こんにちは^ ^
働く女性の豊かさをサポートする、
ファイナンシャルアドバイザー、
松見悠美子です＾＾
今日は、
住宅ローンのお話です＾＾
マイホーム購入って、
おそらく人生で１，２を争う、大きなお買い物。
なのに、いざ買うぞ！と決めてから、
売買契約→頭金などの支払い→ローン契約
→諸費用の支払い→引っ越し準備いろいろ
と、ものすごい量の手続きを
1～2か月くらいの間にやらなければいけないことも多く、
正直あまり、考えてるヒマがありません。
この一連の手続き、
ある程度知識がないと、
不動産屋さん、販売会社、銀行などの
担当営業さんの「いいなり」
になってしまいます。
あなたは大丈夫ですか？？
とくに、住宅ローン。
いくらまで借りれるのか？
いくらまでなら、返せそうなのか？
固定にするか？変動にするか？
あなたが「借りれるお金（銀行が貸してくれるお金）」と、
「返せるお金」は、違いますよ！
まずは「借りれるお金」について。
金融機関が設定する「融資可能額」には、
２つのチェックポイントがあります＾＾
↓ ↓ ↓ ↓
①物件による制限。
購入金額の８～9割程度が一般的。
②所得による制限。
税込み年収のだいたい、25～40％くらい。
（おおまかに30％が目安です。）
（実際には、金融機関によって、
または契約者の状況によって、ひとりひとり違います）
例えば、税込年収700万円の人が、
年収の30％まで、借りれたとしたら・・・
返済可能で融資できる金額は
700万円×30％＝210万円、
年間210万円（月々17.5万円程度）までと
みなされるということです。
でも、ここで気を付けておきたいのが、
年収700万円は、額面、つまり、
社会保険料や税金が
引かれる前の金額だということ。
年収700万円の人の、
実際の手取りは、560万円くらいになります。
月換算にすると、47万円程度ですね。
ローンを毎月17.5万円払ったとして、
残りの30万円弱で、
ローン以外すべての支払を
しないといけないということです。
生活費、教育費、車両費、保険、娯楽費用、
固定資産税など、すべてですよ＾＾
じゃあ、ムリなく払える返済金額って？
というと・・・
ムリなく払える返済金額（年間）↓
（毎月払える住宅費ｘ12か月） − 取得後の維持費
が目安になります。
*取得後の維持費：：：、
固定資産税、火災保険、修繕積立金、管理費（マンション）など
毎月のローン支払いだけでなく、家に関わる税金や保険、
その他維持費も、考慮にいれておいてくださいね。
人によっては、
自分が無理なく払える金額よりも、大きな金額を
ローンで組んでしまうこともあります。
ボーナス時返済を設定している人も、
ボーナスがもし減額、またはカットになっても
払える金額にしておきましょう＾＾
ご自身のローンが、
ムリなく払えるのか？今後も大丈夫そうか、
ぜひ、確認してみてくださいね。
今日も読んでいたただき、
ありがとうございました。
松見悠美子でした。