前回は不動産投資のメリットについてご紹介しました。まだ見てないって方はこちらをどうぞ！
それぞれのメリットについて
もう少し詳しく知りたい！と思った方のために書いてみたいと思います。
1 家賃収入が得られる。
まずはこれから。そんな事知ってるよ！と言われそうですが実際にオーナーになると色々知っておかないといけない事もあるんです。
まず家賃相場についていくらくらいが適正な価格なのか。これは立地が一番のポイントになるかと思います。スーモなどで同じ地域の似たような条件で検索してみると分かりやすいと思います。
私の物件の例でいくと
都内某駅から徒歩2分で築古の1Kのマンションです。
同じ広さ、駅からの徒歩時間も同じくらいで検索すると8万円くらいから安いところで6万円といったところ。これくらいの家賃収入が毎月得られることになります。経験上、都内の駅近であれば空室リスクは家賃を相場の最低ラインに設定すればほぼ心配ありません。
家賃収入について説明しておくことが他にもあります。まずサラリーマンオーナーであれば不動産管理を自分で行う事は難しいでしょう。
そこで一般的には管理業者に管理を委託するわけです。管理費用としては家賃の10%くらいを上限に最安だと1000円固定の業者もあります。一定期間の家賃保証が付いてたりと
価格に応じた様々なサポート体制があります。
またマンションには一定期間ごとに大規模な修繕が行われます。その修繕積立金として一定額を管理組合に支払う必要があります。
私の物件の例では修繕積立金は4000円/月の支払いでした。
つまり
家賃収入
= 家賃 - 管理費 - 修繕積立金 - (住宅ローン返済額)
となります。住宅ローン返済額は完済後は勿論0になります。
サラリーマンなら節税効果なども合わせて収支は更に良くなりますので入居者に住宅ローンを支払ってもらいつつ毎月数千円から数万円の家賃収入が得られれるのであれば大成功です。
家賃相場はスーモなどを使って調べてみると大体の値段がわかります。
どの程度の家賃収入が望ましいのかを考えて家賃相場からエリアを検討してみたり
管理費の安い管理会社を探してみるなど検討してみてはいかがでしょうか。
さて、今回は不動産投資のメリット家賃収入について説明しました。
