に合わない物件選びは、

投資そのものの方向性を狂わせる結果になります。

💡対策

・目的を「節税」「年金対策」

「キャッシュフロー」「売却益」など明確にする

・購入前に「出口戦略（売却時の想定）」を立てておく

まとめ：失敗を防ぐ最大の武器は「知識」と「判断力」

不動産投資はリスクを完全に避けることはできません。

しかし、知識を持って行動することで、

失敗を最小限に抑えることは可能です。

不動産投資は一生モノの知識です。

焦らず一歩ずつ、確実に学んでいくことが成功への近道です。

今後も不動産投資に

役立つ情報を発信していきます。

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不動産投資で「赤字になる人」の共通点5選！

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回は、改めてになりますが

「不動産投資で陥りやすい5つの落とし穴」について、
実際の経験をもとに解説します。

不動産投資は「安定収入」「節税」「資産形成」

といった大きな魅力がありますが、

一方で「気づけば赤字だった」
「思ったほど儲からない」といった
失敗例も多いのが現実です。

ここでは、初心者が特に注意すべき

代表的な5つの失敗パターンと、

その回避策を紹介します。

1. 「売れ筋」物件に飛びつく罠

「今なら都心の好立地で、　

　他には出回らない希少物件です！」

営業マンによくあるセールストークに

惹かれて購入したものの、

実際は築古で修繕費が高く、

表面利回りは良くても実質利益が

ほとんど残らないケースがあります。

回避法としては、

「レア」「限定」などの言葉に惑わされず、

必ず第三者の意見を取り入れましょう。

物件の真の収益性を見極めるには、

中立な専門家や不動産投資経験者の意見が重要です。

2. 「未来への期待」で判断してしまう

「このエリアは再開発で資産価値が上がります！」

このような“将来性”を
理由に購入するのは危険です。

思惑が外れれば、空室や資産価値の
下落で取り返しのつかない結果になります。

回避方法としては、

未来ではなく「今の数字」で判断すること。

すでに収益性が確保できている

物件を選ぶのが、安定した投資の鉄則です。

3. 空室リスクを軽視してしまう

「駅近だからすぐ埋まるだろう」と
高をくくっていたら、数ヶ月空室に…。

家賃収入が途絶える一方で、
ローン返済や管理費だけがのしかかるパターンです。

回避法としては、

空室率10〜15%を見込んだ上で

シミュレーションを行いましょう。

あと「客付けの強い管理会社」を
選ぶことも非常に重要です。

4. 投資目的がブレてしまう

最初は「安定収入」を目的に始めたのに、

「一棟ものが安いから」といった
“お得感”で方針を変える人も少なくありません。

結果、維持費やリスクが増え、
想定外の出費に悩まされるケースも。

回避法としては

自分の投資目的（キャッシュフロー重視等）を明確にし、

その目的に合った物件のみを

選ぶことが成功の近道です。

5. 「節税目的」だけで動く危険性

「節税になりますよ」という

営業トークに乗って購入した結果、

実際は翌年以降の税金が増え、

キャッシュフローが悪化する例も少なくありません。

回避方法として、

「節税になるか」ではなく、

「利益が出るか」で判断しましょう。

不動産所得の仕組みを正しく

理解することが、健全な投資運用の第一歩です。

今日の話しをまとめます。

不動産投資で成功するために

意識すべき3つのポイント

不動産投資の失敗は、情報不足や

感情的な判断から起こるケースがほとんどです。

次の3つを徹底するだけで、

リスクを大きく減らすことができます。

・中立な情報を得ること

・感情ではなく数字で判断すること

・投資目的からブレないこと

家賃収入や節税効果だけにとらわれず、

「自分の理想の資産形成につながるか」を

常に意識することが大切です。

ぜひ今日話したことを意識してみてください。

今後も不動産投資に

役立つ情報を発信していきます。

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