我が家は建て替えではなく、土地探しからの一戸建て新築マイホーム計画なので、まずは土地探しから始めました。
一戸建てマイホームを新築する際に一般的な土地の取得方法には、大きく分けると以下の選択肢があります。
おすすめの方法と、避けたほうがいい方法を理由つきで書いていきます。
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①建築条件付きの土地を購入する（建築条件＝特定のハウスメーカーや工務店で建てる、というのが多い）
②建築業者（ハウスメーカーや工務店）に探してもらう
③不動産屋に仲介してもらう
④ネットで土地を探して（SUUMOとか東急リバブルとかHOME'Sとか大手サイトで探せます）、仲介業者を通して購入する
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まず、①と②はけっこうあるパターンだけど避けたほうがいいと思います。
①で購入する土地がハウスメーカーや工務店などの建築業者所有の土地だった場合、メリットはあります。
通常土地購入の際にかかる仲介手数料がかからないということと、すでに地盤調査や地盤改良が済んでいる場合はその分の費用はかかりません。
しかし、最大のデメリットは、住宅の建築段階において特定の業者で建てなければいけないということは、価格競争がないということなんです。
建築費というのは、業者によって異なるものです。同じような住宅を建てるのでも、数百万円〜変わってくることが多々あります。
（後々ハウスメーカー選びの記事で書きますが、我が家の場合は数千万単位で違いました）
競合他社がいれば、建築業者は契約を勝ち取りたいので、自社の利益を削ってでも契約者の希望に添いつつ見積もり価格も抑える努力をするので、価格競争が発生し、契約者は希望に適う提案をより低い価格で購入することができる可能性があります。
しかし、競合なしで建てられるのであれば、自社の利益を最大限にしようとするのが当たり前です。
なので、これは②でも言えることですが、最初に建築業者が決まってしまう（決めてしまう）のは、建築業者にとって百利あって、契約者側には百害ありです。
土地の購入後に希望するプランを打ち合わせて見積もりが出てきたとき、それが高くても受け入れるか、予算に合わせて建築業者の意向に添うかたちで妥協するしかない、ということになりかねません。
②で建築条件なしの土地を建築業者に探してもらうというのはさらに悪い。
土地購入にともなう仲介手数料がかかるので、別途不動産屋などに支払うか、その後建築業者の見積もりに計上されます。
地盤調査や、軟弱地盤の場合は地盤改良費用もかかります。
そして、例えば土地建物含めた予算総額が5000万円だと建築業者に伝えていた場合、
そもそも建築業者はまず契約者の希望に適う土地を探すのではなく、
「建築費がこのくらいになりそうだから土地に使える予算はこのくらいだな」という計算をした上で土地探しをすることになります。
だから、予算総額から高めの建築費用を差し引いた予算内で土地を探すことになってしまい、希望に適う土地が見つからないかもしれません。
そして、これは設計段階の話にも絡んできますが、設計は複数の業者に頼んで、プランのいいとこ取りをするのが最強だと思うんですよね。
同じように要望を伝えても、まったく違う図面が出てきて、
「全体的にはA社がいいけど、B社のこのへんはうまいなー、そしてC社のこのアイディアがステキ！A社のプランのここをB社のこういう感じに変更して、さらにC社のこれは絶対に取り入れたい！」
みたいな感じで設計プランがダイナミックに展開したりします。
ですが、土地探しの段階で建築業者を決めてしまったら、プランのいいとこ取りができず、その業者一本の設計を手直ししていくしかないので、元のプランからの広がり方はいいとこ取りに比べて小さくなる気がします。
結果的に満足のいく設計プランになればいいんですけど、いいとこ取りの方がそうなる可能性は高いと思うんですよねー。
それに、せっかくだからマイホームのいろんな設計プラン見たくないですか？だって楽しいもん！
価格競争が起こらないこと、そしてプラン比較によるいいとこ取りができないのは絶対に損ですから、
「どうしてもこの土地がいい！」「なにがなんでもこのハウスメーカーで建てたい！」というのでなければ、
一戸建てマイホームを新築する際の土地探しにおいては、
①建築条件付きの土地を購入する
②建築業者に探してもらう
はやめたほうがいいと私は考えます！
長くなってしまったので続きは次回。