投資基準について

こんばんはmsykです。お久しぶりです。

マンションの方は順調です。というより今のところやることが
ありません。平和です。

ただ、ずっと掃除をしていてゴミ置き場はやはりネットだけでは
辛い感じがしてきました。

ごく一握りの入居者さんがゴミ出しルールを守っていません。

ゴミ収集車に持ってってもらえないルール違反のゴミも散見されます。

管理会社から何回か注意喚起してもらっていますが、改善されていません。

美観の点からゴミ置き場に巨大ゴミ収納庫を置くことにしました。

新築途上ではゼネコンさんにNOと言われた商品を金物屋さんを通じて再度

名古屋市に聞いてもらったところ、OKとのことでした。

不思議ですね。

まあ、餅は餅屋のところがあるようです。

美観の部分はこれでクリアできそうです。

あとは入居者さんに対してどうルールを守ってもらうようにするのか。

これを考えていきます。

それではまた。

この間の日曜日

こんばんはmsykです。

この間の日曜日しあわせ不動産塾演習コースに行ってきました。

最近前野さんのおっしゃっている意味が少しずつ分かってきたような気がします。

気のせいかもしれませんが。

リスクをしっかりと考えながら、リターンを考える。これが基本です。

リスクを抑え過ぎると不動産のひとつのメリットであるレバレッジが効かなくなる。

そこのバランスをどう取るかが課題であると思います。

金融商品で言えば、例えばレアル建の投資信託なんかだと実績ベースで税引き前15％弱出ている

ものもあります。

それと、不動産投資をどうバランスさせるか。このへんを考えていくのは楽しみなことです。

そのへんを今後考えていきます。

それではまた。

建物の掃除

こんばんはmsykです。

しばらく、物件の掃除を自分でしてきましたが、この度仕事を引退した
おじにお願いすることにしました。

自分で約２ヶ月ほど掃除してきましたが、どこが汚れやすいのかとか、
どの居住者があまりルールを守らない方なのかがほぼつかめたからです。

あとは次のステップに進もうと思います。

次のステップは、しあわせ不動産塾で学んだことを参考にしながら
極力レバレッジを抑える方向で行きたいと思います。

イメージとしては例えば５００万の戸建てを現金半分ローン半分という感じです。
現在のマンションを無知な時代にレバレッジを最大限効かせた形で建ててしまったからです。

これはリスクを低減すると同時に、キャッシュフローを増やしていくことを考えた結果です。

不動産投資という範囲内においても現在単身者（一部新婚さん）向けの物件を保有しているだけに
ポートフォリオを考えて、ファミリー向けは増やしていきたいと思っています。

その考え方に基づいてしばらく物件を探していきたいと思っています。

それではまた。