お気軽OLのオンボロ戸建 隙間だらけの投資日記
  • 27Aug
    • 『DIY型賃貸借』について((`・∀・´))

      こんにちは(๑•ω-๑)♥オンボロ管理マイスターの水野です(⑅•ᴗ•⑅)この、オンボロ管理マイスター の称号名刺交換をさせていただく投資家さんにとても好評で、「どうやったら取れるんですか!?」と、聞かれることもしばしば・・・こないだはなんと名刺交換をさせていただき、この称号を見てくださった投資家さんにセミナー講師の依頼もいただいてしまいました( ⸝⸝•ᴗ•⸝⸝ )੭⁾⁾わーい!実はこの称号、認定や検定などもなく、自社で勝手に作って使っているだけなので、ぜひご自由に使いください( ⁎ᵕᴗᵕ⁎ )さて、本日の本題ですが、みなさん、『DIY型賃貸借』ってご存知ですか?通常の賃貸は、貸主の負担で(借主の意向は反映せず)修繕や設備更新を行うのがデフォルトですが、DIY型賃貸借は借主の意向を反映して、借主自身が費用負担をし、住宅の改修を行うことができるのが特徴の賃貸なんです実はこの『 DIY型賃貸借 』は全国の空き家増加に伴い平成25年度辺りからでてきたものだそうそれでは、DIY型賃貸借の家賃の相場ってどのくらいなんでしょう?→自社では、給水・電気・防蟻工事等、生活に最低限必要なライフラインを確保し、表層部分は現状有姿のままで貸し出すことで、賃料を相場よりも安く設定してます※ここの辺りでよく欲が出がちですが、ぐっと抑えてくださいね!床がぎしぎしていても、建付けが悪いところがあってもそのままでいいんですから!過去に、自社のオンボロ戸建てをご案内してくださった仲介業者には、「不動産業者が貸主なのに、リフォームに入らないなんてありえない!」「こんな賃貸、入居者が決まるはずない!」なんてボロクソ言われたこともあります。DIY型賃貸借に理解がないお客様や入居者には「大家のくせに、何もしてくれない!!」なんて言われたり、ブログに晒されたりしたこともあります。自社が宅建業者だからなおさら、"きちんとしている""どうにかしてくれる"なんてイメージや認識されてしまうんでしょうね・・・。まだまだ認知が低いDIY型賃貸借。もっと流行ってほしいと切実に思います。さて、 DIY型賃貸借についてここまでお話しさせていただきましたが、正直言って、募集の時は大変です。なんていったって、相場より安いのですから。ここぞとばかりにお問い合わせが殺到します多いときで、1つの物件につき30件以上のお問い合わせがきたこともありますDIY型賃貸借はまだまだ認知が低いので、その中の8割以上は通常賃貸思考の方。結局入居の時はいい顔をしていても住み始めてから文句を言う人も少なからずいます。なので、後のトラブルにならないよう、入居者の選定はしっかり行いましょう(収益不動産なので、1度変な入居者に住まわれてしまうと、指値の材料にもなりますし、不良債権になりかねませんからね)それでは、どんな人を入居者として選定するのがいいんでしょうか?DIY賃貸借に向いている入居者(歓迎される人) ■DIYが好きな方 ■技術がある職人さん ■家賃が安ければ表層部分は(゚ε゚)キニシナイ!!人 ■大家族の人(幼児や義務教育の子供がいる人)DIY賃貸借に向かない人の傾向 ■綺麗なお家に住みたい人 ■DIY賃貸借に理解がなく、大家が直すのが当たり前!な思考の方まずは、●信用のできる仲介会社さんへの依頼●担当の営業さんにしっかりDIY賃貸借を理解してもらう●仲介営業にのまれない●仲介業者任せにしないことが大切です今日は、今までの賃貸の 当たり前や常識 を覆した DIY型賃貸借について書かせていただきました次回はオンボロ戸建ての魅力について語らせていただきますお楽しみにっっっ。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。最後までお読みいただき、ありがとうございます。ブログランキング参加中です。応援よろしくお願いします♪不動産ランキング賃貸管理ランキング普段はオンボロ戸建てHP instagramでも元気に活動してます.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。

  • 19May
    • お化け屋敷を居住スペースに復元!の画像

      お化け屋敷を居住スペースに復元!

