カチョーの属する経営企画室のお仕事のひとつ
『自社物件の収支管理』。
前回(過去記事⇒コチラ )に引き続き、別の自社物件へ。
その自社物件、地下鉄駅から徒歩１分で南向きというバツグンの立地。
昨年より、成約までに時間がかかるなどして、 じりじりと入居率が下がってまいりました。
どうしたものかと頭を悩ませていたところ
賃貸部門の社員から一通のメールが……
『先日、女性のお客様をご案内したところ
廊下が暗くて恐がっていました。
最後まで悩んでいましたが
結局他の物件で決ってしまいました……。』 (￣□￣；)ｶﾞｰﾝ
早速現地に向かいます。
実はカチョー、この物件の廊下が暗いことは知ってました。
しかし、恥ずかしながら………
何とかしようとは思っていなかったのです
オートロックを開き、中に入ります。
【１階廊下】
ちなみに、
昼間に撮影した写真です(((( ;°Д°))))
コノ物件の廊下の照明はタイマー式。
17：00になると自動的に廊下が明るくなるのですが
タイマーが切れる日中のほうが暗いという
逆転現象。
玄関から差し込む光でかろうじて光を採っている状態。
【２階廊下】
くどいようですが、昼間に撮影した写真……ヽ(;´ω｀)ノ
一応、廊下にも窓があるのですが
地下鉄駅に近すぎる立地が災い、周りを高層ビルに囲まれ
昼間でも窓から陽が入らないのです
大至急、建設部門に相談したところ
『全フロアに人感センサー設置』というアドバイス！
【人感センサーとは】
人が通過するときだけセンサーが反応し、そのときだけ照明が点くというスグレモノ。
初期投資はかかりますが、建物の価値が上がるうえ、
夜間ずっと点けっぱなしにするよりも、短時間点灯なので電気代も逆に安上がり。
【工事後の２階廊下】
携帯カメラで撮ったのでやや暗めですが……
エレベーターから降りるとパッと点灯
これなら不安は無いでしょう。(o^-')b
現在の入居率は全23室満室！
賃貸部門の社員が頑張ってくださいました！
カチョーもなまじっか営業経験があったため
『こうだろう』という思い込みで見落としていたコトです。
やはり現場の方の意見は重要です。
独りよがりな仕事はいけませんね。
カチョー、反省。(→o←)ゞ
～追記～
5月22日15：00、1室キャンセルが出ますた……(´・ω・`)
賃貸のみんな、決めてくださ～い・°・(ノД｀)・°・
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