二度と失敗しない不動産投資講座 -投資の落とし穴・詐欺防衛法-

二度と失敗しない不動産投資講座 -投資の落とし穴・詐欺防衛法-

知識が中途半端なまま不動産投資を始め、元彼女から「何を勉強してきたの」と懸念点や将来性をフルボッコに叩かれる。同じような痛い目に遭う人をゼロにして、今の自分の現状も正しく認識する為に、もう一度不動産投資を勉強し直すことを決意し、ブログを立ち上げました。


IKIZAMAを身に付け、不動産の軍資金を稼げるだけではなく
魅力と価値のある人間を育てる為の14日間のメール講座を
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【プロフィール】
僕自身のプロフィールやブログを始めた背景を書いています。
初めてブログを訪れた方は、最初に是非ご一読ください。
僕という人間をご理解頂けると思います。

最近更新の記事以外に関しては、
ページ左にある『カテゴリ』より、気になるテーマの
記事をチェックして頂けたらと思います。
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これは不動産に関わらないことですが、
何かを勉強したり、情報収集しようとすると、
大目標が無い限り、モチベーションが続かなくなります。


例えば、僕の場合は、今やっている不動産投資の
あらゆる問題やリスクを見える化する必要がありますが、
一日中、365日そこまでモチベーションが高いかというと
そんなことはありません。


疲れると鬱になるようなこともあるし、
自分がどれだけのリスクを抱えているかという
危機感を感じなくなることもあります。




そこでお勧めをするのは、不動産やお金に関わることを
毎日のルーティンに含めてしまうことです。


僕の場合は、毎日自分の家計簿を確認し、
自分が今、あとどれくらいの期間、
安全に生きていられるかを確認します。



とは言っても、別にやることは
使ったお金の確認と残金の確認、
今後数ヶ月の見通しです。大したことではありません。


しかし、これをやる度に、
不動産を自分が持っていることを自覚し、
「勉強しなければ、人生が台無しになる」
ということを、強く思い起こさせてくれるのです。




ブログを書いたり、不動産に関するブログを
毎日大量に回っているのも大きな効果があります。


主な目的は情報収集とブログへの集客ですが、
僕自身が、この不動産投資への関心や危機感を
絶対に忘れないようにする!という目的もあります。


特に、不動産投資に失敗して奮闘している人のブログ、
悩み相談をしているブログなどを見ていると、
本当に他人事に思えなくなります。


ああ、俺も頑張らなければいけないんだなと、
この記事を書いている最中も、書けば書く程
自分のやる気や集中力が高まっていくのを感じます。




よく、成功者はそれに伴う苦痛や失敗、
挫折経験があると聞きますが、それは納得します。


何故なら、より大きな危機感、
結果を出すしかない、やるしかないという状況になると、
目の色が変わるような集中力を発揮するからです。


不動産以外でも、仕事、婚活、プライベートの趣味など、
人間には、継続したり、集中力を発揮しなければいけない対象は
たくさんあると思います。


そういった時に、自分の感情を大きく揺さぶるもの、
モチベーションを激しく高めてくれるものと、
日常的に触れるような習慣を作ってみてください。



良質な教材や教室を探すよりも、
そちらの方が、遥かに大事だと思います。





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僕が日々、アメブロの更新を行う中で学んだ事を、
ビジネスを軸に、マインド・コミュニケーションを含めた
3つの側面から、定期的にメールでレクチャーしていきます。

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不動産投資を勧める人達も、
ビジネス目的なら、当然ながら、情報提供をするのは
最終的にお金を儲ける為です。


なので、具体的に教えてくれる投資情報や、
直接勧めてくる物件がお得な儲かる物件であることは、
ほとんどありません。(99%、良い話はありません)



だから、不動産で人と関わるかどうかを決める時は、
その人がどういうスタンスで情報を発しているのか、
どんな人なのかを、しっかりと見極める必要があります。





僕が今まで会ってきた不動産投資家の中で、
全うなやり方で投資をやっている人を挙げると、
その代表者は、才津さんという長崎の投資家の方です。


彼は、バクというビジネスネームで
不動産に関する情報のブログを配信していますが、
とても信頼出来る情報発信をしています。


そして当然彼自身も、一人で投資を始めたのではなく、
信頼出来る師匠に出会い、その人から不動産に関する
知識を学んできたという背景があります。




まず一人は、実践不動産投資家の
今井信宏さんという方。
http://www.imadanobuhiro.jp/teach.html


そしてもう一人は、再生物件のノウハウを持つ
村田さんという方です。
http://ameblo.jp/keizaitekijiyu/


特にこの村田さんという方は、
再生物件のノウハウを持っていたり、
自身もドン底の状態から不動産投資を通じて
今では月に500万円以上の不労収入を確立した人です。


都内の分譲を扱っている僕とは
何もかもスキームの成立条件は違いますが、
不動産投資を広い目で俯瞰して見る上では
とても勉強になる記事を色々と書いています。




これから投資を始めようと考えている場合は、
とにかくまずは本やブログを沢山読んで勉強し、
自分の足で物件をひとつひとつ回ってみましょう。


僕も含め、他人があーだこーだ言うことよりも、
耳を傾けるべきは自分の感じたことや、
自分の率直な声だと思います。



全ては、それからです。



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先日、有明の東京ビックサイトで開催された
住宅フェアに参加してきました。