      こんにちはオンボロ戸建てマイスターの水野です久しぶりの投稿となってしまいましたが、以前ブログで紹介させていただいたお化けの住む廃墟を購入しましたお化け屋敷の室内解体が終わりました↑この物件先日やっっっと原状回復工事が完了しました(∩´∀`)∩室内の解体を行い、給水を接続し、家具を配置し、ここまで復元しましたそれでは!室内見学ツアーへレッツゴー! あの廃墟がここまで復元しました 工事完了してすぐ入居者が決まり 嬉しみでいっぱいです 多分雨漏りします冬場は隙間風がありますそんな説明をしても、古い物件ってわかってるし、承知の上なんで大丈夫っす!家賃も安いし自分でなんとかするっす!自分でカスタマイズしていいんすか!?なんて言ってくれる入居者さん素敵すぎます・・・こんな素敵な入居者さんに住んでいただけるなんて社員一同感謝感激ですよ~し!次の現場もがんばるぞ~最後に、、当社の社員が修繕している姿をパシャリッ。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。最後までお読みいただき、ありがとうございます。ブログランキング参加中です。応援よろしくお願いします♪不動産ランキング賃貸管理ランキング普段はオンボロ戸建てHP instagramでも元気に活動してます.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。

  • 17Mar
    • お化け屋敷の室内解体が終わりましたの画像

      お化け屋敷の室内解体が終わりました

      こんにちはオンボロ管理マイスターの水野です以前ブログに書いたお化け屋敷ですが、先日やっと室内の解体と木の伐採が終わったので現地に行ってきました(以前のブログはこちらから)さっそく現地についてびっくり木もあり、枯れ葉もすごく、お隣さんのものが置かれていて通り辛かったこの通路。お隣さんの承諾をいただき、木を伐採、使わないものがあればとこちらで置いてあったものを捨てさせてもらい、ここまですっきりに前日雨降ってたので、汚れるの覚悟でレインブーツを履いてったのに全く心配ありませんでしたそしてこの、蔦はつき放題、木は伸び放題、枯れ葉落ち放題で全く陽の当たらなかった外回り。。木を伐採し、お隣の人と交渉して、プレハブを解体させてもらい蔦はできる限りとって、ここまでの変貌を遂げてました全くといっていいほど陽が当たらなかったのに、広い空がみえてる・・・ほんと衝撃的そしてそして、閉鎖的で暗く、どんよりした空気だったこの室内。仕切り壁と天井と柱を取れる限り全て取り、こんなにも開放感あふれる空間に・・・心なしか、清潔感すら感じます。ちなみに、よくみると腐朽とシロアリ被害でぼっろぼろの柱がいたるところに笑おかげさまで、防蟻工事屋さんには今までで一番素晴らしい現場だったと称賛の声をいただくことができましたリフォームはこれからですが、ここから更にどこまでの変貌を遂げるのか、ほんと楽しみです。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。最後までお読みいただき、ありがとうございます。ブログランキング参加中です。応援よろしくお願いします♪不動産ランキング賃貸管理ランキング普段はオンボロ戸建てHP instagramでも元気に活動してます.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。

  • 27Feb
    • 専有面積約10平米のお部屋をプチリフォーム!の画像

      専有面積約10平米のお部屋をプチリフォーム!

      こんにちはオンボロ戸建て管理マイスターの水野です昨日は管理しているアパートのご案内で調布まで行ってきました実はこのアパート、以前自社で買取りをし、満室にし、売却をした物件なんですしかも、初めて担当させていただいた物件なのですごく思い入れが深い売却後もご縁があり、買主様よりそのまま管理を任せていただいてますそんな物件ですが、先日立て続けに2部屋退去となってしまいました年明けの退去はワンルームアパートの宿命ですね・・・いい機会だったので、プチリフォームをご提案させていただき仕上がりこんな感じ床変えただけなのにお部屋の雰囲気が明るくなりました陽当りがあまりよくなかったり、あまり広くないお部屋はやっぱり白系の床がいいですねもう一つのお部屋はこんな感じ一か所アクセントクロスを入れるだけでかなり映えてます気に入って住んでくれる人がみつかるといいなぁ余談ですが、帰りに近くのカレー屋さんでスープカレーを食べてきました美味しかったぁ気になった方は、仙川駅徒歩1分の場所にある魔女のカレーぜひ行ってみてください。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。最後までお読みいただき、ありがとうございます。ブログランキング参加中です。応援よろしくお願いします♪不動産ランキング賃貸管理ランキング普段はオンボロ戸建てHP instagramでも元気に活動してます.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。

