前回までのあらすじ
不動産投資を始める為にカモネギ花子さんは自己資金を貯め始めました。最初は宝くじをかってみたけどちっとも当たらない。次にアルバイトを探すものの面接で断られてしまいうまく行きません。
自己資金を貯める一方で物件探しをしていて、先日やっと良いと思われる物件を見つけました。茂助さんにこの物件を見てもらいたいと思っています。
花子 ところで茂助さん、あれから色々と物件探してみたけど、ちっとも良いのがないのね。
チラシを見て気に入ったのがあっても茂助さんから教わった家賃引き直しをすると赤字になりそうな物件ばかりなの。
そんな物件でも現金で買う人が現れてアッと言う間に売れてしまうの。
茂助 そうだろうね。特に今は売り手市場だから中々良い物件を見つけるのは大変だと思うよ。
花子 東京都内の中古物件だと表面利回り8%位が多いわね。都心だと6%位。今は中古の利回りが下がっているので新築と殆ど変わらない利回りだわ。
花子 だから花子、あえて条件の悪い物件を格安で買って、それを高収益物件に変身させれば良いじゃんと考えを変えたのよ。
茂助 そうかい、それは効果的だけどかなりの目利きが必要なんじゃないかなあ。
条件が悪い物件にも良いものがあるけどどうやって見分けるの？
花子 えーっと、気合いです。気合いがあればきっと見分けられるわ。
花子 横柄不動産（よこがらふどうさん）の横柄さんが花子だけに特別に未公開物件を紹介してくれたのよ。
花子 これです。
茂助 ヒルトップ山上 2100万円 利回り⒑% 木造築22年 16㎡ ワンルーム 6室
花子 この物件は今のオーナー様が放漫経営しているんで赤字なの。
だから花子がオーナーになればたちまちお宝物件に変身すると思うわ。
だって、立地が素晴らしいのよ！駅から何と徒歩5分なの。
急行こそ止まらないけど便利なのよ。
花子 ここが満室になって家賃を値上げ出来ればボロ儲け間違いなし。
そうなれば、気に入らない上司の禿頭を叩いて華麗にセミリタイアよ。
茂助 おいおい、変な妄想はやめた方が良いよ。
花子 大丈夫。ほんにゃら不動産の横縞さんが太鼓判を押しているから。
茂助 それが当てにならないのだよ。花子さん、この物件、見に行ったことあるの？
花子 明日、見に行く予定なの。そこで、茂助さん一緒に物件を見に行って欲しいの。
茂助 そうかい、心配だから付き合ってあげるよ。
こうして、茂助さんは花子さんの物件調査に付き合う事になりました。
さて、どんな物件でしょうか？
つづく
