どうなる？利上げ
こんにちは(*^o^*)
市場では、どうやら既定路線となっているようですが、明日17日～
18日に開催される日銀の金融政策決定会合で、昨年来たびたび
見送られてきた利上げ政策がいよいよ導入されるようです。
不動産業界に身を置く立場としては、当社競売再生物件 を
ご購入のお客様のおよそ９割が金融機関からの住宅ローンを
ご利用されていることから、今後不動産の売れ行きにどういう
影響を及ぼすのか（例えば・・・早めに固定金利ローンを組んで
早めに住宅を購入しよう！といった駆け込み需要が発生するのか？）
気になるところです
いずれにしろ、長らく続いた世界でも珍しいゼロ金利政策は既に昨年
７月に解除されており、こうした市場の歪みは時の経過と共に正常化
すなわち（大底を起点にした）インフレ傾向をたどるのは、自然な傾向
と考えられます。
その意味ではインフレに強いストック代表選手
である不動産
をとり巻く環境は、中長期的には明るい見通し
が持てますね
・・・・・それではまたo(^-^)o
皆様のご来訪心よりお待ちしております
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〒１６９－００７４
東京都新宿区北新宿二丁目１８番１０号
マイホーム有限会社＜東京都知事(１)第84333号＞
ＴＥＬ：０３－５３８９－４１６０（代）
ＦＡＸ：０３－５３３８－４６３５
Ｅｍａｉｌ：a@m-home.jp
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そもそも不動産競売って？（②）
こんにちは(*^o^*)
期間限定販売 『 メガマック
』
先週金曜日・・・１月１２日（金）からいよいよ新発売
になってます
私の周囲では既にいち早くゲットした人もちらほら・・・
どうやら・・・基本は『 ビックマック 』らしいのですが、メガマック
には、ビックマックの２倍の４枚ビーフが入っているとのことで、
どのくらい食べごたえがあるのか・・・近日中にぜひ食してみたいと
思っています
２月上旬までの限定品らしいので、マック（＝マクド）好きの方は
どうかお見逃しなく
記事② 「＜競売（ケイバイ）＞物件情報は
どこで見つければ良いのか？」
引き続き具体例で見ていきましょう。
会社員Ａさんは結婚を機に、新築ﾏﾝｼｮﾝを購入することに
決め、Ｂ銀行と総額３０００万円の３０年ローン契約を結び
ました。
ところが契約を締結して５年後、Ａさんの勤務先の会社が
業績悪化により倒産し、職を失ったＡさんは月々の住宅ロ
ーン返済が次第に困難になってしまいました。
ＡさんとＢ銀行は、返済計画の見直しについて再三再四
話し合いの場を持ちましたが、結局合意には至りません
でした。
Ｂ銀行はＡさんに対する未回収となった住宅ローン債権を
回収するため、Ａさん所有の新築マンションの抵当権者と
して、抵当権の実行としての競売を裁判所に申立てました。
→ 一般的に競売を申し立てられた「（不動産）競売物件」は
期間入札（キカンニュウサツ）
と呼ばれる手順によって売却にかけられることになります。
「期間入札（＝キカンニュウサツ）」とは？？
・・・・・裁判所が一定の範囲（＝１週間以上１ヶ月以内）で入札
「期間」を定め、その「期間」内に入札を受け付けて一旦
全ての入札受付を締め切った後、別に定める開札「期日」
に札を開けて最高価での買受人（＝新たな所有者）を決定
する方法
文章ではどうも分かりにくいと思いますので、例えば、昨年２００６年度
最終となった東京地方裁判所本庁（民事２１部）扱いの不動産競売の
「期間」入札のスケジュールを確認してみて下さい。
（１）公 告 ・・・２００６年１１月８日
↓
（２）閲覧開始 ・・・２００６年１１月１５日
↓
（３）入札期間 ・・・２００６年１２月６日～１２月１３日
↓
（４）開 札 ・・・２００６年１２月２０日
