お久しぶりです。

ご無沙汰してすみません。

マンション経営の方は順調です。
年間の退去も１７戸中４～５戸で今のところすぐ埋まる状態です。
まあ築２年以内で埋まらなくなってきたらそもそもお話にならないと
思いますが。
周囲の新築物件などの情報も収集していますが、あと３年ぐらいは
今の条件で募集は可能だと踏んでいます。

あとは陳腐化してから、もしくはキャッシュが回らなくなってから
では遅いのでこの物件に関する出口のタイミングを見誤らないように
していきたいと思います。

マンションを建ててから、いろいろな方の意見を聞き、
ここ１年ぐらいで投資に対する考え方が少し変わってきました。

まず、不動産については立地重視でいくこと。
最近は戸建てなどをキャッシュでという戦略もありますが、
自分としては不動産の最大の美点はレバッレジであると考えています。

同じキャッシュ投資なら投資信託でも十分なものがあります。
利回りで最終１５％ぐらいで回るものもあり、今後の為替などの下落リスクにも
十分耐えられると思っています。

その意味で今後は金融資産での運用収益、不動産収益のダブルで考えていきたいと
思います。

ここ３か月ぐらいはその方針に従って資産の組み替えも実施しました。

そのうえで今後の投資戦略をもう一度考え直していくことにします。

次の更新がいつになるかわかりませんがそれではまた。

初めての退去

こんにちはmsykです。

昨年の12月半ばからこの1月にかけて2組の退去者が出ました。

このマンションが建ってから初めてのことです。

退去理由は転勤とのこと。これについては致し方ないと思います。

退去される方に部屋についての感想を聞いてみると概ね満足頂いている
とのことで安心しました。

さて今度は新規の募集の方です。こちらについては初めてのことなので少々
心配はありました。
ただ今年度は周辺において良い新築マンションが少ないし、あっても条件で
欲張っているものばかりでしたので大丈夫だろうとは思っていました。

結果的には2部屋とも2週間ほどで埋まりました。

まあ建てて1年も経たない中で新規の入居付に苦労してしては先が思いやられるのも
事実ですのですが、ほっとしたのは本音です。

近々入居者さんに対してアンケートを実施したいと考えています。
現在は少しでも長く住んでいただくのが最善と考えます。

それではまた。

今年の振り返り・来年の目標

こんばんは。msykです。

今年も残すところあと1時間余り。
今年は色々なことがありました。

まず何といってもマンションの完成そして賃貸業のスタート。
足掛け３年のプロジェクトでした。今後はこのマンションの売り抜けどきを
考えながら経営です。

次に自身の転職。
いままで経験したことのない職種でしたので苦労しましたが慣れました。

今後の目標としては、まずは3年後を目処にファイナンシャルフリーの状態にすること。

そのために来年は

１．法人の設立
２．木造戸建を中心に物件を５件取得。
３．海外投資を進める。

の３本で行きます

来年もよろしくお願いします。