１２月なのに台風？

今年の秋は異常に台風が多かったり
規模が大型であったり、
１２月なのにこれって台風って思うほど
最大瞬間風速４０メートル以上の暴風で大荒れでした。

風と雨がガタガタとうるさくて
快眠できませんでしたね。

夢で何度も屋根が飛んだり
壁が崩れたりと、破壊系の夢を見ては
目が覚めて・・・の繰り返しでした。

通勤の車の中からは街路樹が丸裸。
放置自転車はなぎ倒し。

今年の日本は台風と地震があり
日本人の潜在意識の中に破壊の恐怖が
植付けられた１年になったのでは
ないでしょうか？

そう言えば銀行さんや他業さんが
今年は不動産の売れ行きが良くないと
耳にしています。

来年はどこかの評論家の方がデータをもとに
自然災害と不動産売買の関係を記事にするのでは？

～～～ 記事.７２ ～～～

不動産屋さんも癒されたい(７)

１１月１６日に

「不動産屋さんは癒されません」と
書いた子供達・・・

ごめんなさい。

今ではこんなに育って

十分癒されていますよ。

里親も決まって、たくさん

食べて大きくなってね。

～～～ 記事.７１ ～～～

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No,30　　　２００４．１０．１６
Title　　　不動産屋さんも癒されたい(１) 　(桃色ももちゃん)

No,41　　　２００４．１０．２７
Title　　　不動産屋さんも癒されたい(２) 　(ももちゃんの自主トレ)

No,48　　　２００４．１０．３１
Title　　　不動産屋さんも癒されたい(３) 　(ももちゃんのお引越し)

No,53　　　２００４．１１．５
Title　　　不動産屋さんも癒されたい(４) 　(まさに手乗り)

No,56　　　２００４．１１．１１
Title　　　不動産屋さんも癒されたい(５) 　(ハムスターのルビーです)

No,61　　　２００４．１１．１５
Title　　　不動産屋さんも癒されたい(６) 　(ももちゃんの彼氏です)

No,64　　　２００４．１１．１７
Title　　　不動産屋さんは癒されません 　(生まれました)

No,71　　　２００４．１２．３
Title　　　不動産屋さんも癒されたい(７) 　(ここまで育ちました)

No,76　　　２００４．１２．１１
Title　　　不動産屋さんも癒されたい(８) 　(寒がっています)

No,107　　２００５．７．２７
Title　　　不動産屋さんも癒されたい(９) 　(久しぶりの登場)

買った後に後悔・・・(２)

野良猫のトイレ・・・

家のまわりって塀までの間に
土のままや砂利を敷き詰めたりしていますね。

白や黒の玉砂利を敷いて多少植栽がしてあり
きれいにしあげています。

あれって家と家の間は猫の通り道になりやすくて
しかも、トイレになっている所も多いです。

ペットとして飼っている人は多くて
ご存知の方は多いと思いますが
猫にトイレは躾ける事出来ますよね。

一度家の横をトイレにされると
また、トイレに来てしまいます。

売出現場で猫の糞を掃除してもきれいに準備しても
次の日には同じ所に猫の糞でした。

臭って後悔する前に何かの対策を
しておきましょう。

～～～ 記事.７０ ～～～

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No,69　　　２００４．１２．２
Title　　買った後に後悔・・・(１) (後悔された方のデータです)

No,70　　　２００４．１２．３
Title　　買った後に後悔・・・(２) (野良猫のトイレになりました)

No,73　　　２００４．１２．６
Title　　買った後に後悔・・・(３) (せっかくのバルコニーが)

No,74　　　２００４．１２．７
Title　　買った後に後悔・・・(４) (南向きにこだわると・・・)

No,75　　　２００４．１２．１０
Title　　買った後に後悔・・・(５) (開放感がある・・・)

No,79　　　２００４．１２．１７
Title　　買った後に後悔・・・(６) (クロゼットの奥行きが・・・)

No,93　　　２００５．７．５
Title　　買った後に後悔・・・(７) (洗濯物は重い・・・)

買った後に後悔・・・(１)

