これまでの新築に関する振り返り８

こんばんはmsykです。

今回は建設中に取り組んだことをまとめてみました。

１．コスト削減
　　　細かいところですが、タイルを別メーカーにしました。タイルに関しては
　　　販売会社が違ってても炉が一緒ということはよくあるそうです。
　　　OEMとでも言うのでしょうか。これによりタイル費用の1割ぐらい削減できました。

２．水周りの見直し。
　　　結果的にはゼネコンの提案通りの商品になったのですが、洗面台、お風呂、キッチンなど
　　　全て自分で比較検討しました。

３．門扉のカット
　　　玄関前の門扉は自転車・バイクなども通るため手で開けるのが不便なため思い切って
　　　カットしました。

４．タイルの見直し
　　　装飾用の玄関壁面タイルを別のものにしました。結果的に割高になりましたが
　　　十分な質感となり満足しています。

５．フローリングの見直し
　　　これも結果的には提案通りとなりましたが、様々な質感のものを検討しました。

６．壁紙からペンキ塗りへの変更の検討
　　　これはほかの方のブログを読んでいて知りました。
　　　塗るだけで黒板素材になるものがあるそうです。
　　　名古屋でも代理店があったので検討しましたがコスト面から断念しました。
　　　非常に格好よくなりそうだったので残念でしたがリフォーム時に今後検討したいと思います。

７．ゴミ捨てばの検討
　　　当初コンクリートの壁だけでコの字に囲まれたスペースだけでしたが、小屋にしようと
　　　検討しました。これもコストとその効果の関係で断念しました。

８．防犯カメラの自己調達
　　　これはかなり（半分くらい）のコスト削減になりました。

とまあ細かいことも含めれば他にもいろいろあるのですがおおざっぱにはこんな感じです。
全体を見ればそんなにコストダウンになったわけではなかったのですがやはり自分で納得
しながら物事を進めていくという意味では非常に有益だったと思います。
本日はここまでです。次回は募集のところです。
それではまた。



　　　

これまでの新築に関する振り返り７

こんばんはmsykです。そしてご無沙汰していました。

ゼネコンが決まってからの振り返りです。

前回までの流れでゼネコンを決めるのにかなり制約を受けました。

それで今でも後悔しているのはCM（コンストラクションマネジメント）を結局
しなかったことです。

当初私は愛知県内のCMをしているところを探しました。
そして見つけたところに相談を持ちかけたところ、このぐらいの
規模ではしないほうが良いといわれました。

その当時はそんなもんなのかと思い断念したのですが、ゼネコンが決まり、
見積もりも出て、契約してからやはりできるようだと思うようになりました。

しかしその時にはもう杭打ちが終わり、すべて始まってしまった後でした。

ここのところはもう少し時間をかけてコストダウン策を練ったほうが良かった
ように思います。

CMを実施することにより１割でもコストダウンできていれば・・・
そう思うことが今でもあります。

それではまた。

キャッシュフローが使えない

こんばんはmsykです。

今日は久しぶりに振り返り以外のお話を。

マンションが完成して、賃料収入が入るようになってもう半年になろうとしています。
少しは贅沢したいと完成前は思っていたのですが、使う気になれません。

はっきり言うと将来の破綻が怖いのです。
極端すぎるかもしれませんが、ローンは29.5年も残っています。
残高はというと…ほとんど変化なし。
返済額は元利均等ですのでずっと変わりません。


以前の記事で書いたように新築は当初の１０年、もっと言えば５年が勝負です。
ここでどれだけ、キャッシュフローを貯めこむか。
ここにつきます。
勿論それに伴い個人のバランスシートの改善により、次の物件が狙えるという
こともあります。

そうして考えた末に不動産で得たキャッシュフローは投資に回すことにしました。

現在は資源国通貨ものの投資信託に９割以上突っ込んでいるという極端な
話にしていますので、他の投資も始めました。

最近色々な方がブログなどで話題に出しているオフショアものです。
積立で１０万円程度ですのでかぶるリスクは知れたものです。

あとはもうひとつ。これも１００万円程度でスタートさせますからこれも
リスクは知れています。

こうした、不動産だけでない収入の仕組みを作っておきたかったのです。
この辺はなりっとさんにかなりアドバイスをもらいながら進めました。

いずれにしろ、不動産投資は終わりにするつもりはありません。
ただ投資に関して一本足では怖いなあというのが正直なところで
決断に至ったわけです。

それにしても、不動産で生み出されるキャッシュフローを使わないというのは
ダイエット中のビール我慢に似ています。
あると思うから使うので、とっとと投資に回して使えなくすればストレスも
貯まりません。

「ストレス貯めずに金貯めろ」

これを念仏のように唱えながら頑張ります。
それではまた。