築古物件投資は、やりようによっては高利回り物件に仕上げて、低コストの集金マシーンにすることができます。
そのカギはリノベーションです。
コストを抑えてリノベーションをすることによって物件の価値を最大化することが築古物件投資のキモです。
この記事では、築古物件投資におけるリノベーションの意義と効果的な戦略について解説します。
1. リノベーションの意義
付加価値の向上:
築古物件は通常、古さや経年劣化で築浅物件に比べると見劣りしますが、リノベーションを施すことで外観や内装を新たなものに生まれ変わらせることができます。これにより、かけた費用以上に物件の価値を向上させ、資産価値を増大させることも可能です。
需要の喚起:
リノベーションによって、物件の見た目がよくなり、需要が喚起されます。改装された築古物件は、築浅物件や新築物件と比較して価格が抑えられるため、購入や賃貸の際により多くの人々の関心を引くことができます。
収益の最大化:
リノベーションによって物件の価値が向上することで、賃料や売却価格を引き上げることが可能となります。これにより収益を最大化することを目指します。
2. リノベーション戦略
市場調査の実施:
まず、投資する地域の需要と供給のバランスやトレンドを把握しましょう。どのような改装が市場に求められているのかを把握することが重要です。
必要最低限の改装の選択:
築古物件のリノベーションでは、必要最低限の改装にフォーカスすることが費用対効果の面で大事です。外壁塗装やクロスの張替え、クッションフロアの張替え等、費用対効果の高い改装を選択しましょう。
浴室やキッチン等水回りは、全交換だと莫大なコストがかかるので、パネルを貼る、塗装で済ませる等のコストを抑える工夫が必要です。
素材と設備の選定:
リノベーションに使用する素材や設備は、コストパフォーマンスに優れたものを選びましょう。賃貸物件の場合は、入退去ごとに、表層的なリフォームを施すので、分譲物件ほどの高品質のものは必要ありません。
ステージングの活用:
改装が完了した物件をより魅力的に見せるために、ステージングを活用しましょう。ちょっとした家具やインテリア小物を配置することで、買い手や賃借人に、より生活空間をリアルに想像させることができます。またアロマも効果的です。
プロのアドバイスの活用:
リノベーションにおいては、プロのアドバイスやサポートを受けることが有益です。不動産エージェントやリノベーション会社等の専門家の意見を参考にすることで、効果的なリノベーション戦略を立てることができます。
築古物件投資におけるリノベーションは、物件の費用対効果を最大化し、収益を最大化するための重要な手段です。適切なリノベーション戦略を採用し、プロのアドバイスを活用することで、成功を収めることができるでしょう。