大阪ステーションシティが開業して早３ヶ月が経過。順調なルクア（専門店ＳＣ）と大丸梅田。片や厳しい船出となったＪＲ大阪三越伊勢丹。
３か月間（７月末まで）のルクアとＪＲ大三伊の年間目標、５５０億円、２５０億円に対する消化率は１９％と４２％と日経にて発表された。
この数字から見るとあきらかにルクア絶好調、ＪＲ大三伊苦戦となる。
開業ごろにも当ブログにも書いたのだけど、私の年間予測は、前者８１７億円、後者３２７億円で消化率１２．７％：３１．８％となる。
やはり、ＪＲ大三伊は苦戦となる。
だが、ルクアは予定通り。大幅に良いわけではない。この予測はどこからきているかというと売上坪効率だ。ヘップファイブの坪効率は４８３千円（月当たり）、ヘップより場所の良いたとえ１年目とは言え４５０千円と読んだ。
将来的には６００千円以上記録することもありうる。
低めに外部発表目標を出しすぎ！！
きっとやり手の指揮者なのでしょう。
ＭＤ（商品）面では間違いなく、イーマを食い、ディアモールを食い、ヘップファイブを食うだろうと・・・
立地は時間軸と職住間軸との問題。これほど有利な条件はない。地域一番店主義が貫ける。
一方の百貨店はそうはいかない。もともと立地不利で下降線をたどっていた大丸だが持っていなかったターミナル立地を初めて得たのはここ梅田店だった。
それからの大丸は八重洲、札幌と破竹の勢いで伸びた。で、今回はその拡張で４０％増面積。ここも予算低すぎーー。６７０億円と出してはいたがそれはもともとの２００８年実績だろう。
よっぽど、この各百貨店の面積増で売上が食われると予測したのでしょう。
私の予測は１７６％つまり、１１８４億円（大丸は６７０億円目標）。
人ごとなんでなんとでも言える立場故、好き勝手ごめんなさい。
ＪＲ大三伊は面積が百貨店業態としては中途半端すぎ故、あれもこれも持ってこれなかった。もっと専門大店化すべきなのだろうが百貨店の良さでもあり悪さでもある領域からは脱しておらず共感を覚える顧客は少ない。阪急で育てられた市場だ。
阪急には最大の共感どころか愛着をもっているだろう。
さて、どう戦う？
元三越勢の外商力で４０％強の売り上げはカバーするだろう。実質坪効率は３００千円を大きく割っているはず。ルクアの坪効率とは通路面積分違うかもしれないので３８０千円位と換算できるとすると
時間が解決？
伊勢丹らしさをどう出すかだろうね。
三越勢は外商特化（すみません）
ファッションで責められると立地一番だけにどこのＳＣも太刀打ちできなくなる。
３か月間（７月末まで）のルクアとＪＲ大三伊の年間目標、５５０億円、２５０億円に対する消化率は１９％と４２％と日経にて発表された。
この数字から見るとあきらかにルクア絶好調、ＪＲ大三伊苦戦となる。
開業ごろにも当ブログにも書いたのだけど、私の年間予測は、前者８１７億円、後者３２７億円で消化率１２．７％：３１．８％となる。
やはり、ＪＲ大三伊は苦戦となる。
だが、ルクアは予定通り。大幅に良いわけではない。この予測はどこからきているかというと売上坪効率だ。ヘップファイブの坪効率は４８３千円（月当たり）、ヘップより場所の良いたとえ１年目とは言え４５０千円と読んだ。
将来的には６００千円以上記録することもありうる。
低めに外部発表目標を出しすぎ！！
きっとやり手の指揮者なのでしょう。
ＭＤ（商品）面では間違いなく、イーマを食い、ディアモールを食い、ヘップファイブを食うだろうと・・・
立地は時間軸と職住間軸との問題。これほど有利な条件はない。地域一番店主義が貫ける。
一方の百貨店はそうはいかない。もともと立地不利で下降線をたどっていた大丸だが持っていなかったターミナル立地を初めて得たのはここ梅田店だった。
それからの大丸は八重洲、札幌と破竹の勢いで伸びた。で、今回はその拡張で４０％増面積。ここも予算低すぎーー。６７０億円と出してはいたがそれはもともとの２００８年実績だろう。
よっぽど、この各百貨店の面積増で売上が食われると予測したのでしょう。
私の予測は１７６％つまり、１１８４億円（大丸は６７０億円目標）。
人ごとなんでなんとでも言える立場故、好き勝手ごめんなさい。
ＪＲ大三伊は面積が百貨店業態としては中途半端すぎ故、あれもこれも持ってこれなかった。もっと専門大店化すべきなのだろうが百貨店の良さでもあり悪さでもある領域からは脱しておらず共感を覚える顧客は少ない。阪急で育てられた市場だ。
阪急には最大の共感どころか愛着をもっているだろう。
さて、どう戦う？
元三越勢の外商力で４０％強の売り上げはカバーするだろう。実質坪効率は３００千円を大きく割っているはず。ルクアの坪効率とは通路面積分違うかもしれないので３８０千円位と換算できるとすると
時間が解決？
伊勢丹らしさをどう出すかだろうね。
三越勢は外商特化（すみません）
ファッションで責められると立地一番だけにどこのＳＣも太刀打ちできなくなる。