  • 17Jan
    • お化けの住む廃墟を購入しましたの画像

      お化けの住む廃墟を購入しました

      やらかしました・・・ブログを更新しないまま早4か月・・・途中まで書いた下書きは数件あるものの、かれこれ4か月も更新できておりませんでしたどうもお久しぶりですオンボロ管理マイスターの水野です年も明け、もうすぐ春ですね春といえば引っ越しの季節🏡賃貸の不動産屋さんは繁忙期の時期っがんばろーところでみなさん、この写真何だかわかりますか???勘の良い人はお気づきだとは思いますがそうです、先日買った物件ですなかなかのオンボロ具合いっていうか、今まで見てきて過去最強のオンボロ具合いですちなみに外観はこんな感じ↓↓いまにもお化けが出てきそうなお家(廃墟)ですね再生には時間⌚と労力とお金💰が掛かりそうですが、ここからがオンボロ管理マイスターの力のみせどころですねっこれから手を入れていくのが楽しみです。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。最後までお読みいただき、ありがとうございます。ブログランキング参加中です。応援よろしくお願いします♪不動産ランキング賃貸管理ランキング普段はオンボロ戸建てHP instagramでも元気に活動してます.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。

  • 28Sep
    • 解体後の現場ってなんだかわくわくしますよねの画像

      解体後の現場ってなんだかわくわくしますよね

      こんにちはオンボロ管理マイスターの水野です前回の更新からだいぶ日にちが空いてしまいましたが最近マンションの一室にあるテナントを仕入れました元々郵便局だったので、買った時はカウンターやら、キャビネットやらいろいろ置いてありましたキャビネットやらカウンターやら、捨てるのはなんかもったいないどっかの現場で使えないかな・・・なんて思いもありましたが、1週間後にはこの通り解体屋さんすご~い物がなくなってスッキリ~何もないと広く感じますねどんなテナントさんが入るのか、今から楽しみです。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。最後までお読みいただき、ありがとうございます。ブログランキング参加中です。応援よろしくお願いします♪不動産ランキング賃貸管理ランキング普段はオンボロ戸建てHP instagramでも元気に活動してます.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。

  • 04Jul
    • 都市ガス派?プロパンガス派?の画像

      都市ガス派?プロパンガス派?

      こんにちはオンボロ管理マイスターの水野です最近さぼりがちですみません先日退去になった某テラスハウスの原状回復がやっと終わり今週末にやっと内覧会を行うことになりました5月末に退去になり、なんでここまで時間がかかってしまったかというと・・・なんとここ、骨董品のバランス釜がついておりました綺麗そうに見えるけど、よ~くみてみると・・・2002年!??まさかの18年前の代物新しく交換しても、ウン十万かかるし・・・新しく変えてまたバランス釜にするくらいなら給湯器つけたいし・・・よし!ガス会社を変えちゃおう☆そう、ここは都市ガスのガス管が通っている地域(建物)ですが、あえてプロパンガスに変えることを決意だって、プロパンガスの貸与契約でお願いすれば給湯器の新設費用負担がかからないんだもん10年で償却されるから、10年間ガス会社を変えなきゃOKってことですよ今回は、条件でガス会社の人にお願いし、浴槽もつけてもらっちゃいました東京(八王子)では、やはり都市ガスが主流ですのでプロパンガスのアパートはなかなか決まりにくい傾向にありますがペット可能の戸建て賃貸はかなり需要があるから、プロパンガスでも入居者がつきやすい傾向にありますぜひ、オンボロ戸建てマイスターを目指すみなさんもお試しあれ。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。最後までお読みいただき、ありがとうございます。ブログランキング参加中です。応援よろしくお願いします♪不動産ランキング賃貸管理ランキング普段はオンボロ戸建てHP instagramでも元気に活動してます.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。

