日本の住宅業界や建築業界、不動産業界には、「スクラップ＆ビルド」という文化が深く根付いています。木造住宅の耐用年数はわずか22年とされ、新しい建物を次々と建て替える風潮が続いています。しかし、この慣習は持続可能な社会の実現に向けたSDGs（持続可能な開発目標）の観点から見ると、多くの問題を孕んでいます。この記事では、築古不動産投資がいかにSDGsに寄与するかを解説し、日本の現状とその矛盾について考察します。
日本のスクラップ＆ビルド文化の矛盾
日本の木造住宅の耐用年数が22年と短く設定されているのは、一部には建築基準法の影響もありますが、主には住宅業界や建築業界、不動産業界、そして金融業界の利権が絡んでいるとされています。このカルチャーの中で、新築住宅を建てることが推奨され、古い住宅は早期に解体される運命にあります。
しかし、このスクラップ＆ビルドの慣習は、資源の無駄遣いと環境への負荷を増大させます。解体に伴う廃棄物処理や新築工事のための資材調達は、二酸化炭素の排出や自然破壊を引き起こします。
世界最古の木造建築物、法隆寺の教訓
日本には、飛鳥時代に建てられた世界最古の木造建築物である法隆寺があります。この建物は1300年以上の歴史を持ち、定期的なメンテナンスと修復を繰り返すことで、現在もその姿を保ち続けています。この事実は、木造建築が適切に管理されれば長寿命を保つことができる証拠です。
法隆寺の例を鑑みると、日本の木造住宅も適切なメンテナンスを施すことで、100年以上住み続けることが可能です。木造建築の持つ可能性を最大限に活用し、資源を有効に使うことで、持続可能な社会の実現に近づけるのです。
欧米の住宅文化との比較
欧州や米国では、住宅をメンテナンスしながら長期間住み続けることが一般的です。中古住宅市場が充実しており、ライフスタイルの変化に応じて住み替える文化が根付いています。このため、住宅の寿命は日本に比べて格段に長いのが現状です。
例えば、欧州の多くの国では、築100年以上の住宅が当たり前のように存在し、住民はその歴史的価値と建物の堅牢さを享受しています。これにより、住宅の資産価値は維持され、環境負荷も軽減されます。
築古不動産投資のメリット
築古不動産投資は、既存の住宅を活用し、メンテナンスを施すことで長期間使用可能な状態を保つ投資方法です。これは、以下のようなメリットをもたらします。
環境負荷の軽減: 新築住宅を建てるよりも、既存の住宅をリフォーム・リノベーションする方が、資源の使用量を削減し、二酸化炭素の排出量も抑えられます。
経済的利点: 築古物件は新築に比べて購入費用が低く抑えられるため、初期投資が少なく済みます。また、リノベーションによって資産価値を向上させることが可能です。
社会的利点: 古い住宅を活用することで、地域の歴史や文化を保存し、地域コミュニティの一体感を高めることができます。
結論
築古不動産投資は、持続可能な社会を目指すSDGsの観点から非常に有効な手段です。日本のスクラップ＆ビルド文化を見直し、適切なメンテナンスによって住宅の寿命を延ばすことは、環境保護、経済的安定、そして社会的価値の向上に繋がります。欧米の住宅文化から学び、日本も持続可能な住宅運用を実現するために、築古不動産の価値を再認識し、積極的に活用していきましょう。