こんにちは、むーたです。
育児と仕事とあつもりが忙しくてなかなかブログがUP出来ません。
毎日投稿なんて果てしなく不可能…
マイホームの計画について、リアルタイムの方では、土地の方の許可も下りて、後は詳細設計を固めて、建築確認、着工というところまで来ています！わくわく
そう言えば、
令和3年税制大綱とやらで、
住宅ローン控除期間3年延長の対象が令和3年9月契約分まで延長される
と発表されたので、期待していましたが、2019年末からミサワさんお世話になっている我が家はだめっぽいですかね。まさに谷間の期間…
マイホーム記事の方はなるべく時系列順に投稿したいので、その辺の話はしばらく先になりそうですね。
＊＊以下本題＊＊
ステップ2 各HMの特徴を知ろう
前回の記事で予算を決めたので、今度はハウスメーカーについて、ざっくりと私見を述べさせていただきます。
あくまでも私見です。
特に、実際に見学や見積もりまで行ったミサワホーム、積水ハウス、一条工務店以外については、参考程度です。
○積水ハウス
坪単価 約95万円
構造 軽量鉄骨造、木造（軸組構法）
特徴 軽量鉄骨造の特徴を活かした、広くてすっきりした間取りで、豊富な部材により選択肢も広い。
むーたのおすすめポイント
選択肢が多く、なんでも出来る。(お金をかければ)
施主に対する支援がしっかりしている。土地調査、間取りの打ち合わせ、使用する部材、資金計画など、契約前に専門家を交えて十分確認してくれるため、安心して進められる。
実際の見積額
2階建て38坪（＋吹き抜け5.5坪）
本体価格 3600万
設備費 700万
申請その他 250万（調整区域のため開発、農転あり）
外構、土地整備 500万（土地固有のもの含む）
○ミサワホーム
坪単価 約80万円
構造 木造(木質パネル工法、軸組構法)
特徴 角材を合板で挟んで接着したパネル材を、現地でつなぎ合わせて箱型の家にする。剛性が高く、地震に強い。
天井高1.4m以下の大収納空間『蔵』が有名で、蔵を利用した、スキップフロアや高天井、ロフトなどの立体感のある間取りが特徴。
むーたのおすすめポイント
蔵の収納力は非常に大きく、収納力についての悩みから解放される。また、実は高天井にも強く、床下げなしで広範囲を天井高3.5mに出来るなどの強みもある。
低価格の規格住宅もあり、良い間取りがたくさんあるため、参考にしながらやりたいことが整理できる。
実際の見積額（消費税別）
2階建て38坪（+蔵5.6坪+吹き抜け6坪）
本体価格 3,300万
設備費 850万
申請その他 200万（調整区域のため開発、農転あり）
外構、土地整備 ※見積もり対象外
○一条工務店
坪単価 約75万円
構造 木造（2×6（ツーバイシックス）、軸組構法)
特徴 高機密高断熱で全館床暖房と、高機能・高性能な住宅が特徴。性能に対するコストパフォーマンスが高い。
むーたのおすすめポイント
高機能・高性能でコスパが良い。外壁、窓、内装等、自由にカスタムしたい人には向かない。モデルハウスが標準仕様で建てられているため、外観や内装、キッチンなどの設備を見て気に入ったならおすすめ。
実際の見積額（消費税別）※
2階建て35坪
本体価格 2,300万
設備費 400万
申請その他 40万
※間取りの要望や現地に合わせた詳細な条件は契約後、とのことだったため、一条工務店さんが作った標準的な間取りに対する建築費
ヘーベルハウス(旭化成ホームズ)
坪単価 約95万円
構造 重量鉄骨造、軽量鉄骨造
特徴 地震や洪水にも耐えらる頑強さを持ち、広く自由な間取りが取れる事や、重量鉄骨造とする事で3階建てにも強い。フラットルーフとの相性が良くスタイリッシュな外観になるなどのメリットがある。
三井ホーム
坪単価 約95万円
構造 木造(2×6（ツーバイシックス）)
特徴 Gウォール構法、Gフレーム構法により、耐力壁を減らし、大空間、大開口にも対応できる。全館空調で快適。デザイン性が高く、インテリアコーディネーターが全力支援してくれるので、とてもおしゃれな家にできる。ただし、調子に乗ると金額も高くなる。
住友林業
坪単価 約95万円
構造 木造(軸組構法、ビッグフレーム構法)
特徴 柱を束ねて鉄骨造の様な強度を持たせ、大空間が可能になるビッグフレーム構法が特徴的。木材へのこだわりが強く、おしゃれなフローリングもたくさん。木のぬくもりの家にこだわるならおすすめ。
セキスイハイム
坪単価 約85万円
構造 鉄骨造（ボックスラーメン構造）
特徴 鉄骨でできた箱型の枠（ユニット）をいくつも組み合わせて、骨組みとしているため、頑丈で地震に強く、耐力壁も必要ないので広い空間が作れる。ユニットを選んで組み合わせるため、細かい調節には対応できず、間取りに制約がある。
大和ハウス
坪単価 約90万円
構造 軽量鉄骨造、重量鉄骨造、木造（軸組構法）
特徴 積水ハウス同様、軽量鉄骨造の柱を感じないスッキリした雰囲気。天井高2.72mが標準で、間取り以上に開放感のある雰囲気。
パナソニックホームズ
坪単価 約80万円
構造 軽量鉄骨造
特徴 スッキリしたモダンな雰囲気。家電メーカーから生まれただけあり、最新の設備に対応した利便性の高い家になる。
スウェーデンハウス
坪単価 約95万円
構造 パネル工法
特徴 高機密高断熱の高性能住宅。クーラーボックスの中の様に外気の影響を受けにくい。北欧の雰囲気が好きならとにかくおしゃれ。好みやこだわりを取り入れると坪単価100万を超える。
補足（建物構造の特徴）
軸組構法(在来構法)
日本の伝統的な建物構造の発展型。上記、軽量鉄骨造としたものもこの構法。
木造は安価、鉄骨造は木造よりも開口部や間取りの自由度が高い。
木造枠組壁構法 柱はなく、壁を四角く張り合わせる構造。2×4、2×6や、パネル工法など。六面体の構造で、地震に強く、気密性が高い。欠点は、壁が多く必要なため、間取りの制約が多く、窓が少ない家になること。
ラーメン構造 頑丈な梁と柱で建物を支える構造。重量鉄骨造など。柱が頑丈な分ブレース（筋交的なもの）が必要なく、構造上必要な壁がないため、大空間や大開口にも対応できて、間取りも自由に設計できる。
※ただし、大手メーカーでは、それぞれの短所をカバーするよう工夫しているので、そこまで顕著に性能に差が出ることは少ないです。