税金対策

前回財務について触れましたが、キャッシュフローを増やす為の要素の一つが税金対策です。

不動産の場合、減価償却という経費が計上でき、ＲＣで47年 鉄骨造34年 木造22年と法定耐用年数が決まっていて、その年数だけ計上できます。
実際にはお金は動いていないのに経費になるので、ここら辺が不動産投資の醍醐味かも知れませんね。
ＲＣの場合は期間長く計上でき木造は短い、しかしＲＣは長い分だけ金額が少なくなりがちで木造は多く計上出来ます。
いずれにしてもキャッシュフローに関わって来るのでシュミレーションは必要です。

じゃあ木造の方が得かと言うと金融機関の融資を考えるとＲＣの方が借り入れ期間も法定対応年数が絡んで長く借りれます。長く借りれば年間の支払いが少なくなるのでキャッシュフローは増えますね。
木造は利回りが高くなる傾向がありますが融資期間も短いのでキャッシュフローが残り難いですね。 ただし現金や頭金を 多く入れれたらそれは良い投資になりえます。

最近よく思うのは、同じ物件でも買う人
の資産状況で良くも悪くもなるということです。

私の様ないっかいのサラリーマンで資金が潤沢でない場合は
ＲＣか鉄骨造がいいのかも知れません。
よく木造ボロアパートをリフォームして！なんて話もありますが、そのリフォーム代に掛けれるお金が無かったらダメですもんね。