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農業と不動産業を楽しく両立したい
アラフィフ男のブログとなっております
宅建試験に毎年1問出題される
『農地法』
要点をおさえていれば比較的得点しやすい
ジャンルではありますよね
ひょんな事から農地法を実際に肌で感じる
経験をさせていただく事が出来ました
以前よりお世話になっている方より
農地の売却に関するご相談
市街化調整区域ではあるものの
バス通りに接道していて
隣接地は住宅が建っているロケーション
実際、長年耕作されてなく
お隣さんがすでに購入希望の意思を
もらってはいるが
売却価格が決まってない状態
農地法3条許可申請(届出)
⇒他者の農地を取得し(借り)
農業(耕作)の使用目的で使いたい場合
にする手続き。
農地法4条許可申請（届出）
⇒自己所有の農地を農業（耕作）
以外の使用目的で使いたい場合
（農地転用）にする手続き。
農地法5条許可申請（届出）
⇒他者の農地を取得し（借り）
農業（耕作）以外の使用目的で使いたい場合（農地転用）にする手続き。
こんな感じだったと思うのですが
今回は5条許可申請
購入希望の方が農家でなく農地も
所有されてない方で駐車場兼資材置場で
使用したいとの事。
売買条件の交渉からはじまって
契約締結して申請書類を揃えて
役所の農業委員会事務局に何度も行って
やっとこさ申請出来ました
経験させていただいて
正直、価格も安いから不動産屋さん
なんかがやりたくない理由は理解出来ました
でも、今回のケースの様に
農地を相続した農家ではない相続人さん
たくさんいらっしゃると思います。
農地を守るための法律なのだとは
理解しますが、少しずつでも時代に合った
形になればいいな～と感じます
農業をやりたい人が手軽に農地を取得
できたり、農業をやれない人がもう少し
楽に農地を処分できたり
知ったようなことを並べてしまいましたが
あくまで個人的な見解です
ではでは