・・・どうでしょう？具体的な日付の流れで追ってみると、何となく
不動産競売の進行スケジュールの全体像がイメージできる
のではないでしょうか？
そして、今後 『 不動産競売に参加してみよう！』 とお考え
の皆様にとって最もいち早く＜競売物件情報＞をキャッチする方法が
「公告（コウコク）」をチェックすることです。
「公告」には下記の事項が記載されています。
①売却される不動産の概略（所在地等）
②入札期間・開札期日
③保証金の額
④最低売却価格（注：当該価格未満では入札できない価格のこと）
⑤その他物件に関する重要事項
それでは「公告」はどこで見ることができるでしょうか？
・地方裁判所の掲示板
・当該不動産所在地の市区町村の掲示板
・新聞・住宅(競売)情報誌
・インターネット（例：ａｔ home web等）
ちなみに当社では「競売情報誌」と「インターネット」を併用して
情報をチェックしています。
まずは公告をいち早くチェックして、自分（自社）が参加しようとする
競売物件を効率よくかつスケジュール的に余裕を持って
選定して（絞り込んで）いく地道な姿勢が好結果を生むこと
につながります！
では今回はこの辺で(＾～＾)
また次回、当ブログでぜひお目にかかりましょう！！
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横浜地裁へ行きました
こんにちは(*^o^*)
関東地方は空気が澄んだ感じの心地イイ冬晴れ
が続きますね！
競売物件入札のために物件調査に行く際も、澄み切った青空
の下だと足取りも軽く、ここ最近バリバリと
件数をこなしています！
当社は現在、
①東京地方裁判所本庁
②東京地方裁判所八王子支部
③横浜地方裁判所本庁
④横浜地方裁判所川崎支部
⑤横浜地方裁判所相模原支部
⑥さいたま地方裁判所本庁
⑦さいたま地方裁判所越谷支部
⑧さいたま地方裁判所川越支部
の８エリアの裁判所が管轄する不動産競売物件 の再生販売を
主力の事業としています。
今日は物件選定・調査・入札価格決定を経た物件の入札のために
横浜地方裁判所に足を運んできました。
（↑横浜のお洒落な街並みによく映える建物です）
この横浜地裁の最寄り駅はみなとみらい線（通称：ＭＭ線）
の「日本大通り駅」から３０秒という便利な立地なのですが、
この「日本大通り駅」の隣の駅が「元町・中華街駅」・・・
・・・そう全国的に有名な横浜中華街にごく近い立地なんですね。
かなり食い意地の張った私としては、横浜地裁へ競売入札に
訪れた際は、ついでに横浜中華街へ足をのばすのが恒例？？
となっている訳です。
・・・・・ということで、今日のお題にたどり着きました
私が行く先々で遭遇したグルメの数々（Ａ級・Ｂ級ジャンル不問）を
ご紹介する新コーナーの記念すべき１回目！
蟹肉入りフカヒレらーめん（『状元樓』さんにて）
ｷﾀ━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━!!!
何時もながら絶品です♪
何とも言えないトロミのあるフカヒレスープに
しなやかなコシの強い麺が味わい深く絡んでいます。
個人的評価 ： Ａ級（★★★★☆）
そしてそして・・・・・
『状元樓』さんから徒歩１５秒！！
知る人ぞ知るおいしいお店が軒を連ねています。
特大ブタまん（『江戸清』さんにて）
直径でゆうに１０ｃｍを越えるデカさです♪
中には肉汁がタップリの芳醇な風味の豚肉が
詰め込まれています！
個人的評価 ： Ａ級（★★★★☆）
さて多少見栄をはってＡ級グルメ２連荘からスタートした
このコーナー・・・不定期ながらも地道に更新して行きたいと
予定していますので、どうぞお楽しみに
Ｐ．Ｓ．
今回ご紹介した横浜中華街のお店２店ですが、すぐ近くに
良い目印があるので写真を掲載致します。
何かのついでに宜しければ是非お立ち寄り下さいませ
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