不動産投資の魅力、メリット、デメリットを教えてください。|||メリット・税金対策効果不動産は時間の経過に伴って価値が伴うものだから、一定の期間、一定の割合で損失を経年劣化分損をしたものとして計上できる（減価償却という）。この減価償却の範囲内で家賃収入を得ると利益は得ているのに税金は払わないでいい、という現象が起こる。・マイホームとして使い空室リスク回避投資用不動産ではなく自宅として使用した場合、賃貸でか同レベルの物件を借りるより安く済むので家賃の節約と言う形で利益を得られるが、この場合自分の定住性が高ければ空室リスクを押さえる事ができる（この場合税法上原価償却は不可）デメリット・単価が高い市場原理が十分に働いた場合、株であれ不動産であれ“明らかにお得な資産”というものは存在せずせいぜい取ったリスクに見合うリターンが期待できる程度に落ち着くのが一般的である。しかし十分に資金を持たないで不動産投資をする場合ローンを組まなければならないので取ったリスクに見合う不動産のリターン－ローン金利という形になってしまい、不利になる。・分散を効かせにくいおなじく不動産は取得単価が高いので株式のように10,20と銘柄の分散をする事が困難で一物件、一エリアにリスクが集中してしまう。・取引コストが高い個人投資家の場合、不動産業者に払う手数料は株式の数十倍にもなる。この為一般に短期短期売り買いに向かず、長期保有に向く（不利が少なくなる）投資案件といえる。|||一般的にメリットといえば、家賃収入（主業、副業）を得られるということですが、一方、デメリットは、万一とんでもないテナント（入居者）が入ってしまったら、出すことが難しいです。家賃の不払いには対処法があるものの、近隣からの苦情が入居者だけに留まらず、オーナーにまで来ると最悪です。住まいの近くに投資ならまだしも、遠くに求めない方が良いですよ。何かあっても遠いと大変です。点在して保有することは、しない方が良いですよ。結構、維持費、修繕費で大変です。軽く考えると大変ですよ。