前回のあらすじ
不動産投資を始めたい花子さんは格安で売りに出たアパートを見にきましたが、
あまりにも管理状態の悪さにびっくりしました。
ただ、茂助さんからは管理の悪いのはこれから改善余地があるということを聞いて一安心しました。
花子 茂助さん、こんなひどい状況をどうやって改善するの？
茂助 そうだねえ。特効薬はないなあ。まずは３Sを徹底することがね。
花子 ３Sってなあに？
茂助 整理、整頓、清掃のことだよ。頭文字をとって３Sと読んでいる。
企業や工場の体質改善の最初にやるべきことなのだが、賃貸住宅でも有効だよ。
花子 そうね、まず汚い状況をきれいしにしないといけないわね。でも花子、掃除好きじゃないから業者に頼もうかしら。
茂助 花子さん、自分の物件だったら遠方でない限り自分で掃除しなくちゃ。自分で掃除することで自分の物件の状態がわかり、修理が必要な部分は早目に手を打つことで未然に余分な費用が発生することが予防できるのだよ。また、そこからいろいろな空室対策のアイデアが浮かぶことがある。
茂助 例えば茂助の知り合いのメガ大家さんの中に、おそうじおじさんと名乗る人がいる。その人はアパート管理の基本は掃除を徹底する事と言って、沢山ある物件を自分で掃除しているのだよ。
掃除をするときに入居者との交流も出来るので一石二鳥との事だ。
それに大家さんが一生懸命に掃除している姿を見れば入居者も汚しにくくなるよね。
花子 そうなの。それじゃこの物件買ったら掃除してみるわ。
茂助 掃除をするにはきちんとやり方を決めてチェックリストを作る。そのリストを使えば他の人に手伝ってもらったり業者に委託する時に使える。
花子 でも、めんどいわあ。
茂助 確かに面倒かもしれないけど、そのひと手間余分にかけることが他の物件との差別化になるのだからね。やるべきだね。
花子 でも、掃除をしてきれいになってもまたすぐ汚れるんじゃない？
茂助 確かに、それだけでは維持できないね。だから管理をきちんとしなければいけない。
実は良い管理をするにはたった二つのことをやれば良いのだよ？
花子 たった二つ？ いったいどんなこと？
茂助 それはね。。。。。。
続く
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