🏛️ 衆議院選挙と家賃の話
〜家賃は、簡単に上がるものではありません〜
こんにちは（こんばんは）😊
ニュートラルAの堀です。
久々の投稿で、気合い入れたので少し長文です（笑）
衆議院選挙が始まりましたね🗳️
ニュースを見ていると、
・物価高
・賃上げ
・景気対策
といった言葉が、毎日のように聞こえてきます。
そんな中で、最近よくいただくのが、
こんなご質問です👇
「これから、家賃も上がるんですか？」
今日はこのテーマについて、
不動産の現場目線で、少し整理してみたいと思います。
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🏠 家賃は、食品やライフラインとは違います
各地区で家賃値上げ案が、、、
まず、ここはとても大切なポイントです。
🥬 食品
⚡ 電気・ガス
⛽ ガソリン
これらは、原材料費や為替、国際情勢の影響で
短期間でも価格が上下します。
一方で 家賃 はというと…
・賃貸借契約に基づいて決まる
・市場価格だけで一方的に変えられない
・法律上も「正当な理由」が必要
つまり、
家賃は日用品のように簡単に上がるものではありません。
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❌ 「物価が上がった＝家賃も上げる」は通りません
日々の生活に直撃！！
よくある誤解ですが、
・物価が上がった
・ガソリン代が高い
・固定資産税が上がった
これだけでは、家賃値上げの理由にはなりません。
家賃改定には、
✔ 周辺・近隣の賃料相場
✔ 建物の維持管理状況
✔ 契約内容
✔ 借主様との協議・合意
が必要になります。
現場感覚としては、
「家賃は簡単には動かせない」
これが正直なところです
。
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🔄 だからといって、家賃値上げが「悪」かというと…
ここで、もう一つ大切なことがあります。
だからといって、
家賃の値上げがすべて「悪」だとも言い切れません。
実際に、
オーナー様から
「家賃を見直したい」「値上げの相談をしたい」
というご相談も、確かに増えています。
🔧 修繕費の上昇
🏗️ 建物の老朽化
📉 長年、相場より低い家賃のまま据え置いてきた
など、
うなずける理由があるケースも少なくありません。
問題になるのは、
値上げそのものではなく、
・理由が整理されていない
・説明が不足している
・一方的に進めてしまう
こうしたケースです。
入るお金が多ければ、出るお金も・・・・
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⚖️ 賃料増額請求について（法律的な整理）
ここで、
賃料の値上げ（賃料増額請求）について、
法律上の考え方も少し整理しておきます。
これは、
週刊専門紙「賃貸住宅新聞」の記事を
一部抜粋・要約した内容です。
【賃料増額請求の条件】
・賃料の増額は、当事者双方の合意が原則
・経済情勢の変動などが根拠となる
・合意できない場合、裁判（調停・訴訟）を経なければ確定しない
一方的に通知しただけで、
賃料が確定するわけではありません。
【賃料の変動要因】
・土地や建物の価格変動
・周囲の賃料相場との比較
・建物の維持管理状況
根拠のない、不当な賃料増額は
法律上も認められていません。
【手続きとコスト】
調停や訴訟に進んだ場合、
時間も費用もかかります。
・弁護士費用
・不動産鑑定士（鑑定人）の費用
こうした負担を考えると、
賃料増額請求は「簡単に使える権利」ではない
というのが実務の感覚です。
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🏙️ 千歳は沸いている。では、苫小牧は？
ここ 苫小牧 から見ると、
隣町の 千歳市 は
半導体・ラピダス関連の特需もあり、
今も街は沸いている印象があります🔥
土地価格も、
以前と比べれば明らかに上昇しています。
仮に慎重に見て、
値上がり幅が坪10万〜15万円ほど低めに評価したとしても、
それでも値上がりしている。
そんな感覚をお持ちの方も多いと思います。
土地価格の上昇に連動する形で、
千歳市では家賃も高値水準になっています。
ただし、
すべての地域・すべての物件が
同じ動きをしているわけではありません。
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📍 札幌・ニセコ・千歳の次に、苫小牧を見ると…
札幌。
ニセコ。
千歳。
全国的に注目される街が続く中で、
その流れのあとに。
ここ苫小牧を見て、
「この町も景気がいいね」と言えるかどうか。。。
正直、
エリアや地区によっては
簡単にそうは言えない現実もあります🤔
不動産は、
・市全体
・地区
・立地
・物件の状態
これらが少し違うだけで、
評価も、動きも、大きく変わります。
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🧭 いま必要なのは、冷静な目
苫小牧には、
苫小牧なりの良さがあり、
苫小牧なりの課題もあります。
家賃の話も、
売買や査定の話も、
感情ではなく、仕組みと現実を見ること。
これからも、
不動産の現場から見える
「家賃のリアル」を発信していきたいと思います😊
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