こんばんは！
千葉で快適な住まい
木の家をお届けしている
サイエンスホーム佐倉店 （株式会社守創）の
守田雅丈（もりたまさたけ）です。
今日は朝から
3組のお客様がお越し下さいました。
皆さん展示場内をくまなく
ご覧になられていました。
木の建物は落ち着くご様子で
2時間から3時間ほど滞在される方が
多くいらっしゃいます。
木は、心を落ち着かせ、
リラックス効果のある酵素を
発生させるので
皆さんとってもくつろいで下さいます。
そんな中
住宅ローンのことが知りたいという方が
お越しになられ
ローンについてのお話をさせて頂きました。
住宅ローンを組むためには、
条件というものがあります。
まず、給与所得者と
自営業者で違いがあります。
給与所得者は源泉徴収票が必要になり
自営業の場合は
確定申告書のコピーが必要となります。
また、収入の額による基準もあります。
金融機関によって細かな規定が違いますが
年収400万円を目安に
以上か未満で借入可能額が違ってきます。
フラット35というローンを例にみると
年収400万円未満の場合
返済比率が年収の30%まで
400万円以上では35%まで借り入れできます。
例えば年収300万円の場合で
今の金利で考えると
約2500万円、
年収400万年では
約3800万円まで借り入れが可能です。
銀行の規定はさらに細かく
基準があるようで
年収が低いと
借り入れできる金額も少なくなります。
今の年収で希望額が借りれない人は
奥様の年収を合算して
借り入れ額を増やす方法もあります。
家を計画する人はまず
自分が今いくら借りられるか？
この借り入れ上限額を踏まえて
月々いくらまでなら払っていいか？
を決めることです。
この2つが決まると
借入金額がほぼ確定します。
逆に土地や建物を先に決めてしまった場合
ローンを申し込んだら
全額借りられない
ということが起こり得ます。
十分な年収と自己資金があれば話は別ですが
やはり最初にいくら借りれるかを
知ることが大事だと思います。
以前お越しいただいたお客様は
大手住宅メーカーにて
土地と建物を契約したそうですが
資金計画が不十分だったようで
要望通りの家を建てると
ローンが足りない状況になり
キャンセルされたそうです。
当然キャンセル料は発生し、支払ったそうです。
このように
悪夢のような話は意外とたくさんあり
話を聞くたびに気の毒に思います。
ローンを組める限度額や
自分で月々支払える上限を
しっかり把握して
資金計画を立てていれば
このようなことは起こらなかったと思います。
建物や土地は
言い方を悪く言えば
”何とかなるもの”
ですが
お金の問題は
何ともなりません
まずは今の自分がどれだけ借りれて
月々いくらまでなら払えるか
現状を確認してみてください。
サイエンスホーム佐倉東展示場では
お金のご相談もさせて頂いております。
今、いくらまで借りれるか知りたい人は
ぜひご相談ください。
ではまた明日！
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