こんにちは、モネハウスです。
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○新築マンションを購入する
○中古マンションを購入（してリノベーション）する
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○新築建売住宅を購入する
○中古住宅を購入（してリノベーション）する
○注文住宅を新築する
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うちは新築マンションを購入するか、注文住宅を新築するかの二択でしたが、
マンションか一戸建て住宅か、悩ましい問題です。
最初は新築マンション購入を考えていて、建築中の物件も含めて、都心の高級マンション（高層・低層どちらも）を候補に入れて、資料を取り寄せたり、モデルルームに足を運んだりしました。
ちなみに、田舎者の私は都心の高級タワーマンションが大好きでしたw
セキュリティ面でも安心だし、建物設備も整っていてメンテナンスもおまかせできるし、駅近だったり交通の便がいい物件の選択肢が多いし、やっぱり高層階からの景色が「東京！ステイタス！」って感じで好きでしたw
でも、マイホームとしてマンションに住むことを考えると、以下に挙げる通りデメリットの方が多く大きかったので、一戸建てにしようという結論に達しました。
①マンションは月々の管理費修繕費が高い
高級マンションの管理費修繕費は想像以上に高くて、購入を検討した物件だと、合わせて月々最低10万円以上はかかりました。10年で1200万。
マイホームを大切にして住めば、10年でメンテナンスが必要になるとしてもせいぜい〜200万円、その間外構の大掃除を年2回外注しても100万円程度、その他定期的に小規模のメンテナンスを外注しても300万円で収まるとして、最大でも総額600万円。マンションの半額！
マンションの管理費修繕費は高すぎィ！
②マンションは駐車場費も高くて不便
高級マンションの駐車場費は最低5万円以上はかかります。
台数制限がある場合もあります。1世帯2台までとか。
（東京ミッドタウンのレジデンスは1台のみ所有可能で駐車場費は10万円だとか！）
車幅や車高の制限がある場合は、好きな車に乗れないこともあります。
立体駐車場だったりすれば、出庫まで時間がかかったり、順番待ちをしなければならないかもしれません。
我が家は夫が車好きで常時最低2台は所有していて、マンションだと駐車場費も月々10万円以上かかるので、10年で1200万。
一方、一戸建て住宅はガレージをつくれば駐車場費はタダ！
③マンションの管理組合への参加義務が嫌
管理組合の活動…面倒ですよね〜みんな面倒だと思っていると思うんですよね〜でもマンションだとやっぱりなにかと管理組合や諸活動は必要不可欠なんでしょうね〜私はそういうのはホント嫌なんですよね〜
戸建て住宅も自治会があるのでしょうが、現在の都心ではそもそも自治会がないところも多く、あったとしても実質的に活動はなく、よって加入しなくてもデメリットはほぼないと言えます。
松濤とか成城とか田園調布とか昔ながらの高級住宅地で今でも自治会が強そうなエリアを避ければ解決ゥ！
④マンションは住人との付き合いにリスクが大きい
値崩れしにくい都心の高級マンションを大金持ちの中国人が買っているという話。大金持ちの中国人ならマナーもそれなりのはずだけど、やっぱり、ねぇ、と不安は消えない。
高級賃貸マンションに住んでいたとき、隣の部屋の中国人女性の部屋のドアが散弾銃の弾のような跡がついてボコボコになったり、真夜中に廊下まで男女の大喧嘩の声が聞こえてきたりした。
民泊施設にしちゃう話もあるし。そういうの困ります。
あと、松嶋菜々子と菅野美穂のドラマ「砂の塔」を観て、同マンションのママ友付き合いがこわすぎると思った。ママ友じゃなくても、住人同士の付き合いでの面倒や我慢、管理組合内でのいざこざとか、私の性格的にハードルが高いなと思い至りました。。。
⑤高層階からの景色に飽きた
高層階からの夜景、きれいですよね。夜景もいいけど、晴れた昼間の景色も気持ちいいですよね。
でも考えてみたら、高層階の賃貸マンションに住んでいて、景色を眺めていることなんて、なかった。
当たり前の景色になってしまうと有り難みもなくなってしまいました。
たまにキラキラした東京を空から眺めたくなったら、ホテルに泊まればいいじゃないのと思いました。
高層階で育つ子供は身体感覚が発達しにくくなったり、それによりその後の成長で伸び悩む傾向があると読んだり（※）、高所平気症による幼児転落事故のニュースを聞いて、タワーマンションに興味がなくなってしまいました。
⑥高層マンションは大地震の揺れが恐い
三井の高級賃貸マンションの最上階の20階に住んでいて何度か地震を経験しました。三井の高級賃貸マンション、オフィスも入っているビルで、つくりも相当しっかりしているのですが、かなり揺れて恐怖でした。毎回ねこを抱いて震えました。建物が折れる悪夢をみたことも。
耐震構造だから上層階ほど揺れる、それで正解それでいい、そうはいっても恐いものは恐い。
免震構造でも高い建物はどうしても揺れる。
大地震はくる。いずれ東京にくる。
同じ「家の中にいたときに大地震がくる」のなら、揺れが少ない家のほうがいい。
⑥高層マンションの固定資産税の見直し問題
税制改定により2018年以降の引き渡し新築物件について、高層マンション（20階建て以上高さ60m以上）の固定資産税が見直されることになりました。
今までは床面積が同じならどの階でも税額が同じだったため、高層階はお得感がありました。
別に「タワマン節税」目的ではなく、普通に住むとしても固定資産税は安いほうがいいのですが、そのへんのうまみもなくなってしまったわけです。
というわけで、マンションをひたすらディスったかたちになってしまいましたが、
「マンションを購入するべきか、一戸建てを新築するべきか、それが問題だ」という問いに、
我が家はこうして結論を出したのであります。