薄日が。。。。

オドロオドロしい雲の合間から

すこ～し　薄日がさしてきた気配。。。。。

ご心配をお掛けしております皆様！

まだまだ　辞めませんよ！！　

応援　ありがとう御座います(*^_^*)

頑張りマス！！！！！！！！　(*^_^*)

|彡ｻｯ

完全リニューアル！！

新装開店！！

宅建試験にも合格し！

総合不動産業を営む会社にも就職し

実際自分でも、１Rマンションを一戸所有し

いずれは、１棟建てマンション・アパートの所有を夢見る

不動産業界の年取った新人です。

ｺﾚから色々と業界の紹介や

取り扱い物件、そして、オススメ物件などを

紹介していきたいと思っております。

札幌はまだまだ、魅力溢れる高利回りの物件が

どっかりとありますよ！！！

まだまだ間に合います！！！

始まり始まり。。。。。。。

試験結果速報

やっと「平成十八年宅建試験」が終了しましたね！

頑張った皆様、お疲れ様でした。

色々なスクールからの「回答速報」で

既に得点結果を把握している方が大半だと思います。

そんな中、

自分のテスト結果は

40点でした（*^_^*）

これで何とか、このブログも

かっこが付きました（*^_^*）

でも、本当に奥が深くて難しい試験でしたね「宅建」…

試験前日に、市販の「直前模試」をやったら

なんと！！

17点！！！！！！！！

正直、泣きそうになりました　(^^ゞ

でも、本番では40点でしたので

合格発表を待つまでの間、

ボーダーラインを超えたかどうかで

ﾄﾞｷﾄﾞｷしながら待つ！

と言う事も無く、ホッとしました（*^_^*）

独学でも、しっかりと真面目に勉強に取り組めば

一発合格が出来ると言う事が実証できて良かったです。

一時期は、朝の4時から起きて勉強してましたからね（*^_^*）

努力が報われて良かったです（*^_^*）

もう、暫くは、　

勉強は　いいです………(^^ゞ

では、では！！

移転のお知らせ

実は、この追い込みの時期を迎え

日々更新する事が疎かになりつつあります。

宅建合格の為だけに立ち上げたブログでしたが

通常は、こちらのブログ

「黄金の羅針盤！ 」を管理しております。

今後こちらのブログは、更新されなくなりますが…（多分）

是非とも上記ブログヘ遊びに来て下さい。

不動産業に従事している方なら尚更です。

「風味一族」リアルエステーと部という

楽しい仲間が一杯おります。

つい昨日も、新宿にて「密会」（オフ会が開催されたばかりです）

一緒に楽しみませんか…？

いいもの発見！！！

寸暇を惜しんで勉強に励んでいる皆さんへ

とってもいいサイトを発見しましたので

お知らせします。

それは

ここ…

「宅建ドリル 」

ここはクイズ形式（○×）で過去問が楽しめます。

ＱＲコードも有りですので、携帯さえ有れば

ちょっとした時間でも過去問が出来るという

優れものです。

宅建合格を目指すなら、一度お試しあれ！！

必ず合格するぞ！！

独学は毒学…？

ここへ来て気が付いたことが有る。

独学は…毒学って事

もし、このブログを見ている毒学者達がいたら

直ちにこのＨＰを見る事を、お薦めする。

それは、「宅建のくすり 」だ。

今気が付いて良かった…

以前、「ドラゴン桜」なるドラマが流行った。

ほとんど受験勉強らしい事をした事がない自分が

「ひょっとして、東大って行けるかも…」などと

錯覚を起こしてしまうような内容のドラマでした。

やはり、効率的な勉強法というものが有ると言う事が

改めて分かったドラマでもありました。

そこで、只闇雲に毒学をしている皆さん。

効率の良い勉強法で、合格を目指しましょう！！！

この１０月に、必ず合格するのです

私も、コレまで勉強してきたテキストを

変えました。

これです。

佐藤 孝

一発合格 らくらく宅建塾〈2006年版〉

ちょっと今までの物より

説明が砕けすぎていて

イマイチ取っ付き難い感じはしますが

これでこの後の約４ヶ月弱の期間

追い込みです。

科目別過去問も用意しました。

後は、確実にこなして行くのみです！！

過去問

昨夜、平成１０年の過去問をやった

張り切って　やった

結果は…

２４点

あぁ・・・＿|￣|○⇒＿|＼○＿⇒＿/＼○＿⇒＿__＿○＿

ここで、言い訳を一つ二ついや、三つ程…

平成１０年度の試験は難しい！！！！

この年の合格基準点が　30問

ワタクシ…　２４点…

全然届いて無いじゃん！！

平成９年度の試験の合格基準が34問で、

ワタクシ。　３４点

ちょっと油断したね！！

平成１０年度試験の

問題22　容積率

問題40　報酬

問題46　統計

まぁ　統計は別として…他２問！

計算出来ない…。試験会場に電卓持ち込みは

禁止なのか…？？

というより、計算式が解らん…＿|￣|○)））

しっかり物にしなくては…。

頑張るぞーーーーーーーーーーー！！

|彡ｻｯ

１．心裡留保

意思表示

心裡留保とは…

冗談やウソの様に、真意と違う事を自分で

知りながらする意思表示の事を、「心裡留保」と言う。

例えば、買う気も無いのに、

「買います」と言うなどがこれだ

では、心裡留保による意思表示をすると

　　　　どうなるのか…

心裡留保による意思表示は、表示を受けた相手方を

保護する目的の為に有効としている。

有効と言う事は、意思表示通りの効力が生じるという事。

但し、表示を受けた側が、冗談やウソだと知っている時は

　　　（悪意）、又は、不注意によって知らなかった場合（過失）

　　　は、特に保護する必要が無いので、無効！！

１.心裡留保。終了

第２章， 意思表示

意思表示

意思表示とはﾅﾆｶ…

意思表示の効力が生じる時期はいつか…

隔地者（かくちしゃ：離れた場所に居る者）に対する

意思表示の効力は、その通知が相手方に到達した時

に生ずる。

コレを民法上の「到達主義の原則」と言う。

手紙による意思表示を例にとると…

1）手紙を書く　→　2）ポストに投函する（発信）　↵

3）到着する　→　4）相手方がそれを読む　と言う4段階経る。

そのうち法律では、3）の段階で効力を生ずるとした。

７．居住用不動産の売却などの許可

制限能力者

制限能力者の居住用不動産を

保護者が勝手に売却できるか…

家庭裁判所の許可が必要

成年後見人、保佐人、補助人が制限能力者の

居住している建物やその敷地について売却、

賃貸などの処分をするには、家庭裁判所の許可が要る。

許可なし契約は、無効！！

７．終了