  • 20Jun
    • PM事業部がパワーアップしました

      こんにちはオンボロ戸建て管理マイスターの水野です最近はオンボロ戸建てだけではなくオンボロマンションやオンボロアパート駐車場にバイクガレージ、シェアハウスに新築のアパートなどなど、幅広くやらせていただいてますそんなこんなで、弊社プロパティマネジメント事業部という部署が立ち上がり約1年半が経ちました一時は新卒が入ったりして2人体制な時もありましたが、先輩を差し置いて寿退社をしてしまいそれからは一人で約1年、怒涛の毎日でしたしかーし今月からやっとまさかのなんと3人体制となりました3人立派なオンボロ管理マイスターになれるようこれからみんなでがんばっていきます。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。最後までお読みいただき、ありがとうございます。ブログランキング参加中です。応援よろしくお願いします♪不動産ランキング賃貸管理ランキング普段はオンボロ戸建てHP instagramでも元気に活動してます.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。

  • 18Jun
    • 家賃支払いの督促電話

      こんにちは賃貸管理の鹿沼です\(^o^)/先週から賃貸管理を任される事になりドキドキの毎日を過ごしています家賃の入金を確認していると・・・あれ??毎月きちんと振込まれているAさん、滞納していますそして初めての督促電話をすることに・・・Aさんの携帯へTEL・・・(受話器を握る手から汗がジワ~)「もしもし あの、入金確認がとれないのですが~ゴニョゴニョ・・」「あ、忘れてましたすぐ入金します。」「あ、よろしくお願いします」 ホッ・・・こんな感じで初めての督促電話終了しました(笑)みなさん、家賃の支払いは忘れずに・・。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。最後までお読みいただき、ありがとうございます。ブログランキング参加中です。応援よろしくお願いします♪不動産ランキング賃貸管理ランキング普段はオンボロ戸建てHP instagramでも元気に活動してます.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。

  • 19Feb
    • 保証会社の保証内容

      こんにちは賃貸管理の水野です賃貸管理の部門に移り1年とちょっとが経ちました。ここ数年で管理件数(所有件数)も格段に増えているのですが、ここ1年で家賃滞納で保証会社を使って賃借人を追い出す案件がなんと3件目。保証会社さん、毎度お世話になります今回の物件は、なかなか埋まらずフリーレントを2ヶ月、仲介業者には業務委託料を2ヶ月をつけて入居者をつけた物件でしたもちろんこうした物件は、1年未満の解約で2ヶ月分、1年以上2年未満の解約で1ヶ月分、途中解約の違約金もしっかり特約につけます。当時は家賃4ヶ月分のロスがあっても、途中解約の違約金発生するし、とりあえず満室にすればどうにかなるなーんて思っておりました。しかし!実際家賃の滞納があって保証会社の保証内容をみてみると・・・違約金、原状回復費用は保証対象外!???決まりやすいよう、初期費用の負担をなくすため家賃を下げ、フリーレントを付け、業務委託料を出し、敷礼0、保証会社の初回保証料も一番安いものを使い、クリーニング費用は退去時に清算するという条件。もちろん、同じ条件で入居いただいた方は普通の方がほとんどですが、実際飛ばれちゃうと、強制執行までの家賃は保証されるけど原状回復費用に募集時のマイナス分など、大家の負担は大きいものです。みなさんは、自分の所有物件に入居している店子が入っている保証会社の内容、ちゃんと把握していますか?空室期間が長ければ長いほど、焦り、なんとか募集条件だけを見直しがちですが、募集条件に合わせて保証内容も見直しましょう。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。最後までお読みいただき、ありがとうございます。ブログランキング参加中です。応援よろしくお願いします♪不動産ランキング賃貸管理ランキング普段はオンボロ戸建てHP instagramでも元気に活動してます.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。.。*゚+.*.。