住まいを購入後のアンケート調査が
記事になっていました。

なんと後悔した事がある９０％です。
下の図のように入居直後から３ヶ月以内が
ほとんどです。

売買のお客様から
「家は３階建てないと満足できる家が造れない」
と、聞きますが後悔しない事にこしたことありません。

よく聞く不満は気をつければ解消できる要因ばかりです。
ただ、住んでいないので気が付かないだけです。

そこでよく聞く不満をBlogを通して読者様に
いざ購入する時の参考になればと思い
書き続けます。
そして良いお家を購入してください。

また、クレーム系・不満足の回答の方が
己を振り返る機会が持てて
ひじょうに参考になります。

～～～ 記事.６９ ～～～

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No,69　　　２００４．１２．２
Title　　買った後に後悔・・・(１) (後悔された方のデータです)

No,70　　　２００４．１２．３
Title　　買った後に後悔・・・(２) (野良猫のトイレになりました)

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No,74　　　２００４．１２．７
Title　　買った後に後悔・・・(４) (南向きにこだわると・・・)

No,75　　　２００４．１２．１０
Title　　買った後に後悔・・・(５) (開放感がある・・・)

No,79　　　２００４．１２．１７
Title　　買った後に後悔・・・(６) (クロゼットの奥行きが・・・)

No,93　　　２００５．７．５
Title　　買った後に後悔・・・(７) (洗濯物は重い・・・)

住宅金融公庫買取型

長期固定金利住宅ローンの中で
住宅金融公庫買取型と言う商品があります。

平成１６年１１月時点で

みずほ銀行 　　　2.87%（全期間）
東京三菱銀行 　　3.40%（全期間）
ＵＦＪ銀行 　　　4.20%（全期間）
三井住友銀行 　　3.45%（全期間）
りそな銀行 　　　3.23%（全期間）
埼玉りそな銀行 　3.23%（全期間）

公庫が買い取るのに内容は同じですが金利がまちまちです。
みずほ銀行が２.６９％とさらに金利が低くなりました。

「住宅ローンの強み(３)」でお話したように
選択する住宅ローンは人によって異なりますが、
全期間金利固定の住宅ローンの商品で
２.６９％はかなり金利が
低いので需要が多くなると思います。

ここで以前お話をした「住宅公庫、不良債権３７％増」
お話に繋げると(公庫で働いていないので未確認)
個人信用情報機関に照会をしていません。

住宅ローン・クレジット・車などのローンを審査する時に
民間では信用情報機関に事故歴などを照会をして
人物照会をするのですが公庫ではしていません。

すなわち銀行などで融資の受けられなかった人でも
公庫では借りられると言う事です。

「住宅公庫、不良債権３７％増」・・・さらにの恐れです。

～～～ 記事.６８ ～～～

住宅ローンの強み(４)

三井住友銀行が１２月から新住宅ローンを発表します。

３５年固定が２.９５％で、現在４％前後が主流の中
みずほ銀行が住宅金融公庫買取型２.８７％を超えた商品です。
(１０００万円あたり約６千円の差)

みずほ銀行の方が金利が低いのになぜお徳かと話しますと
保証料・団信が無いので別途＋０.５％分かかります。

どの住宅ローンにも必ず付いている保証料・団信を
はずして金利を安く見せているので勘違いしやすいですね。

１０００万円あたり支払いが短期住宅ローンに比べて
約１万円の差がありますので住宅ローンの強み(３) で
お話ししたように、支払い金額が変わらないのが
安心と思う方にはお勧めです。

総融資額限定なので期間は決められていますが
早めに終了する事も予想されますので
来週には弊社のお客様の為に枠を１０億円キープする事にします。

～～～ 記事.６７ ～～～

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No,23 　　 ２００４.１０．１１　　
Title　　　住宅ローンの強み(１) 　(最終兵器と言われました(笑))

No,24 　　 ２００４.１０．１２　　
Title　　　住宅ローン 　(読者様の質問からです(１))

No,36　　　２００４.１０．２２
Title　　　住宅公庫、不良債権３７％増 　(不動産は計画的に)　

No,37　　　２００４.１０．２３
Title　　　住宅ローン減税 　(うっかり損しないで)　

No,42　　　２００４.１０．２８
Title　　　住宅ローンの強み(２) 　(低金利時代に得して下さい)

No,50　　　２００４.１１．３
Title　　　「住宅ローンの借り換え」 　(見直しましょう！)

No,52　　　２００４.１１．５
Title　　　住宅ローンの強み(３) 　(どっちがお得？)

No,58　　　２００４.１１．１３
Title　　　短期 対 長期　(住宅ローン) 　(計算してみた結果です)

No,67　　　２００４.１１．２６
Title　　　住宅ローンの強み(４) 　(新型ローン)

