そもそも不動産競売って？（②）
こんにちは(*^o^*)
期間限定販売 『 メガマック
』
先週金曜日・・・１月１２日（金）からいよいよ新発売
になってます
私の周囲では既にいち早くゲットした人もちらほら・・・
どうやら・・・基本は『 ビックマック 』らしいのですが、メガマック
には、ビックマックの２倍の４枚ビーフが入っているとのことで、
どのくらい食べごたえがあるのか・・・近日中にぜひ食してみたいと
思っています
２月上旬までの限定品らしいので、マック（＝マクド）好きの方は
どうかお見逃しなく
記事② 「＜競売（ケイバイ）＞物件情報は
どこで見つければ良いのか？」
引き続き具体例で見ていきましょう。
会社員Ａさんは結婚を機に、新築ﾏﾝｼｮﾝを購入することに
決め、Ｂ銀行と総額３０００万円の３０年ローン契約を結び
ました。
ところが契約を締結して５年後、Ａさんの勤務先の会社が
業績悪化により倒産し、職を失ったＡさんは月々の住宅ロ
ーン返済が次第に困難になってしまいました。
ＡさんとＢ銀行は、返済計画の見直しについて再三再四
話し合いの場を持ちましたが、結局合意には至りません
でした。
Ｂ銀行はＡさんに対する未回収となった住宅ローン債権を
回収するため、Ａさん所有の新築マンションの抵当権者と
して、抵当権の実行としての競売を裁判所に申立てました。
→ 一般的に競売を申し立てられた「（不動産）競売物件」は
期間入札（キカンニュウサツ）
と呼ばれる手順によって売却にかけられることになります。
「期間入札（＝キカンニュウサツ）」とは？？
・・・・・裁判所が一定の範囲（＝１週間以上１ヶ月以内）で入札
「期間」を定め、その「期間」内に入札を受け付けて一旦
全ての入札受付を締め切った後、別に定める開札「期日」
に札を開けて最高価での買受人（＝新たな所有者）を決定
する方法
文章ではどうも分かりにくいと思いますので、例えば、昨年２００６年度
最終となった東京地方裁判所本庁（民事２１部）扱いの不動産競売の
「期間」入札のスケジュールを確認してみて下さい。
（１）公 告 ・・・２００６年１１月８日
↓
（２）閲覧開始 ・・・２００６年１１月１５日
↓
（３）入札期間 ・・・２００６年１２月６日～１２月１３日
↓
（４）開 札 ・・・２００６年１２月２０日
・・・どうでしょう？具体的な日付の流れで追ってみると、何となく
不動産競売の進行スケジュールの全体像がイメージできる
のではないでしょうか？
そして、今後 『 不動産競売に参加してみよう！』 とお考え
の皆様にとって最もいち早く＜競売物件情報＞をキャッチする方法が
「公告（コウコク）」をチェックすることです。
「公告」には下記の事項が記載されています。
①売却される不動産の概略（所在地等）
②入札期間・開札期日
③保証金の額
④最低売却価格（注：当該価格未満では入札できない価格のこと）
⑤その他物件に関する重要事項
それでは「公告」はどこで見ることができるでしょうか？
・地方裁判所の掲示板
・当該不動産所在地の市区町村の掲示板
・新聞・住宅(競売)情報誌
・インターネット（例：ａｔ home web等）
ちなみに当社では「競売情報誌」と「インターネット」を併用して
情報をチェックしています。
まずは公告をいち早くチェックして、自分（自社）が参加しようとする
競売物件を効率よくかつスケジュール的に余裕を持って
選定して（絞り込んで）いく地道な姿勢が好結果を生むこと
につながります！
では今回はこの辺で(＾～＾)
また次回、当ブログでぜひお目にかかりましょう！！
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