このイベントはここ最近、毎年東京だけでなく、
名古屋や福岡などの各都市で行われているのですが、


不動産の賃貸経営に関するあらゆるジャンルの会社が
一同にブースに揃い、自社の商品アピールをしたり、
各種セミナーを開いたりするなどの、一大イベントです。




東京ビックサイトで開催されるイベントは通常、
参加費を受け取るものも多いのですが、
このフェアは参加費無料で、セミナーも全て無料です。


何故なら、不動産は、リフォームでも、売買でも、
バスやトイレなどの消耗品でも、商品の単価が高いからです。


おかげさまで、全てのブースを
無料で回らせてもらったのですが、
業界の全体像を知ることができ、非常に勉強になりました。




特に参考になったのは、リフォーム、現状復帰、
リノベーションに関するブースです。


僕はここまで取得した物件は全て、
フルリフォームの状態で購入しているので、
実際、どれくらいのリフォーム費用がかかるのか、
相場らしい相場について、まだ完全に把握していません。


トイレが想定していたよりもずっと安いということ、
1平米あたりの現状回復相場が、とある人の情報と
ブース出展者の方々の情報にけっこう開きがあること、
色々な技術を用いてコスト削減に励む人達がいること。


もちろん、出展者の方々は商売でやっているので
全ての話を鵜呑みにすることはできませんが、
自分の課題とすることが何か、これから何を学ぶべきか、
その指標になったと思います。




また、参加して分かったことですが、このイベントは、
セミナーもブースも、「情報」「人脈」などを
直接求めるために来るべき場所ではありません。


賃貸住宅フェアは、あくまでも、
「業界全体のトレンドや流れ」が分かる場所であり、
それを漠然と肌で感じたり、今後の大きな方向性を
知っておくために来るべき場所だということです。




例えば、今年のトレンドとして、
シェアハウスのブースがかなり増加していること、
所有からシェアに人々の意識が動いていることが
強く印象に残りました。


それがどうした、と言えばそれまでの話かもしれません。


しかし、自分の不動産経営や、今後、不動産以外で
自分が何かをすることに対する方向性を考える上では、
業界や世の中全体の流れを知っておくことは
非常に重要だと思うんです。




例えば今回、セミナーを中心にフェアの会場で
色々な話を聞かせてもらいましたが、話されていた
大半の知識自体は、既に知っていることばかりでした。


今僕は メインでネット上のビジネス活動を行っていますが、
ここから得られる知識や経験でも、かなりの情報を
カバーすることができているということだと想像します。


例え異分野で得た知識や経験でも、突き詰めていくと、
同じところに行き着くということの典型だと思います。


僕の友人の経営者には、漫画を10000冊読んだ一方で
ビジネス書を一切読まない人もいますが、
そこらの一般人よりも遥かに色々なことを知っています。




だから、賃貸住宅フェアに興味のある人は、
ここに直接知識や人脈を求めるのではなく、


俯瞰した視点で、自分の課題ややりたいことを見つける、
もしくは再確認するという俯瞰した視点で、
このイベントを考えてもらえればと思います。


セミナーの類も全て同じです。

不動産はそもそも、一人一人融資の状況や物件の条件も
全く違うので、自分だけの課題を見つけることが
何よりもまず、重要だと思います。


そんなことを感じたイベントでした。




単純に、一イベントとしても、予想以上に面白かったし、
不動産の大家さん、業界関係者は一度行ってみる価値は
十分にあるものだと思います。


自分も、不動産関係の友人に一人遭遇しました。笑
不動産業界というものは、狭いものです。



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あなたは、詐欺に遭ったことはありますか?


