このアパートの家賃設定は相場の5万円を大幅に上回る7万円です。
果たして高家賃を取れる理由は何でしょうか？
槍手 その理由は、このアパートの近くにニコポン光学の研究所があるからです。
この研究所の社員は東京からの転勤者が殆どです。会社からの家賃補助があるので家賃が高くても良質な物件を希望されています。転勤シーズン前に建物が完成すれば転勤者の需要を取り込むことは十分可能です。
太郎 うーん、そうなのかあ。それなら大丈夫だ。
さすが過去に失敗を繰り返してきたカモネギ太郎さんです。美人担当者にポーッとしながらも鋭い質問をしました。でも、ちょっと詰めが甘い様な気もします。
太郎 でも、僕は自己資金あまり持っていないんです。フルローンでないと買うのは難しいので悩んでいるのですが。
槍手 その点については全く心配ありません。
弊社では大甘銀行と親密なお付き合いがあります。勿論この物件も銀行融資の内諾を受けております。
大手企業の泥縄商事にお勤めのカモネギ様であれば問題なく購入できると思います。
槍手 金利が4.5%と多少高いのが難ですが、その代わり30年返済が可能です。
固定金利期間の5年を過ぎれば他の銀行に借り換えが可能です。
それまでは多少キャッシュフローが少ないのですが、新築のデザイナーズ物件ですから満室で5年間運営出来るので問題ありません。
今回、この建物を購入された際のシミュレーションを作成しましたのでご覧ください。
私どもの試算によりますと、家賃収入が満室で年間672万円です。ローン返済は返済期間30年で金利4.5%の場合、フルローンで年間425万円となり、差し引き247万円残ります。この中から経費10%の67万円を差し引くと180万円が残ります。フルローンの場合、必要な自己資金は購入諸費用の300万円だけです。
勿論、5年後にもっと金利の安い銀行にローンを切り替えれば更に収益が向上します。
太郎 わおー。すごい儲けだ。
そんな説明を受けて太郎さんはすっかりその気になりました。
槍手 カモネギ様、もし宜しければ明日現地をご案内させて頂きたいのですがいかがでしょうか。私が車で案内しますので。
槍手加奈さんが車で案内してくれるとの言葉を聞いて太郎さんは嬉しくなりました。
太郎 そうですか。喜んで見学させて頂きます。
槍手 ありがとうございます。それじゃ、明日13時にJR手取駅前でお待ちしています。
こうして、太郎さんは翌日現地見学に行くことになりました。
果たしてどうなることでしょうか。
カモネギ脱出ゲーム開催予定