不動産屋さんでもほしいです・・・

不動産屋さんでもほしいです(笑)
独身でいられるならば・・・

当時１LDKでも７０００～８０００万円位した代官山アドレス・・・

資産価値のことを考えると間違えなく戸建なのですが
希少価値(場所等)のあるマンションなら良いですよね。

先ほど目の前を車で通りました。
クリスマスでイルミネーションが至る所で華やかですが
ここがお気に入りの目を疑うほどきれいなイルミネーションです。
バックして写真を撮りました。

こんなエントランス前を通り帰宅・・・良いですね。

～～～ 記事.６６ ～～～

某記事から(２)

捨てようかなと思っていた某雑誌の
「国交省が民間ローンの実態を調査」
と言う記事が目に留まり、読み返しました。

１０年固定の利用率
２００２年の利用率２.２％
２００３年の利用率１２.３％

に伸びて人気が回復してきた。と言う記事です。
(その分短期固定の利用率が下がった)

今年の夏以降も金利上昇に伴う長期固定金利の
人気回復が見られると書いてあります。

実態の調査と言う事ですが、本当の実態は
当時東京三菱銀行がキャンペーンをしていました。

１０年固定１.９％その後３.２％

このキャンペーンは安かったんです。

５０００億円を１週間で打ち切る人気でした。

私も東京三菱さんにお願いをして
１０億円分枠を貰ってキャンペーンを終了した後も
弊社のお客さんで長期の向いている方には
短期と長期の違いを説明して薦めました。

都市銀行で１年間に４億５千万～５億円貸し出していますが
東京三菱銀行のキャンペーンの分で約１０％アップしたのですね。

今年の夏以降金利上昇にともなって長期固定金利の
人気が回復していると書いてありますが
公庫需要→証券化ローン需要の分でしょうか・・・

要するに記事で覚えて信じるより、
将来設計から短期・長期をしっかりとアドバイスを
もらう事が良いのではないでしょうか？

ファイナンシャルプランナー と言う職業の方もいますので。

～～～ 記事.６５ ～～～

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No,49　　　２００４．１１．１
Title　　　某記事から(１) 　(お客様のニーズとして聞いた事ありません)

No,65　　　２００４．１１．２０
Title　　　某記事から(２) 　(お得なのは人によって違います)

No,85　　　２００５．６．１９
Title　　　某記事から(３) 　(不動産の人気度は？)

不動産屋さんは癒されません

参りました・・・とほほ・・・

この子はハムスターの子供です。
子供をとるつもりではありませんでした。

ちょっと、掃除をする為に1時間ほど
一緒にしていただけなのに・・・とほほ。
さすがです。ハムスターは早いです(笑)

里親みつけないと・・・

～～～ 記事.６４ ～～～

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No,30　　　２００４．１０．１６
Title　　　不動産屋さんも癒されたい(１) 　(桃色ももちゃん)

No,41　　　２００４．１０．２７
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Title　　　不動産屋さんは癒されません 　(生まれました)

No,71　　　２００４．１２．３
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No,76　　　２００４．１２．１１
Title　　　不動産屋さんも癒されたい(８) 　(寒がっています)

No,107　　２００５．７．２７
Title　　　不動産屋さんも癒されたい(９) 　(久しぶりの登場)

気になるblogでした(２)

気になる記事
マネーゲーム　～勝つための方法～
のsolicitor さんのパートⅡです。

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>solicitor さん

今後、利用者が金融知識をつけてくれば、
銀行の本当の営業力が見えると思いませんか？

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>mr-real-estate

実はもうすでに銀行の本当の営業力は
見えてますね。
優秀な人は最初の肩たたきの時に
さっさと好条件で他企業に再就職。
もしくは外資の金融・証券関係に
高年収で再就職。

わずかに残っている優秀な人は
年収カットでモチベーションが下がっているし。

それでも元気の良い人は居ますよ。
捨てたものではないです。

みずほ(興銀・富士・一勧)銀行で言えば
興銀はかつて高年収サラリーマン、ベスト１０に入る銀行でしたから
今の年収は相当下がっていますが
もともと低かった一勧は元気が良いですよ。

今現在私は、運転資金・プロジェクト資金・住宅ローンなどで
銀行さんの付き合う時
何銀行系か気にして仕事をしています。
ある程度想像できますので。

～～～ 記事.６３ ～～～