マンションの工事で施工監理は必ず必要でしょうか？
全ての工事に施工監理が必要かというと、そんなことはありません。施工業者さんが長年の付き合いで非常に信頼できる場合は施工監理は不要です。
でも、マンション管理組合が発注する大規模修繕工事は長年付き合いのある業者さんでなく、一発勝負で付き合いの無い施工業者さんに決めることが多いので施工業者さんが信頼できるかどうか分りません。その様な場合、私は必要だと思います。
では、施工監理をしないとどうなるでしょう？
よく言われるのが、塗装工事では塗装回数を設計より減らす等のごまかしです。これは施工後には分りません。
私の経験では、こんなことをするのは余程悪質な施工業者で、大部分の施工業者さんはしません。ただ、勘違いはありますので勘違いした部分が設計通りになりません。また、安全管理等も安易な安全対策を行なうと、安全が確保できない場合があります。
そこで、監理者が設計仕様通りに作業しているか、数量は間違えていないか、工程に遅れが無いか、安全管理は妥当か等の点をチェックします。
つまり、施工業者さんの見張り役です。
本来は見張り役は発注者である管理組合が行なえば良いですが、理事会、修繕委員会に滅多に施工の専門家は居ませんし、皆様ご自分のお仕事が忙しく時間が取れないのが現実です。
そこで、施工監理のプロに依頼するのです。
では、施工監理のプロとはどの様な人でしょうか？
それは、現場経験が長く施工内容を熟知している人で、更に重要なことは発注者（管理組合）の立場で施工業者さんをチェックできる人です。
私は監理者は工事の監督を経験していて、また手前味噌ですが監理技術者の資格を持つ人が良いと思います。
その人がどんな建設業の資格を持つかは、(財)建設技術者センターから監理技術者証が発行されていますのでそれを確認すれば良いのです。
皆様の大規模修繕工事の時、どの様な監理者が適切か少し注意して選んでみてはいかがでしょう。