どんなオッサンになるかな

これからどんな年の取り方をするかな～


そんな事をたまに思います。


37歳はおっさんか(笑)



いやいやまだまだ若いでしょ(^-^)



とりあえず30代はガムシャラさと戦略的に！


40代はある程度は機動に乗って雪だるまのごとく成果が膨らむ状態を作っておきたい。経験を活かした事業展開！余裕を持ちつつチャンスを掴んでいければ！



50代は…。


大橋巨泉さんではないけど、事業バリバリというよりは好きなことは仕事だけでなく趣味や好きなものに注力していきたい。



そんなオッサン像があります♪




なんというか50代はガツガツせずに悠々自適みたいになっていたいなと！





妻に昔のサラリーマンみたいに55歳で引退しようかなというと、「ボケるで！」だって(笑)



好きなこと見つけてトコトンのめり込んでたらボケないと思うんですけどね。




程良い楽しみがあり、程よいストレスがあり、程よい生き甲斐があればゆったりとした生活が出来ると(^-^)




忙しい方がいいという人もいますが、私は時がゆったり流れるのが好きです。




好きなように生きるというのは、自分自身したい様にすることだと思います。




それが私の理想のオッサンです(笑)



55歳まで18年かぁ～


なんだか直ぐに来ちゃいそうです(((・・;)



あっ！でもまだ社会人になって15年かぁ


まだまだですね(笑)

何故投資ブームは起こっているのか？

不動産がブームとなり10年近くになろうとしています。



太陽光もある意味ブームとなり買いたい人の数が多いので9%代の利回りでも売れてしまうような感じです。


10%とか良さそうに見えても実は日当たりが悪かったりするものや粗悪品を使っている会社もあり、利回り重視も大切だが大事な部分を見ていない人も見受けられます。



それは結構気を付けたほうがいいですよ^_^;





投資ブームの根幹には将来への不安やセミリタイヤに憧れてる人、情報が得やすい世の中になったなどが考えられます。





私も はじめはセミリタイヤという言葉に憧れました(笑)





だって楽して好きなように暮らせるんです！



人間心理としては出来ればそうしたいと思う人のほうが多いでしょ。




きっかけはともかく、なってみたらセミリタイヤなんてとんでもない‼




借金頼みの収入という点が不安だからというのは少しありますが、それよりも時間が出来るので何かしたくなるんですよ(^O^)



ブームというのはライバルも多いということ！




そのなかで冷静に良い投資かどうかを見定めれる知識やメンター的存在は必須ではないかと！


メンターでなくても仲間とか！



投資ブームで益々良い案件を確保することが難しくなってきました。




どんな人と付き合えば良い情報を得られるか！？





結構大事ですよね。

キャッシュフローの作り方

サラリーマンをベースに考えると不動産投資や太陽光やコインパーキング、その他諸々やり方はありますし、銀行融資を如何に活用するかも肝になってきます。


圧倒的な利益を何年も出している経営者は実サラリーマンより多くを引っ張れると思いますし、サラリーマンも属性、資産背景、投資案件が良ければ銀行も多くを貸してくれます。


不動産は融資が出すぎて偏っていますが…。




先日驚いたのはある地銀さんで6%弱の融資を通したと自慢気に話している担当がいたした！




…。ヤバイな感覚が^_^;



それ、その人の先の未来や銀行の回収見えてるんだろうか？？




恐らく希望的観測で審査がそうとう甘くなっている！




担保価値あるからなんとかなるとでも！！？



1億の物件で数年保有してバブル弾けて売買の相場が10%になったら

不動産の担保価値6000万円－残債9000万円だとすると－3000万円でしょ？





太陽光はこうみてます！
1億の太陽光設備を数年保有

太陽光担保価値=ほぼ無し－残債9000万円で－9000万円


極論からするとそうみてます！




実際はABL等の動産や質権を設定すると事業収支でプラスになるので実は銀行も損をしません。



そういう見方がまだ日本の銀行は追い付いて無いんですよね‼




だから不動産の融資より太陽光の融資はつきにくいんです。





ただし、キャッシュフローの質や収入が多ければドンドン出してもらえる方はいます！




太陽光で10億円借りれる方って本当に凄いと思います！

私はそこまではいってません^_^;





いずれにしてもキャッシュフローを永続的なものにするためにはチョイスを間違ってはいけません！



短期的にドカン！も凄いんですが、マイナスのキャッシュフローになりそうなものを買い進めるということは避けて、ある意味確実性の高い、将来性の高いものをチョイスしその時代に合わせていくことが再現性に繋がると思います。




私がはじめる少し前の不動産投資の時期は凄く良かったし、ある意味誰でもよい物件を見つけられました！



私がはじめた頃はそれなりに良いものもありましたし、なかなか10%代は今はなかなか表には出てこなくなりました。




不動産投資の本を未だにみて、それは昔のやり方でしょとツッコミたくなるときがあります。



時が流れると昔のやり方は通用しなくなるのに同じやり方をしようとしている。




危険ですよね‼気づけない人は。




でも逆に時代に合わせればキャッシュフロー作成術は再現できると思います。




だからアンテナは張っておくというのがセオリーなんですよねきっと！



この先どうなっていくかはわかりません、ただ１つ私は太陽光は制度に守られた投資であることに疑いの余地がないことはハッキリと言えます。




それでも100%は投資にはあり得ないと思い分散しておくのがまたセオリーなんですよね。