３年後オーナーになるべく、物件を今日も物色・・・
こんな物件があった・・・
物件価格8000万 15世帯 築27年 ＲＣ 3ＤＫ 平均賃料48,000円
現在満室 年間収入8,640,000円
◆表面利回り 10.8％
◆実質利回り 8.5％
毎回計算が大変なので、エクセルで作ってみました・・・
物件価格・戸数・平均賃料を入力すれば、ざっくりですが、２つの利回りが算出されます。
こちらもエクセルで計算式を作ってみました・・・
税金支払い終わって、117万手残り。
※青色申告の控除・専従者控除などは入れてません・・だからもう少利益出ますね。
これあってんのかな？？？
計算すればするほど、不動産投資って本当にいいのか？？？
と思ってしまう・・・
まあ、自己資金0円で借り入れして、年収が勝手に100万以上プラス。
さらに、25年後の返済終了後、取り壊して、土地だけ売却と考えれば、大きく
プラスか・・・
実際不動産を経営している投資家の方・・・実際のところどうなんでしょう？？？