分譲マンション 家賃下落 景況感

マンション分譲　景況感に続き、

分譲マンションの中で、　貸し出しているものの

指数を紹介したい。

都市部で、家賃下げ止まらず、

まだ、下がる方向感に変わらず。

つまり、前回の記事での　家賃が下がればに繋がる。

【三大都市圏・主要都市別／分譲マンション賃料月別推移】

首都圏 前月比2.1％下落 神奈川県以外は下落基調で推移
近畿圏は平均築年数の反動で再び下落、

中部圏は下落基調に変化見られず

【1 月の分譲マンション賃料 三大都市圏・都府県】
三大都市圏および都府県 直近1 年間の分譲マンション賃料 （単位：円/㎡）
分譲マンション賃料（ 円/ ㎡ ）
2010 年1 月の首都圏・分譲マンション賃料は前月比2.1％下落して2,619 円/㎡となり、
2,600 円台は維持したが前年同月の水準まで下げている。これは、①賃料水準が高い東京
都の事例数シェアが縮小したこと、②神奈川県以外の都県で賃料が弱含んだことによるも
のである。前年同月比でも神奈川県以外はマイナスで推移しており、首都圏全域での賃料
水準は実質的には弱含みで推移している。都県別での推移は上記の通り神奈川県で0.6％
の上昇、東京都では0.6％下落、埼玉県と千葉県ではともに0.8％下落となった。
近畿圏は前月比2.9％反転下落して1,614 円/㎡となり、1,600 円/㎡台は維持したものの前
年同月比は再びマイナスに転じた。これは、大阪府の平均築年数が再び進んだことによる
下落であり、当の大阪府では4.6％の比較的大幅な下落で1,731 円/㎡、兵庫県では1.5％下
落して1,533 円/㎡となった。近畿圏は2008 年下半期以降、緩やかな下落基調で推移して
いる。中部圏は前月比0.4％下落して1,556 円/㎡、愛知県でも0.7％下落して1,572 円/㎡
となっており、長期的な下落基調に変化は見られない。
首 都圏
近畿圏
中部圏
20 09 年20 10 年前年同月比前月比

新社会人の家賃予算下落へ

アンケートの結果ということなので、対象地域も定かでないので、

参考程度でとどめて頂きたい。

という訳で、これ以上、以下のコメントはできない。

家賃もデフレに向かっていることは、間違いない。

【新社会人の平均家賃、5.71万円に】　ネクスト調べ

住宅・不動産情報ポータルサイト「ＨＯＭＥ’Ｓ」を運営するネクストと毎日コミュニケーションズはこのほど、「2010年フレッシャーズの住まいと恋愛意識に関する実態調査」の結果を発表した。４月に新社会人となる男女学生を対象とし、有効回答数は754人。 　それによると、「４月からひとり暮らしを始める住まいの家賃」の平均は5.71万円となり、09年度の平均家賃6.13万円よりも4,200円低下する結果となった。 　また、新社会人の70％以上が「家賃はなるべく安く押さえたい」、80％以上が「収入はなるべく貯金に回したい」と回答するなど、堅実な金銭意識がうかがえる結果となった。

マンション販売戸数 景況感 1月指数

本日発表分。

分譲マンションの今後の動向については、

http://ameblo.jp/mo1001/theme-10017502473.html

記事をご参照ください。

このまま、供給戸数が減り、　契約率がアップしたことは、

まだまだ、在庫調整の流れだ。

これから家賃が下がると考えたら、マンションの売れ行き

陰ができるか、と不透明だ。

とりあえず、今は、ローン金利が安いので、

家賃より　ローンの方が安いということだけが、下支えに

なっている。

金利が上がれば、不動産は下がる。

慎重に　お買い求めください。

【１月の首都圏マンション発売戸数、２カ月連続前年割れ】

　不動産経済研究所（東京・新宿）が15日発表した１月のマンション市場動向によると、首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）の新規発売戸数は２カ月連続で前年同月を下回った。長引く不況の影響で物件の販売期間が長期化しているため、供給に慎重なマンション開発業者が増えていると見られる。

　首都圏の１月の新規発売戸数は前年同月比9.9％減の1586戸。販売在庫は前月末から657戸減り、6732戸となった。契約率は前年同月比6.1ポイント上昇し、70.3％だった。 (13:04)