買い付け

先日の物件の返答がまだ無い。1億5500万円で指値1億7300万円の売値希望なので1800万円の値引き交渉となる。


広島は全国の地方都市の中でも低い利回りで指値も通り難い。


収益不動産を所有しているのが地主系が多いように思える。

或は企業や個人も自転車操業が少ないのかも知れない。


その為か指値が通りにくいと予測される。


業者の中には｢その指値はちょっと…。｣なんて言う人もいるが、そういった業者は買手側の立場を理解していないのだろう。

値引きがいくらかは重要ではなく、いくらで買えばキャッシュフローがいくら残るかが大事だ。


良い業者か悪い業者かはその辺で判断することができる。


いずれにしても収益が上がり、返済は余裕を持ち、客付けが容易であれば利回りが高利回りと言えなくても買っていくのも一つの考え方だ。


もちろん銀行融資を意識し積算は気にして購入していかなければスケールアップは望めない。


ただ良い物件がないと嘆いてもキャッシュフローはアップしない。


相対的にみれば今は『買い』の時期では無いかも知れない。


だからと言って費用機会の損失程のデメリットはないと私は思う。