太郎さんは蔵居さんの暗い声を聞いて悪い予感がしました。
蔵居さんからは暗い報告しか来ない様に太郎さんは感じています。
「もしもし太郎さん、６名のニコポン光学の入居者のうち早期退職される方は３名でした。残りの３名は契約更新するかは未だ決めていないとの事でした」蔵居さんは暗い声で話しました。
「そうか３名も早期退職なのかあ。３月末には大変だ」
「太郎さん、退去は２月です」
「えっ、何で」
「退職は3月末なのですが今まで貯まった有給休暇を消化するので出社するのは２月一杯なのだそうです。だから３月は自宅に戻って再就職の準備をするのだそうです」
「何という事だ！さすが大企業、ゆとりがあるなあ」
「でもそれは想定外だった。困ったなあ」
太郎さんは早期退職による退出が一か月前倒しになったことで家賃の納入が一か月分少なくなるので資金繰りが心配です。
早速、太郎さんは３名が２月に退出した場合の銀行の預金残高を計算してみました。
何と、12月の残高が100万円を超えたばかりなのに、
３月の貯金残高は一気に２７万円に減少する事となることがわかりました。
2月末にに3名退去する場合、家賃の納入は1月で終わりです。そして2月には敷金の返還があります。
その上3月には所得税の納税があり、これらの出費が重なるのが理由です。
この数字は３月末にニコポン光学の３名の残りの入居者が全員契約更新する事を前提としています。
ですから4月以降は回復する結果になっていますが
でも、いつものように非常に楽観的な見通しです。
太郎さんは慌てました。
「なんで９%もの高利回り物件なのにこんなに儲からないんだ？」
その理由は表面利回りが９%でも、フルローンで物件を購入しているのでローンの負担が大きいのです。その為に家賃収入が減少すると一気に収益が悪化するのです。
そして、その数日後にはその苦境に追い打ちをかけるようなことがありました。
それは
つづく
カモネギ脱出ゲーム開催予定
