太郎さんが具体的な価格を質問してきました。
槍手加奈さんは、物件の外観図を出して説明を始めました。
槍手 価格の前に、この物件の概要をもう少し説明させて頂きます。
まず、立地ですがこのアパートはチバラギ県手取市土井中町（どいなかまち）にあります。
最寄り駅は私鉄チバラギ電鉄の南手取駅です。徒歩3分の好立地です。
南手取駅は手取駅で私鉄チバラギ電鉄に乗り換えて次の駅です。
ここで、槍手加奈さんは地図を見せてくれました。
槍手 カモネギ様もご存知の様に手取市は人口30万人もの大都市です。
東京への通勤はちょっと厳しいものの市には沢山の工場があって賃貸需要は多くあります。
私たちの市場調査によると、手取市にはおしゃれな物件が少ないのでこのアパートならばかなりの高家賃を取れると確信しています。
槍手 本件は今人気のデザイナーズ物件で、有名なスタジオ木恒（きつね）の作品です。
このスタジオのデザインする建物は今まで都心限定でしたが、今回初めて首都圏に進出することになりました。
チバラギ県と聞いて、太郎さんの顔が曇りました。
太郎 僕、同じチバラギ県の東チバラギ駅に物件持っているけど、集客に苦労しているんです。だからこの物件はちょっと心配です。
槍手 そうなんですか。でも、ご安心下さい。
東チバラギ駅と違って手取駅は都心寄りですしチバラギ県内はそれぞれ地域によって発展度が違います。手取駅近辺は今一番ホットなエリアなんです。
これからドンドン発展する事間違いありません。
太郎 そうかあ。それなら問題ないですね。
槍手 それでは話を続けます。このアパートは１DKが8部屋の規模で販売価格は7000万円です。
この部屋の家賃は7万円を予定しており、満室想定家賃は年間672万円です。
表面利回りは9.6%です。
ここで槍手加奈さんはもう一枚のパンフレットを渡しました。こちらには価格と利回りが書いてありました。
太郎 わお、9.6%なんていまどきあり得ない利回りですね。
槍手 はい、この地域は土地が安いのでこの利回りが実現出来ました。それと近隣に複数の建物を同時に建築することで人件費と部材発注の合理化を実現できたのです。
太郎 でも、１DKで家賃7万って高いじゃないですか。僕の戸建ては家賃6万円です。
槍手 確かにこの地域相場は5万円ですので2万円ほど高く設定しています。
ですが、私たちのグループ会社である多貫開発の綿密なリサーチにより十分実現可能な家賃と認識しています。
その理由は。。。。。
果たして、高い家賃が取れる理由は何でしょうか？
つづく
カモネギ脱出ゲーム開催予定
