今日は税理士さんのところに行くつもりでしたが、担当の方がお休みだったので、午後から不動産会社さんへいってきました。
前回、なかなか広島は良さそうな物件なさそうと書きましたが、前から気になっていた物件が一つだけありリサーチしてきました。
築21年ＲＣ 24室のモノです。利回りは、現在11％ほどですが、少しいいかも！？と思える要素が一つ！
それは、家賃が近隣相場より安い事です。
これはある意味利回りを上げる要素になると思いました。
最近思うのは、ある程度築浅のものは家賃が今は高くとれていて、しかも現在の利回りがけっこういいなと思うものでも、家賃の下落率が高ければ、将来的にきつくなります。
しかしある程度相場に近かったり、あきらかに安いモノは、安定して家賃を得られる可能性があります。
その、明らかに相場より家賃が安い！という点は 私には魅力に感じました。
確かに部屋が狭い、店が近隣に少ない等不安要素がありますが、前回も触れましたが、明らかに『ウリ』になる事が一つあれば、それは大きな強みになります。
後は価格交渉と融資次第 ですが、条件があえば検討したいと思います。
追伸
先日、『金持ち神社』というところにいってストラップとお札を購入してきました。お金持ちになれますように（笑）
前回、なかなか広島は良さそうな物件なさそうと書きましたが、前から気になっていた物件が一つだけありリサーチしてきました。
築21年ＲＣ 24室のモノです。利回りは、現在11％ほどですが、少しいいかも！？と思える要素が一つ！
それは、家賃が近隣相場より安い事です。
これはある意味利回りを上げる要素になると思いました。
最近思うのは、ある程度築浅のものは家賃が今は高くとれていて、しかも現在の利回りがけっこういいなと思うものでも、家賃の下落率が高ければ、将来的にきつくなります。
しかしある程度相場に近かったり、あきらかに安いモノは、安定して家賃を得られる可能性があります。
その、明らかに相場より家賃が安い！という点は 私には魅力に感じました。
確かに部屋が狭い、店が近隣に少ない等不安要素がありますが、前回も触れましたが、明らかに『ウリ』になる事が一つあれば、それは大きな強みになります。
後は価格交渉と融資次第 ですが、条件があえば検討したいと思います。
追伸
先日、『金持ち神社』というところにいってストラップとお札を購入してきました。お金持ちになれますように（笑）