こんにちは。
先週末にお会いした大家さんに
人気だった戸建賃貸。
人気の理由はいくつかあるようです。
まず、仕入れ価格が安くすむ物件が
まだまだあるということ。
ある方は500万円くらいの物件を
お探しだとおっしゃっていました。
そのくらいであれば、現金でも購入できるので、
その分、リスクも減ります。
最悪、数か月空室でもローン返済がなければ
マイナスにはならないわけです。
将来的に金利が上がって
返済に困るということもない。
逆にいうと、レバレッジは
利かないわけで、
小さく出して小さく儲けるということです。
次に、一度入居が決まると、
長く住んでくれる方が多いということ。
平均８～９年くらいだそうです。
しかもその間、管理のコストや手間が
あまりかからないのだとか。
極端な話、入居者さんが自分の費用で
リフォームしてくれたりすることも
あるらしいです。
ただ反対に、場合によっては退去があった際、
原状回復に結構な費用がかかる場合もあるとか。
長く住んでいただいたということは、
その分、経年劣化も進むということです。
３つ目のメリットに考えられることとしては、
アパートやマンションほど
立地を考えなくてもいいそうです。
アパートやマンションの場合、
立地というのは入居率にダイレクトに響く要素です。
しかし戸建ての場合、
たとえ駅から遠くても駐車場があればいいし、
住宅街の中にある物件であれば、
誰かしら住む人はいるということです。
そしてさらに、
売ろうと思ったときに
不動産投資家だけでなく、
自分が住む家を探している人にも
売れるということ。
間口が広がるわけですね。
みなさんのお話を伺っていると、
だいたいこんな感じでした。
私の場合、目標としている額が大きいので、
戸建でそれを達成するには
膨大な回数をこなさないといけないので、
まったく非効率です。
あと、区分マンションで経験していますが、
空室率が０％か100％のどちらかとなってしまい、
ボラティリティ（振れ幅）が
大きくなってしまうのも
あまり好きになれない理由です。
戸建のバルク買いみたいな
わけのわからない話があれば、
それはそれで面白いかもしれませんね。
最後まで読んでいただいて、
ありがとうございました。
ではまた。