うちの家庭は今、誰もが一生に一度考える問題に直面している。
『賃貸がいいか、持ち家がいいか』！！！
うちは転勤族なので、買ったは良いけど、
夫が単身赴任か、はたまた他人に貸すことになる。
でも、持ち家には憧れもある。
結局、どっちがお得なの？
全然知識のない分野なので、これから勉強していきます(^_^;)
とりあえず、現実は…
マンションを借りている。
会社で家賃補助が出ているので、うちが負担しているのは40,000円。
一生賃貸の場合
(将来大きい部屋や都内などに引っ越す場合を考慮して、定年前は平均5万円、
定年後は15万円とする。)
・定年まで
50,000円×12ヶ月×20年(定年まで)＝12,000,000
・定年後
150,000(例)×12ヶ月×40年＝72,000,000
・家賃合計
1,200万円＋7,200万円＝8,400万円
家を買った場合
(関東に土地2,000万円、家2,000万円50平米の一軒家を建てると想定)
・初期費用
頭金800万円
手数料500万円(注文住宅だと)
・ローン
3200万円(固定金利30年 1.40%)借りるとして、
月額127,000
総額38,740,000
・固定資産税(年間)
1年目
土地(2,000万×1.4％×3/1)＋建物(2,000万×1.4％)＝373,000
1～10年目までだいたい
1,865,000
20年目以降
土地(2,000万×1.4％×3/1)＋建物(2,000万×0.2％×1.4％)＝149,000
20～60年目だいたい
5,960,000
・住宅ローン控除
ローン残高の1％を10年間免除される。
(所得税・住民税から引かれるので、それも上限額)
１年目…3200万×1％
＝320,000
・
・
・
１0年目…3200万×1％＝167,600
合計だいたい
1,524,000
・持ち家合計
8,000,000＋5,00,000＋38,740,000＋1,865,000＋5,960,000－1,524,000＝58,041,000
結果
賃貸84,000,000－持ち家58,041,000
＝25,959,000
修繕費2千万かけてもおつりがくるか…？
いっきに必要なお金は多いけど、
ガス・水道会社選べたり、
老後の資金(①②)の心配を考えると、
やっぱ自分の家があった方がいいのかなー
ざっくりしか計算できないから、
本当に合ってるかどうかわからない(^_^;)