ご存知の通り、マイホームを購入する場合
には住宅ローンを利用する方が一般的です。
ただ、せっかく良い物件を見つけても、住宅
ローンの審査が通らなかった為に諦めざるを
得ない場合もあります。
住宅ローンの審査項目はいくつも有りますが
「勤続年数が短い（転職したばかり）」
「年収が少ない」
「団体信用生命保険に加入出来なかった」
という理由で通らなかった場合には
『フラット３５』 で再度チャレンジして
みる価値はあると思います。
銀行や信用金庫などで住宅ローンを借りる
場合には、最低でも２～３年の勤続年数が
必要になります。
その為に転職や独立開業などをしたばかり
の方は年収が基準を満たしていても審査が
通らないケースがあります。
しかし、フラット３５は勤続年数が短い
場合でも直近の月収を年収に換算して審査
しますので「勤続年数が短い」という理由
だけで審査に落ちることはありません。
また、パートなどの非正規雇用の方でも審査
に通る可能性が高いのが特徴として挙げられ
ます。
住宅ローンを申し込むご本人の収入だけでは
融資の基準（返済比率といいます）を満たす
ことが出来ない場合、フラット３５の場合
「親子リレー返済」「配偶者との収入合算」
により親や子供、配偶者と収入を合算して
基準を満たすことが出来ます。
それらの制度は他の金融機関の住宅ローン
でも取り扱いされている場合もありますが、
フラット３５の方が基準は緩やかだと思い
ます。
また、健康上の理由で団体信用生命保険へ
の加入が出来ない場合に、住宅ローンを
借りることが出来ない事があります。
その理由は金融機関の住宅ローンの融資条件
に「団体信用生命保険に加入できる方」と
いう項目があるからです。
もちろんフラット３５にも団体信用生命保険
の制度はありますので、万一の際に備える
ことは可能です。
ただし「既に加入している生命保険がある」
「健康上の理由で団信に加入出来ない」など
の理由で団信に加入しない選択をすることも
できます。
私の経験上はどちらかと言うと生命保険に
入り過ぎている（保険金額が高い）方が多い
ので、住宅ローンを借りる際に保障を増やす
必用がないケースも多いと思います。
もちろん、無理をしてマイホームを購入する
ことが幸せとは限りません。
一般的には住宅ローンは何十年も続く借り
入れですので、将来的に破たんする可能性が
高い方にマイホームの取得をお勧めする事は
したくありません。
ただ、他の金融機関で住宅ローンを借りられ
なかった方で、将来的にも問題なく支払いが
出来そうな方を応援出来れば幸いです。
ファイナンシャルプランナー（ＣＦＰ）
住宅ローンアドバイザー 髙橋 勝
郡山市並木２丁目１３－２
郡山ファイナンシャルプランナー事務所
TEL ０２４－９２２－６９８８