昨日書いた任売の売主様の件 。早速、本日進展あり。
２つの事務所のうち２階を引き続き借りたいと。条件は以前に伝えてあった。
・賃料１万円ＵＰ。
・３ヶ月定期賃貸で全額前払い。賃料増額分敷金も含む。
・１階事務所は、荷物が置いてあるピロティ部分も含め明け渡す。
条件通りのようなので、基本的にＯＫ。１階については、解約申込書とか退去確認書を用意してもらおうと思う。段階的に撤収してくれればよいが、どーなるか。
賃料1万円ＵＰは、貸事務所としての相場（ネットで調べる限りかなり幅があるが）、住居相場家賃と住居化リフォーム費用などを参考に、まずは貸事務所として募集をかけようとしていた額。
駅からは少し距離があるが、幹線道路沿いなのと、周辺に業務施設も結構あるので、それなりに需要があるかもと考えている。
物件情報ホームページを準備し始めたところだったが、一旦中止。目先の仕事が減って、とりあえずは気が楽に。
一方、住居化費用に対する賃料アップ分の利回りが、10%ぐらいあれば、ローン返済余裕率を向上させる意図でリフォームをかけるのは悪くないとも判断している。
1階のピロティが、過分に広い駐輪場と物置になっているので、住戸を一つ増築予定。もちろん、容積率範囲内。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）の躯体があるので、費用はそんなにかからないはずと、
皮算用。
あわせて、隣接する1階の事務所も住居化リフォーム予定。
これら1階の増築＋コンバートにしばらく注力！
他にも、増築前提で事務所のテナントを探すとか、バイク駐輪場化するとか、いきなり、インド人もびっくり
高利回りインド人ハウス！
にするとか、色々手はあると思うが。アイデア募集中。
ただし、報酬は無いと思います。あっ、成功報酬はかんがえてもいいかな？それとも
事業アイデアコンペ
をやるという手があるかも。
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