夫にナイショで不動産投資をされている内本智子さんが3冊目の本を出版されました。
早速拝読しました。
- ￥1,598
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昨今は不動産投資が盛んになっていて大量の予備軍が生まれていますが、だれもが一攫千金を夢見て最初から高利回りで建物が新しく属性の良い入居者のいる物件ばかり探しています。でも、実際にはそんな物件は殆どありません。
不動産投資の楽しさは、誰もが見向きもされない廃墟寸前の物件を再生させることにより新たな価値を構築する事にあります。そしてその方法がプロの投資家が取っているやり方なのです。
本書は、全空で電気も止まった廃墟の様な建物をいかにして価値のある物件に再生して来たかその経緯が書かれています。これを読むといかに物件再生がいかに大変なことであるかわかると同時に、ここに書かれた内容は読者にとって非常に貴重なノウハウがぎっしり詰まっていることがわかります。
内本さんはここ3，4年の間に一気に規模を拡大してメガ大家の仲間入りを果たしました。でも、内本さんは投資歴13年に渡る長い経験をお持ちで、始めてから短期間のうちに一気に規模を拡大した訳ではありません。
成功の背景は
1．長期間小規模物件を運営することでノウハウを蓄積していた
2．しっかりと自己資金を貯めていた
3. 日本不動産コミュニティ（J-REC）公認不動産コンサルタントの資格取得の為に系統的な学習された
4．景気、マーケッテイング動向に注目し投資のタイミングを常に探っていたこと
この様な背景があったからこそ成功されたことを忘れてはなりません。
投資を始めて3，4年のうちに規模を拡大させる方もいますが、経験不足故にその後の変化に対応できずやがて破綻する方も多々います。やはり規模を拡大する前に、しっかりと基礎知識を学びきちんと黒字経営を継続できないとその後の拡大は困難なだけでなく、市況の変化に耐えられず破綻する可能性も大きいと思います。
本書はある程度の規模に達しているオーナー向けに書かれています。銀行の交渉術、法人化、プロの投資家になる為に必要な考え方など。規模を拡大する為に必要な知識を自己の経験に基づきわかり易く説明されています。
そして嬉しい事にベテラン投資家だけでなく、初心者にとっても役に立つノウハウが満載されています。例えば、リフォーム会社の選定の方法や家賃設定の考え方、募集キャンペーンによる販促戦略など。
メガ大家さんを目指す人は勿論、不動産投資を始めたばかりの初心者の方にも一読することをお勧めします。
カモネギ脱出ゲーム開催予定
４月１６日 島根 出雲
4月18日 東京 （エレガントオーナーズ）
4月24日 東京 練馬
５月１５日 茨城 筑波
6月14，15日 東京 賃貸住宅フェア
