今週は5件

こんばんはmsykです。

マンションの入居申し込みの件ですが、今週は5件申し込みが
入りました。これで11／17となり、残りあと6室です。

今週来週が勝負と言ってきましたがその通りになってきました。

決まった11室のうち専任でお願いしていた管理会社にて5室、
その他の管理会社経由で6室です。

その他の管理会社に関しては全てが自分で営業に行った先でした。
こうもてきめんに効果が表れるとうれしくなってしまいます。

どう考えるべきかということですが、前回も書いた通りFAXを流しただけで
伝わることは限られています。しっかり特徴を説明しなければ入るものも
入らないということだと思います。

残りのあと6室をしっかりきめて早期満室にしたいと思います。

それではまた。

物件見学会の情報（継続的に載せます。希望の方はいつでもコメント残してください）

１．日時　平成23年2月27日（日）14:00～　2時間ほど
　　　　　私の本業の都合で日曜日になってしまいますので申し訳ありません。
２．場所　新築現場現地にて

終了後お時間のある方は懇親会を開催したいと思いますので是非ご参加ください。

その時には良い報告ができるようにしたいです。

不動産会社を回ってみて

こんばんはmsykです。

先日来不動産会社に営業をかけています。そこで感じたことを書きます。

大家さんとして長くやっていらっしゃる方には当たり前のことだとは思います。

ですがわたしにとっては新鮮でした。

・元付の業者さんから情報流しましたというのはFAX一枚のこと。
　その物件の魅力・違いを伝える為には地道に回って物件の魅力を訴える
　必要があること。

・業者さんによっては広告料0.5カ月としてよりも仲介手数料として0.5カ月
　もらった方が成績になるという場合もある。（宅建業法上1ヶ月分を超える
　仲介手数料は一つの取引でもらえないので、仮に入居予定者から仲介手数料を
　0.5か月もらったら、大家側からも0.5カ月分ほしいそうです。）

・今の時代、専任で1社のみに任せるのは自殺行為。

・入居希望の人はネットなどで調査をして、ピンポイントで問い合わせてくる
　なので、多くのサイトに載せられるようにする。

自分のために営業するのはとても楽しいことです。
引き続き頑張ります。

それではまた。



物件見学会の情報（継続的に載せます。希望の方はいつでもコメント残してください）

１．日時　平成23年2月27日（日）14:00～　2時間ほど
　　　　　私の本業の都合で日曜日になってしまいますので申し訳ありません。
２．場所　新築現場現地にて

終了後お時間のある方は懇親会を開催したいと思いますので是非ご参加ください。

その時には良い報告ができるようにしたいです。

申し込み3件入りました。

こんばんはmsykです。

本日申し込みが3件入りました。昨日までが3件でしたので合計17室中6件の申し込みです。

今日の3件のうち2件は先週私が営業をかけた不動産会社から案内されたものです。

しかも、営業した時の感触は悪い方から数えて1番目と2番目のところでした。

分からないものです。

結局自分にとって感触が良いことだけが、成果に結びつくものではないということです。

これからは自分の下手な勘を信用せず、ひたすら入口を増やす努力をした方が良い気が

しています。

建物もいよいよ足場が外れ全貌が見えるようになってきました。

いよいよこの2週間ぐらいが正念場です。頑張ります。

話は変わりますが、建物の内覧会を下記の要領で開催したいと思います。

ご参加希望の方は、このブログのコメント欄に参加表明をしてくださると

ありがたいです。場所について詳細希望の方はそれも併記していただけると

個別にメッセージをお送りいたします。

１．日時　平成23年2月27日（日）14:00～　2時間ほど
　　　　　私の本業の都合で日曜日になってしまいますので申し訳ありません。
２．場所　新築現場現地にて

終了後お時間のある方は懇親会を開催したいと思いますので是非ご参加ください。

その時には良い報告ができるようにしたいです。

それではまた。