今回は、不動産競売についてお話ししたいと思います。
皆さんは、競売と聞くと何やらいわくがあるのではないか？
購入するのに、素人で大丈夫なのだろうか？とお思いになると思います。
そもそも不動産競売というのは何なのか？と言う事をご説明します。
簡単にいうと国が債権者に代わって、担保物件を、国が管理する
オークションなる（競売）出品し、売却して債権者に配当をすることをいいます。
普通、家を買うときに多少頭金を入れたとしても、残りは住宅ローンを組むことになります。
ローンを組むということは、その家を金融機関に担保に差し出しているわけです。
家を差し出してお金を借りる訳ですから、当然返済が発生するわけで
毎月、決まった日に自口座から決まった返済金額が引き落とされるのですが
これが、払えなくて遅れだすと、金融機関から当然のごとく催促をされるようになります。
遅れながらも入金をしていれば、競売にはなりませんが
まったく入金をしなくなると、金融機関は任意の回収をあきらめ、裁判所に強制回収を
依頼するのです。それを強制競売というのです。
それではどれぐらい入金をしなくなったら、金融機関は任意回収をあきらめ
競売手続きを開始するのか？
その流れをご説明しましょう。
一概には言えませんが、僕の経験からして大体、半年ぐらい延滞すると
金融機関は、競売の手続きを裁判所に依頼します。
裁判所が受理すると大体３か月以内に、裁判所の人間が物件調査にやってきます。
たまに、少しでも競売を遅らせようと、留守にしたり、侵入を防ぐために中から厳重に鍵を
したりする人がいますが、国権の発動はそんなに甘くはありません・・・
専門の鍵職人を連れてきていますから、何をしても無駄なのです・・・・
泣こうがわめこうが、即座に開錠させられて、家の中の隅々まで写真を取られます。
この写真は後々入札のために、公に公開されるのです。
それから２～３か月以内に競売が開始され、一般に公開され入札となります。
入札者の中から、最高値の人が落札者となり、数ヵ月後には強制的に
所有権が落札者に変わります。
普通の人ならば、大体、競売に掛けられる前に夜逃げをするか
落札前後にあきらめて退去するのがもっともポピュラーですが（古）
中には考えられないような強者がいるのです。
僕はびっくりするような人たちを見てきました・・・
次ぎはその一端をご紹介したいと思います。