大半の人は詐欺に遭遇したなんて自覚は無いと思います。


しかし、ここで強く言っておきたいのは、

「詐欺という明確な基準は、世の中には無い」
「詐欺師は、100%の嘘は絶対につかない」
「人は常に、何かに騙されながら生きている」


ということです。




まず、詐欺という明確な基準は、世の中にはありません。


特に、不動産関係は、法律も確かに厳重に管理されていますが、
そこの抜け道を探して、裏技的に儲ける人もたくさんいます。


何が言いたいのかというと、仮に自分が騙されたと思っても、
それは大抵自己責任であり、自業自得である
ということです。


勉強していない、もしくは知識が無いあなたが悪いのです。


不動産の営業マン、売主が大きな利益を挙げたとしても、
彼らは法というルールに則って、仕事をしているだけです。


だから、詐欺だ詐欺だと相手の不正を訴える、
そんな暇があったら、自分の至らなさを自覚し、
今自分にできることをやる必要があります。




また、人を騙す行為というのは、
映画や漫画で出て来るような、
100%騙すような分かりやすい形では行われません。


ライアーゲームや嘘喰いでは
「ガハハハー!騙されてやんのー!いい気味ー!」
と、まるでサクラかのような迫真の演技を見せてくれます。


でも、現実世界の詐欺師は、そんなことはしません。
99%の全うな仕事に、1%の詐欺を忍び込ませてきます。


そして、それは一切相手に明かさず、
あの手この手で、墓場まで持って行こうとするのです。


だから、あなたが不動産の勉強をしなければ、
自分がどんな不利益を被っているのか?
そして、一体どんな手口を使ってきたのか?

ということが、死ぬまで分からないままなのです。



これって、すごく怖い事だと思いませんか?


にも関わらず、ろくに勉強をせず、
毎月のキャッシュフローが赤字の
ワンルームマンションをほいほい買ってしまう人が
世の中には後を絶ちません。




僕は幸い、投資を始めてから付き合った彼女が
僕の物件やスキームを隅から隅まで調べ尽くして
問題点を指摘しまくってくれたおかげで、気付きました。


「知識が無い」「自分の状況が分からない」
これがどれだけ恐ろしいことかは、
一度自分で自覚しない限り、決して分かりません。



初めて知った時は、恐怖で眠れない時もありましたし、
今こうしてブログを書いたりビジネスをしているのは、
当時の教訓を絶対に忘れないようにしようという気持ちもあります。



少なくとも、このまま普通に生活していたら、
絶対にどこかで行き詰まるのは間違い無いので。


なのでこれからも、この恐怖や後悔をバネにして、
今後のビジネス活動、ブログ更新に繋げていきたいと思います。



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不動産の投資家の大半は、
サラリーマンが土日の休日で休んでいる間も、
変わらず勉強を続けています。


僕らのように素人や初心者に毛が生えたような人間は、
特に最初の時期は、彼らよりも勉強を積まないと、
買う場面でも、管理する場面でも、太刀打ちできません。


特に、売却などの出口戦略を考えたり、
修繕で色々な決断を迫られる場面になったら、
知識の無い人間は、ひたすら都合良く扱われます。


逆に、十分な知識を持って交渉に臨めば、
相手と信頼関係や強力関係を作ることができます。




では、具体的にどんなことをすればいいのか?


最近は僕も色々なところに顔を出したりし始めて
このブログの更新を始めてから、徐々に知識も
つけられるようになってきました。


なので、最近のお勧めの情報を一部、
この記事で紹介したいと思います。


■満室経営バイブル
アパ・マン137室入居率97.4%の満室経営バイブル/かんき出版

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最近読んだ本の中で、一番参考になりました。
満室経営は、複数物件を持っていると
切っても切れない要素なので、
一度読んでおくと、非常に使えます。



■賃貸住宅フェア
http://tokyo.zenchin.com
自分の好きなセミナーを選んで参加できます。

平日開催なので参加は厳しいかもしれないけど、
下手に適当な不動産セミナーに参加するよりは、
主催元が信頼できるんで、行く価値はあると思います。

ちなみに自分は、これ参加してきます。



■「バク」こと才津さんのブログ
http://ameblo.jp/real-estate-3123/
僕が今月まで所属していた
ビジネスコミュニティで、サラリーマンから数年で
不動産融資10億円、家賃収入1億円稼いでいる、
不動産の達人が運営しているブログです。


僕も全部は読んでませんが、
基礎的な知識は一通り読むと相当つきます。


読む本に困ったら、彼が「本」カテゴリで
紹介している本をまず読めば、間違いありません。
抑えておくべき、重要な知識にリーチできます。




不動産投資は、大半のプロの投資家は
土日の休日全部注ぎ込んで勉強しています。


多分、僕のスキームは最初の数年は大丈夫ですが、
将来、修繕や売却で痛い目に遭わないためにも、
日頃から少しずつ、僕らのペースで
勉強していきましょう!




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3つの側面から、定期的にメールでレクチャーしていきます。


「今、本当に好きなこと」に全てを費やして、
心から充実している、お金と時間から解放された
「真の自由」と「魅力」を手に入れたい。



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