不動産投資家の私が実践している、自己資金を作るコツ

『不動産投資家の私が実践している、自己資金を作るコツ』

http://tinyurl.com/hh8pxx2

不動産投資を始めるにあたって自己資金が貯まらずに

つまづいている人は多いです。私もそうでした。



また、自己資金が多いほど、不動産を購入する際に、

圧倒的に優位になります。



指値も効きやすく、融資も受けやすく、

おまけに物件情報も集まります。



自己資金はだれでも作る事ができます。



ただ、そのためにはちょっとした『コツ』が必要です。



●●を潰す

強制的に●●な仕組みを作る

●●を片付ける

●●を見直す

クレジットカードを●●する

ｅｔｃ



●●に入る『コツ』がこの無料レポートに書かれています。



『コツ』を理解すれば、貯蓄のスピードが上がり、

不動産購入に大きく近づく事ができます。


http://tinyurl.com/hh8pxx2

戸建て賃貸の出口戦略

戸建て賃貸の出口戦略として、

「入居者に売る！」

という選択肢があっても良いと思います。



戸建て賃貸というのは、

一戸建てを購入して貸す

というタイプの不動産投資物件で、

賃貸市場ではいまだに物件が少なく、

借り手が多いのでおもしろい投資が出来るタイプの

物件だと思います。



例えば価格が５００万円、利回りが１４％超で、

現在、家賃が６万円で賃貸中の戸建があったとします。



では、この物件を現在入居している

入居者に「買いませんか？」と打診したとします。



現在入居している人であれば、

生活圏がそこで生活しているので、

あまり遠くに移り住む事はありません。



どういう事かというと、

職場や子供の学校区などを変える事は、

非常に難しいので、

ファミリー層が住みやすい戸建て賃貸であれば、

住んでいる人にもよりますが、

あまり移り住まないのです。



また、少なからず気に入って入居しているので、

余程不満がないか、

新築の物件を欲しがっていない限り、

今、住んでいる戸建ての購入を検討してもらえる

可能性は高いです。



また、購入者は住宅ローンを使えるので、

非常に物件を買いやすい状況にあります。



投資用のローンは、かなり審査が厳しいのですが、

住宅ローンは年収１００万円から審査対象になる

金融機関もありますし、

中古でも融資期間が３５年引ける可能性があります。



また金利は最優遇を受けた場合、
　
投資用の融資では考えられないくらい低い金利で

引けるのです。


実際に１０００万円の融資を

期間３５年、金利０．８７５％で引いた場合の

月々の返済金額は、なんと２万７６４９円になるのです。



今、この物件の入居者が月々支払っている家賃は、

６万円になるので、半分以下の金額で買えるのであれば

興味を持ってもらえる可能性は高いです。


　
しかも家賃は支払っても何も残りませんが、

住宅ローンであれば家と土地が残るのです。



１００％、この方法が通るかといわれると　

それはやってみないとわかりませんが、

戸建て賃貸の出口戦略としては、

このように入居者に買い取ってもらう

という方法も良いと思います。

３人のセミリタイア大家が伝える「不動産投資 パーフェクトスタートガイド」

３人のセミリタイア大家が伝える「不動産投資　パーフェクトスタートガイド」

http://tinyurl.com/po6fkpb

この商品は、セミリタイヤを実現した３人の現役大家が、

自らの経験とノウハウを包み隠さず語った、

これまでにない音声教材です。



音声だからリアルにあなたの脳に届きますし、

移動やちょっとした空き時間を使って、

何度も聴き返すことができます。



４時間を超えるボリュームに圧倒されるかもしれませんが、

どんなに知識のない方でも理解でき、成果を出せるように

なっています。



収益不動産オーナーになるために、

今日からどのように行動すれば良いのかが

手に取るように理解できます。

http://tinyurl.com/nncl6sd