一通り部屋の説明が終わったところで花子さんが質問をしました。
花子 ところで横縞さん、この部屋何か月間空室なの？
横縞 もう半年になります。
麗子 その間、内見者が来ないのよ。こんな良い部屋が決まらないのはほんにゃら不動産が怠けているからよ。まったく力のない不動産屋だこと。
横縞 麗子さん、お言葉ですがこの部屋家賃が高すぎることも原因なのです。現在の相場は４万円ですので、そこまで下げて頂ければ頑張ります。
麗子 おだまり！
前の入居者の家賃は６万円だったので同じ家賃で募集したのよ。
多少相場より高くても入居者を決めるのがプロの仕事でしょう。
横縞 ですが、前の入居者様は新築以来21年に渡ってお住まいになられたので新築当時の家賃がそのまま継続されていたのです。今はこの家賃ではとても厳しいです。
麗子さんと横縞さんの表情が段々険しくなりました。
茂助 まあまあ、落ち着いて。
どうやら麗子さんは最近の相場を無視した家賃設定をしているようです。横縞さんも高すぎると言ったものの麗子さんを説得できなかったのでしょう。
茂助 麗子さん、拝見する限り余り条件の良くない間取りと設備が多いと思います。また共用部にもいろいろ補修が必要なところが沢山あります。
麗子 でも、今のままでも入居者がいるし問題ないんじゃないかしら？
花子 でも、空室期間が6か月という事はこのままでは将来も苦戦しそうだわ。
補修費用分だけ値引き出来ませんか？
麗子 ええっ！いや·いや·いや·いやなのよ。
さっきも言ったけど値引きはいや。
今回の価格はギリギリなの。だってこれ以上値下げしたら借金が返せないわ。
来年から減価償却がなくなるので更に税金が上がるって税理士の先生からいわれているの。
だから私の大事なルイジビトンのバッグやチャネルのスーツやヘルメスの時計も売らなきゃ借金を払えない状況なの。
花子 噂ではホストクラブで散財してお金が無くなったってことだけど？
麗子 ええー！何で知っているの？
麗子 確かに最初の頃はそんなこともあったわ。
でも、しばらくしたら古いアパートには補修費とか莫大なお金がかかることがわかったの。
新築の時、パパは何もしなくてお金が入るお宝だと言って自慢していたわ。
だから相続の時はこのアパートが欲しくて弟と争って手に入れたのだわ。
やっと自分のものになってみたら古くなっていてすっかり競争力が落ちてしまっていたの。
麗子 その上パパは定期補修を一切やらかったから、私が継いだとたんにいろいろな補修個所が出てきたわ。
茂助 そうなのですか。それは大変ですね。
つづく
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