建築の世界にはなぜ、バックマージンが存在するのでしょうか。
それは慣習としか言えませんが、
「お客様を連れてきた人間が大儲けできる」
という了解が業界に出来上がってしまっています。
ただ、本来であれば建築主の参謀となり、腹心となり、
最大の味方になるべきの「建築士」までがバックマージンを受け取るとは何事か。
この建築士のバックマージンについては、事情があります。
大手アパートデベロッパなどが建築主の方々と打ち合わせをして、
そこで決まったことに、建築士はただ言いなりになって図面を書く。
それが一般的な人が「設計作業」と思っているものです。
この設計作業は一般的に「工事費の３％」だと言われています。
この「３％」が一人歩きしてしまい、一般の方々はそれより高額の報酬をぼったくりだと考えてしまう。
例えば建築費が２億円のマンションを建てるとします。
一般の方は「設計費？３％でしょ？」と言います。
６００万円で出来るでしょうか。
構造計算は外注です。１５０万円くらい掛かります。
設備設計も外注です。１５０万円〜２００万円掛かります。
設計事務所の手元に残るのは半分の３００万円弱。
設計打ち合わせは、本当は何ヶ月も掛けて、建築主様と１０回、２０回と会って進めるべきものです。（今はメールのやり取りも増えました）
プランはその度に書き直し。３度、４度と、一から書き直すこともあります。
計画が固まれば確認申請に必要な書類、図面の作成。１ヶ月以上掛かります。
確認申請を出す前には市役所への各種事前申請。近隣説明なども行います。
確認申請を出した後は、検査機関からの質疑対応、図面修正で数週間を掛けます。
工事が始まってからは２週に１度程度、現場事務所を訪問して定例会議。
計画がぶれていないことを確認し、建築主様に報告します。
業務が完了するのは、契約を頂いてから約２年後です。
これだけの作業を３００万円弱で出来るでしょうか？
お給料ではありません。会社に入るお金が３００万円。経費を除けば、建築士の手に入るお金は、１／３の１００万円が良いところでしょう。
このような環境にあるからこそ、建築士もバックマージンを貰わないと生きていけないのです。しかし、これは建築主様への裏切り行為でもあります。
ですから、バックマージンは一切受け取らないという建築士もいます。
その様な建築士達は「設計費6％です」とお伝えしますので、よその２倍の報酬に見えます。しかし違うのです。やっている作業が全く違うのです。
（１－１）のブログの記事の説明
もし、設計費に建築費の６％を費やしたらどうなるでしょうか？
１０年間で建築費の総コストの１２７．5〜１５４．５％掛かる筈だった費用は
１１１％に激減しています。建築費が２億だとすれば３２００万円の減額です。
これが達成できるのだとしたら、なぜ、設計費を値切る必要があるでしょう？
